Решение по делу № 2-3322/2014 от 24.04.2014

Дело №2-3322/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Хаернасовой А.Ю.

с участием представителя истца по доверенности Буранбаевой Я.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбулатова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «БАИР» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Акбулатов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ИК «БАИР» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал следующее.

Между истцом и ООО Инвестиционная компания «БАИР» заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора истец должен был оплатить денежные средства в сумме 870795 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п. 1.2. договора), осуществить строительство жилого дома (п.2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать им трехкомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью № кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на <адрес>.

В связи с изменением рабочего проекта в настоящее время секция «С» указанного дома переименована в секцию «Б1».

Свои обязательства по договору истец выполнил, полностью уплатив оговоренную в договоре сумму в размере 870795 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. за Акбулатовым А.А. признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры, а также признан действующим и имеющим юридическую силу договор долевого участия в строительстве жилья № №

В соответствии с п.2.2.1. договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья №№., ответчик должен был осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с плановым сроком окончания работ, определенным как 5 квартал 2005 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 28.12.2006г. срок окончания строительства передвигался на 2 квартал 2007г.

Ответчик завершил строительство вышеуказанного дома, но не ввел его в эксплуатацию и не передал истцам квартиру. Дом включен в список так называемых проблемных домов-долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента Республики Башкортостан Хамитова Р.З.

В соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером №, изготовленным ГУП БТИ по РБ по состоянию на 14.12.2011 г., причитающаяся истцам квартира имеет следующие характеристики: фактический номер квартиры – №, общая площадь квартиры – № кв.м., общая площадь жилого помещения – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., этаж – 5. В техническом паспорте указан также год постройки дома: 2011 г.

Истец Акбулатов А.А., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, на судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Буранбаева Я.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ООО ИК «БАИР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

3-е лицо ЖСК «Виктория» на судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представлен отзыв из которого следует, что не возражают в удовлетворении иска.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Как установлено судом, между истцами и ООО Инвестиционная компания «БАИР» заключен договор об инвестировании долевого участия в строительстве жилья №№

В соответствии с условиями данного договора истец должен был оплатить денежные средства в сумме 870795 рублей в счет строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик обязался осуществить комплекс мероприятий по правовому, техническому и организационному обеспечению строительства (п. 1.2. договора), осуществить строительство жилого дома (п.2.2.1 договора) и после окончания строительства жилого дома обязался передать им трехкомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью № кв.м. (включая площадь балконов и лоджий согласно СНиП 2.08.01-89), расположенную на 5 этаже секции «С» указанного дома.

В связи с изменением рабочего проекта в настоящее время секция «С» указанного дома переименована в секцию «Б1».

Свои обязательства по договору истец выполнил, полностью уплатив оговоренную в договоре сумму в размере 870795 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. за Акбулатовым А.А. признано имущественное право требования вышеуказанной квартиры, а также признан действующим и имеющим юридическую силу договор долевого участия в строительстве жилья № №.

В соответствии с п.2.2.1. договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилья №№ ответчик должен был осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с плановым сроком окончания работ, определенным как 5 квартал 2005 года. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства передвигался на 2 квартал 2007г.

Ответчик завершил строительство вышеуказанного дома, но не ввел его в эксплуатацию и не передал истцам квартиру. Дом включен в список так называемых проблемных домов-долгостроев, строительство которых находится в настоящее время на контроле Президента Республики Башкортостан Хамитова Р.З.

В соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером №, изготовленным ГУП БТИ по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., причитающаяся истцам квартира имеет следующие характеристики: фактический номер квартиры – №, общая площадь квартиры – № кв.м., общая площадь жилого помещения – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., этаж – 5. В техническом паспорте указан также год постройки дома: 2011 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" указано:

«При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны».

Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца Акбулатова А.А. к ООО ИК «БАИР» о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акбулатова А.А. удовлетворить.

Признать за Акбулатовым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру №№, расположенную на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья Н.Н.Мартынова