Решение по делу № 2-655/2019 (2-16513/2018;) ~ М-15504/2018 от 03.12.2018

Копия Дело № 2-655/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Вахитовский районный суд города Казани:

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой ФИО13, Александрова ФИО14 и Александровой ФИО15 к Колсанову ФИО16 о признании объекта отдельной блокированной жилой застройкой и реальном разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Колсанову С.А. о признании объекта отдельной блокированной жилой застройкой и реальном разделе земельного участка, указав в обоснование, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, стороны являются собственниками земельного участка площадью 280,5 кв.м., расположенного по адресу: .... На основании договора реального раздела ... от 30.06.2008 г. стороны
владеют и пользуются вышеуказанным жилым домом.

На данный момент требуется расширение земельного участка, однако расширение невозможно, так как выделение земли под квартиры не предусмотрено действующим законодательством.

Фактически данные помещения являются отдельными блокированными объектами, из технического паспорта и кадастрового паспорта следует, что это отдельно блокированные жилые дома, не имеют с соседним жилым блоком общих подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком. Помещения имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком.

Как следует из информационного письма ИК МО УАГ ... от 07.09. 2017 г. основные виды разрешенного использования земельного участка индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки).

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки ) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Истец считает, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части, поименованные как ....

В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

Истец просит признать 2-х комнатную ..., расположенную по адресу: ..., отдельным блокированным домовладением; произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: ...., общей площадью 280 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании иск уточнил и просил признать части жилого дома с кадастровым номером ... и ..., расположенные по адресу: ... отдельными блокированными домовладениями, произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 281 кв.м., с кадастровым номером ..., выделив Александровой Н.Ю., Александрову М.В. и Александровой Е.В. земельный участок ЗУ1, Колсанову С.А. земельный участок ЗУ2, в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Ответчик в суд не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.12.1995г.:

Колсанов С.А. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: ...;

Александрова Н.Ю. – собственником 1/4 доли;

Александров М.В. – 1/8 доли;

Александрова Е.В. – 1/8 доли.

Постановлением Главы администрации Вахитовского района г.Казани от 23.10.1997г. «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на земельном участке ...», Александровой Н.Ю., Александрову М.В., Александровой Е.В. и Колсанову С.А. была разрешена перестройка жилого дома на земельном участке ..., площадью 258,0кв.м.

На основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.05.1998г. №... земельный участок, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 280,5 кв.м. по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Александровой Н.Ю. - 1/4 доля в праве, Александровой Е.В. - 1/8 доля в праве, Александрову М.В. - 1/8 доля в праве, Колсанову С.А. – 1/2 доля в праве.

30.06.2008г. между Колсановым С.А. и Александровыми Н.Ю., М.В., Е.В. заключен договор реального раздела, согласно которому Колсанову С.А. переходит часть трехэтажного жилого дома:

цокольный этаж - помещения под №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 88,6 кв.м.,

1-ый этаж - помещения под №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 13, общей площадью 96,4 кв.м.,

2-ой этаж - помещения под №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 13, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,7 кв.м.,

3-ий этаж - помещения под №№ 1, 2, 3, 4, 5а, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м.;

- в общую долевую собственность Александровой Н.Ю., Александрову М.В., Александровой Е.В. переходит часть трехэтажного жилого дома - 1/2 доля в праве Александровой Н.Ю., 1/4 доля в праве Александрову М.В., 1/4 доля в праве Александровой Е.В.:

цокольный этаж - помещения под №№ 15, 16, 9, 10, 11, 12, 13, 14, общей площадью 88,6 кв.м.,

1-ый этаж - помещения под №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, общей площадью 96,4 кв.м.,

2-ой этаж - помещения под №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,7 кв.м.,

3-ий этаж - помещения под №№ 5, 6, 7, 8, 6а, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м.

На основании договора реального раздела ... Александрова Е.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений цокольного этажа №9-16, помещения 1 этажа №7-12,14, помещений 2 этажа №7-12,14, помещения 3 этажа №5-8,6а, общей площадью 321,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2008г., Александрова Н.Ю. является собственником 1/2 доли в праве на указанное недвижимое имущество, Александров М.В. является собственником 1/2 доли в праве на указанное недвижимое имущество.

Из технического паспорта от 09.08.2018г. на ... следует, что общая площадь жилого дома 461,2 кв.м., жилая площадь 241,2 кв.м., число этажей 3, состоит из жилого дома площадью 240,2 кв.м., гаража площадью 24,9 кв.м., гаража площадью 48,5 кв.м.

