Решение по делу № 2-1129/2015 от 26.02.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2015 года п. Березовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего    судьи                        Яловка С.Г.,

при секретаре                                Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левко С.Н. к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Левко С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в котором просила признать за Левко С.Н. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что вселилась и проживает в вышеуказанной квартире на основании ордера №, выданного на основании решения РК совхоза «Зыковский» от <дата>. Кроме неё в квартире прописана дочь истицы ФИО5 Реализовать свои жилищные права, в том числе право приватизации, во внесудебном порядке Левко С.Н., ранее не принимавшая участия в приватизации, не имеет возможности по независящим от неё причинам - отсутствуют оформленные надлежащим образом документы, подтверждающие нахождение квартиры в государственной либо муниципальной собственности. Спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не является служебным жилым помещением.

Представители всех ответчиков, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Кузнецова А.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, в том числе, об отложении рассмотрения дела, не представили, равно как о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истица Левко С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с <дата>) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 69, действующего с <дата> ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как видно из кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> №, предметом спора является расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, квартира общей площадью 29,6 кв.м.

Согласно трудовой книжке на имя Левко С.Н., она с <дата> по <дата> работала в детском саду совхоза «Зыковский» (до <дата> - няней-санитаркой, затем воспитателем до дня увольнения).

Из ордера 233, выданного Исполнительным комитета Зыковского сельского совета народных депутатов, следует, что Левко С.Н. на состав семьи, стоящей из 2 человек - Левко С.Н. и ее дочь ФИО6, разрешено занять спорную квартиру; основание выдачи ордера - решение РК совхоза «Зыковский» от <дата> №.

Как видно из выписки из домовой книги, выданной администрацией Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, копии паспорта на имя Левко С.Н. в спорной квартире на регистрационном учете состоят: с <дата> Левко С.Н., с <дата> Кузнецова А.Н.

Из объяснения истицы Левко С.Н., показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, судом установлено, что в 1992 году Левко С.Н., как работнику детского сада совхоза «Зыковский», на основании ордера была предоставлена в пользование истицы и ее дочери ФИО6 (с 2010 года фамилия в браке Кузнецова) квартира по адресу: Красноярский край, <адрес>, в которую они вселились. Дом, в котором находится спорная квартира, построен за счет государственных средств в 1970-е годы совхозом «Зыковский» (в 1993 году совхоз реорганизован в СТОО «Зыковское», в 1999 году СТОО реорганизовано в СПК «Зыковский»). Совхоз строил дома и распределял их для своих работников, а также для врачей, педагогов, сотрудников милиции, работающих на территории, где проживают работники совхоза. Истица с 1992 года по настоящее время проживает в спорной квартире, другого жилья не имеет, несет расходы по ее содержанию, оплачивает электроэнергию. Прав истицы на квартиру никто и никогда не оспаривал, в том числе, во время реорганизаций СТОО в СПК, также в период банкротства СПК. Квартира в муниципальную собственность не передавалась. В реестре государственной собственности также не значится. Данные обстоятельства препятствуют истице, ранее не принимавшей участия в приватизации, реализовать свое право приватизации квартиры во внесудебном порядке. Никаких споров по квартире нет, никто на квартиру кроме истицы не претендует и права ее проживания в квартире не оспаривает. Кузнецова А.Н. написала отказ от участия в приватизации спорной квартиры. Квартира находится в состоянии пригодном для проживания.

Приведенные доказательства свидетельствуют о законности проживания истицы в спорном жилом помещении, поскольку ее вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, ее право на проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.

Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как видно из справок администрации Зыковского сельсовета Берёзовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности ни <адрес> Красноярского края, ни Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, квартира не включена в реестр муниципальной собственности указанных муниципальных образований.

Не зарегистрирована данная квартира и в реестре федерального имущества и реестре государственной собственности Красноярского края, что подтверждается соответствующими письмами территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Согласно справкам Берёзовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Березовский отдел, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрированы, Левко С.Н. ранее в приватизации участия не принимала.

Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Левко С.Н., ранее не принимавшая участия в приватизации, на законных основаниях, на условиях социального найма занимает спорную квартиру, и желает приобрести это помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у неё права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Третье лицо Кузнецова А.Н. на квартиру не претендует, написала отказ от приватизации.

Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке Левко С.Н. не может по причинам от неё не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих нахождение квартиры в государственной либо муниципальной собственности.

Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за истицей права собственности на квартиру, указанные доказательства сомнений у суда не вызывают.

Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Левко С.Н.,

право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу:

Россия Красноярский край, <адрес>,

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:         С.Г. Яловка