Решение по делу № 2-313/2015 от 18.05.2015

        Дело № 2-313/2015 г.

        16 июня 2015 г.                                                                                         с. Яренск

          РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        Вилегодский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.

с участием представителя истца Гладышева В.Л.,

при секретаре Чувашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А. Е. к администрации муниципального образования «Сафроновское», 3-лицо администрация муниципального образования «Ленский муниципальный район» о признании права    собственности на недвижимое имущество

        УСТАНОВИЛ:

             Истец Тарасов А.Е., уточнив исковые требования, обратился в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое здание склада кормов, общей площадью 960 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Сафроновка, <адрес> требования мотивирует тем, что _____.__г между Тарасовым А.Е. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» в лице конкурсного управляющего Патрова Н.А., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Согласно данному договору было продано и передано здание склада кормов, общей площадью 960 кв.м., инв.№21002013, лит. А, условный номер 29-29-18/001/2010-461, 1984 года постройки. Здание склада кормов принадлежало на праве собственности СПК «Нива», и это имущество было включено в состав конкурсной массы и могло быть продано ему конкурсным управляющим Патровым Н.А. Переданное здание находилось практически полностью в разрушенном состоянии, отсутствовала часть кровли, потолки, полы, дверные и оконные проемы, часть стен была разрушена. Здание не оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: электроснабжением, теплоснабжением, водопроводом, канализацией, телефонной связью. После заключения договора истец за счет собственных средств произвел ремонт здания. Поскольку в настоящее время государственная регистрация СПК «Нива» прекращена в связи с ее ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Тарасов А.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца Гладышев В.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители администрации муниципального образования «Сафроновское»,    администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

         Судом установлено, что _____.__г между Тарасовым А. Е. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» в лице конкурсного управляющего Патрова Н. А., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> был заключен договор купли-продажи имущества здания склада кормов, общей площадью 960 кв.м., инв.№21002013, лит. А, условный номер 29-29-18/001/2010-461, 1984 года постройки, стоимостью 8 000 рублей, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 договора переданное имущество никому не было продано, не было заложено, не состояло под арестом, судебного спора не имелось.

В настоящее время государственная регистрация Сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

          Нежилое здание склада кормов построено в 1984 году и принадлежало на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

         Таким образом, данное здание склада кормов на законных основаниях было включено в состав конкурсной массы и могло быть продано конкурсным управляющим Патровым Н. А..

        Переданное по договору купли-продажи здание склада, находилось практически полностью в разрушенном состоянии, отсутствовала часть кровли, потолки, полы, дверные и оконные проемы, часть стен была разрушена; здание не оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: электроснабжением, теплоснабжением, водопроводом, канализацией, телефонной связью, что подтверждается договором купли-продажи.

Статьей 17 Федерального закона от _____.__г N 122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с Федеральным законом от _____.__г N 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка при проведении правовой экспертизы документов законности сделок на предмет соответствия их требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 223, статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 3 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №__ от _____.__г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ от _____.__г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В суде установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между Тарасовым А. Е. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» в лице конкурсного управляющего Патрова Н. А., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

Следовательно, на момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим имуществом.

Поскольку при заключении _____.__г договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, оплата произведена в полном объеме, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже здания склада состоялась.

Оценив представленные сторонами доказательства, вышеназванные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Тарасова А. Е.    о признании права    собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

            Признать за Тарасовым А. Е.     право собственности на нежилое здание склада кормов, общей площадью 960 кв.м., инв.№21002013, лит. А, условный номер 29-29-18/001/2010-461, 1984 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2015 года.

            Председательствующий:                                        О.Н. Волкова