Согласно заключению ООО ...» от 22.08.2018г. в ходе обследования установлено, что здание жилого назначения, разделено общей поперечной стеной на два блока, принадлежащих двум собственникам. Сообщение по всем этажам здания между различными блоками в виде проходов, окон, дверей, переходов отсутствует. Каждый блок имеет отдельный коридор и выход на улицу. При оценке количества этажей установлено, что обе части здания трехэтажные, на первом этаже располагаются кухни. Санузлы и гаражи, н втором и третьих этаж – коридоры, гостиные, санузлы, спальни и прочие. На каждом из этажей имеется перепад уровня пола на 1,5 м. Здание оборудовано инженерными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Ввода инженерных коммуникаций в оба блока здания - обособленные с отдельными узлами учета и не зависят друг от друга.

В соответствии со статьей 26 «Правил землепользования и застройки» (в ред. Решения Казанской городской Думы от 28.02.2018) Градостроительного устава г.Казани блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования или на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда, а также самостоятельные системы подключения к инженерным сетям. В результате обследования установлено следующее:

- жилой дом по ... является сблокированным и фактически состоит из двух блоков;

- блоки разделены общей кирпичной стеной, не имеющей дверей, окон, и иных проемов, таким образом, сообщение между блоками отсутствует;

- общее количество этажей в здании - 3;

- оба блока обеспечены независимыми друг от друга системами водоснабжения и канализации, электроснабжения и газоснабжения: ввода всех систем в каждый из блоков выполнены автономными, и снабжены отдельными водомерными узлами, отопительными котлами, узлами учета. Вывод: Обследованное здание Жилого дома по ..., расположенное на земельном участке с кад. ... имеет все признаки блокированного жилого дома (индивидуального дома блокированной жилой застройки).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... 342 кв.м., площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 281 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ..., а также хозяйственные постройки. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ... связано с фактически сложившимся землепользованием. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 (зона индивидуальной жилой застройки). Фактически жилой дом является блокированным домом (домом блокированной жилой застройки).

Градостроительным уставом г.Казани ст.60 п.2 установлен предельный минимальный размере земельного участка с разрешенным видом использования Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 6 блоков -150 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что часть жилого дома, находящаяся в собственности истцов, является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, а потому считает возможным признать часть жилого дома по адресу: ..., принадлежащую Александровой ФИО17 (1/2 доля), Александрову ФИО18 (1/4 доля), Александровой ФИО19 (1/4 доля), состоящую из помещений цокольного этажа №9-16, помещения 1 этажа №7-12,14, помещений 2 этажа №7-12,14, помещения 3 этажа №5-8,6а, общей площадью 321,1 кв.м., - жилым домом блокированной застройки, а также часть данного жилого дома, принадлежащую Колсанову ФИО20, состоящую из помещений цокольного этажа № 1-8, помещения 1 –го этажа под № 1-6, 13, помещения 2-го этажа под № 1-6, 13, помещения 3-го этажа под № 1- 4, 5а.

Раздел земельного участка в натуре возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утв. Решением КСНД от 22.04.2004 N 51-19 (ред. от 28.02.2018, с изм. от 13.12.2018) "О Градостроительном уставе Казани", минимальный размер площади участка для зоны Ж-2, с разрешенным видом использования Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 6 блоков – 150кв.м.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, возможным произвести реальный раздел земельного участка, выделив в общую долевую собственность по 1/2 доли Александровой ФИО21, по 1/4 доли Александрову ФИО23, по 1/4 доли Александровой ФИО22 земельный участок ЗУ1, Колсанову ФИО24 земельный участок ЗУ2 в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельных участков, составленным кадастровым инженером г.Казани РТ ФИО9

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: ... – жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома по адресу: ..., принадлежащую Александровой ФИО25 (1/2 доля), Александрову ФИО26 (1/4 доля), Александровой ФИО27 (1/4 доля), состоящую из помещений цокольного этажа №9-16, помещения 1 этажа №7-12,14, помещений 2 этажа №7-12,14, помещения 3 этажа №5-8,6а – индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома по адресу: ..., принадлежащую Колсанову ФИО28, состоящую из помещений цокольного этажа № 1-8, помещения 1 –го этажа под № 1-6, 13, помещения 2-го этажа под № 1-6, 13, помещения 3-го этажа под № 1- 4, 5а – индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 281 кв.м., с кадастровым номером ..., выделив в общую долевую собственность по 1/2 доли Александровой ФИО30, по 1/4 доли Александрову ФИО31, по 1/4 доли Александровой ФИО29 земельный участок ЗУ1, общей площадью 140 кв.м., выделить Колсанову ФИО32 земельный участок ЗУ2, общей площадью 141 кв.м., в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельных участков, составленным кадастровым инженером г.Казани РТ ФИО9, считав неотъемлемой часть данного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья: Зыбунова Е.В.