Решение от 28.01.2016 по делу № 2-21/2016 (2-1768/2015;) от 29.09.2015

Дело № 2-21/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего : судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре : Краюшкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

28 января 2016 года

гражданское дело по иску администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои исковые требования тем, что между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиками был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикам был предоставлен земельный участок площадью 270013 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Согласно п.2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками не была внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 70 733,29 руб. Ответчикам были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако, данное требование в добровольном порядке не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 47 342,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесения ответчиками платежа в размере 23 390,88 руб., а также взыскать арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 544,83 руб., а всего взыскать 116 887,24 руб. Поскольку договором предусмотрена уплата неустойки в случае невнесения арендных платежей, с ответчиков также подлежит взысканию неустойка в размере 9 399,95 руб.

В судебное заседание представитель истца – администрации Новокузнецкого муниципального района не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Интересы ответчиков представляла ФИО4, действующая на основании доверенности, которая в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме. Суду пояснила, что ответчиками обязательства по арендной плате согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Кроме того, расчет величины арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2015г. по 30.11.2015г. ответчикам передан не был, таким образом, ответчикам не было известно о существенных изменениях договора аренды. Пунктом 7.3.5 договора аренды предусмотрена ответственность за неуплату арендной платы в течение 3-х месяцев в виде расторжения договора аренды, но истец не воспользовался этим правом и сознательно допустил увеличение размера задолженности. Также полагает подлежащую взысканию неустойку несоразмерной и просит снизить её размер в случае удовлетворения судом исковых требований.

Заслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 270013 кв.м., разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, в соответствии с п. 3.1,3.2 договора арендная плата вносится арендатором единоразовым платежом в течение 30 дней с момента заключения договора. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 695,45 руб.

Изменения размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.5 договора № аренды земельного участка, арендатор ежегодно до 01.02. должен произвести сверку платежей. Расчет величины арендной платы за последующие периоды арендатор может получить путем обращения к арендодателю, либо по почте, неполучение расчета не может служить основанием для невнесения арендной платы, арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 6.1 настоящего договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трёхсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области", арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (п. 3.3 Порядка).

Согласно постановлению Коллегии администрации Кемеровской области от 11.12.2012г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области составляет 513510,72 руб.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платеж за пользование земельным участком составил 70 733,29 руб.

Расчет арендной платы: 5 999,4 руб. (январь 2014 года) + 5 418,85 руб. (февраль 2014 года) + 5 999,44 руб. (март 2014 года)+5 805,94 руб. (апрель 2014 года) +5 999,44 руб. (май 2014 года) +5 805,94 руб. (июнь 2014 года) + 5 999,44 руб. (июль 2014 года) + 5 999,44 руб. (август 2014 года) + 5 999,44 руб. (сентябрь 2014 года) + 5 805,94 руб. (октябрь 2014 года) + 5 999,44 руб. (ноябрь 2014 года) + 5 805,94 руб. (декабрь 2014 года) + 94,60 руб. (недоплата за 2013 год) = 70 733,29 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платеж за пользование земельным участком составил 69 544,83 руб.

Расчет арендной платы: 6 454,76 (январь 2015 года) +5 830,51 руб. (февраль 2015 года) + 6 454,76 руб. (март 2015 года) + 6 246,54 руб. (апрель 2015 года) + 6 454,46 руб. (май 2015 года) + 6246,54 руб. (июнь 2015 года) + 6 454,76 руб. (июль 2015 года) + 6 454,76 руб. (август 2015 года) + 6 246,54 руб. (сентябрь 2015 года) + 6 454,76 руб. (октябрь 2015 года) + 6 246,54 руб. (ноябрь 2015 года) = 69 544,83 руб.

Согласно письменным материалам дела ответчиками в счет погашения задолженности по арендным платежам уплачено ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 23 390,88 руб., таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платеж за пользование земельным участком составил 70 733,29 руб. – 23 390,88 руб. = 47 342,41 руб.

Общая сумма задолженности по арендным платежам за спорный период составила 116 887,24 руб. (47 342,41 руб. (2014 год) + 69 544,83 руб. (2015 год)).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки: 932,29 ( май 2014 года) + 863,78 руб. (июнь 2014 года) + 843,07 руб. (июль 2014 года) + 791,93 руб. (август 2014 года) + 716,88 руб. (сентябрь 2014 года) + 691,29 руб. (октябрь 2014 года) +619,49 руб. (ноябрь 2014 года) + 590,64 руб. (декабрь 2014 года) +580,44 руб. (январь 2015 года) + 474,60 руб. (февраль 2015 года) +475,72 руб. (март 2015 года) + 407,12 руб. (апрель 2015 года) + 367,42 руб. (май 2015 года) + 302,33 руб. (июнь 2015 года) +259,16 руб. (июль 2015 года) + 204,13 руб. (август 2015 года) + 144,30 руб. (сентябрь 2015 года) + 95,85 руб. (октябрь 2015 года) + 39,51 руб. (ноябрь 2015 года) = 9 399,95 руб.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозитивный характер указанной формулировки позволяет сделать вывод о том, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и, как следствие, уменьшение размера подлежащей уплате неустойки, является дискреционным полномочием суда, которое реализуется судом по своему усмотрению независимо от того, ссылается на то какая-либо из сторон, но по данному делу ответчик просил о снижении неустойки.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, в силу ст. 17 (часть 3) и ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, суд снижает неустойку, подлежащую взысканию, – до 1 000 руб., принимая при этом во внимание отсутствие тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства, баланс интересов сторон.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 887,24 руб. При этом, суд не принимает во внимание доводы стороны ответчиков о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств этому суду не представлено.

Доводы стороны ответчиков о том, что истцом намерено допущено увеличение размера задолженности арендной платы, суд считает несостоятельными, поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условия о возможности изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.3 договора), о возможности досрочного отказа арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора аренды в случае неуплаты арендной платы в течение 3-х месяцев, заключен по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя обязательства по исполнению договора аренды. Какие-либо условия договора аренды ответчиками не оспаривались, действия к расторжению договора ответчиками в установленном порядке не предпринимались. Отказ от исполнения договора арендодателем в случае неуплаты арендной платы в течение 3-х месяцев – право арендодателя, а не обязанность, поэтому доводы ответчиков о намеренном увеличении истцом задолженности по арендным платежам не могут быть приняты во внимание.

Кроме того, п. 3.5 договора № аренды земельного участка прямо предусмотрено, что расчет величины арендной платы за последующие периоды арендатор может получить путем обращения к арендодателю, либо по почте, неполучение расчета не может служить основанием для невнесения арендной платы, арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке. Увеличение размера арендной платы за земельный участок произошло в одностороннем порядке, как и предусмотрено условиями заключенного договора, согласно постановлению Коллегии администрации Кемеровской области от 11.12.2012г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:09:0312001:27ДД.ММ.ГГГГ10,72 руб. Расчет величины арендной платы за последующие периоды ответчики должны были получить самостоятельно путем обращения к арендодателю, договор аренды не содержит условий, которые обязывали бы администрацию Новокузнецкого муниципального района предоставлять арендаторам расчет величины арендной платы за последующие периоды и, более того, согласно п. 3.5 договора неполучение расчета не может служить основанием для невнесения арендной платы. Таким образом, доводы ответчиков о невыполнении арендодателем условий договора являются несостоятельными.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 537,74 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 116 887,24 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 117 887,24 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 537,74 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░.░░░░░░░