Решение по делу № 2-7594/2010 ~ М-6642/2010 от 29.07.2010

                                                         РЕШЕНИЕ                               Дело № 2-7594/2010

Именем Российской Федерации                                  

13 октября 2010 г.               Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего            Шабалиной Л.П.

при секретаре                           Безбародовой И.С.,

с участием прокурора                       Фарафоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапожникова С.В. к Якименко М.И. и в ее лице к несовершеннолетней Якименко А.Ю. , Шеловских А.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения, в котором указал, что в соответствии нотариальным договором от *** года, заключенным истцом с Сапожниковой (ныне Тибекиной) Г.М., в собственность каждого из них была передана 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный в г. Рубцовске по пер. ..., *** Дом разделен на два жилых помещения, собственником второй половины дома является Кузнецов Ю.В. Спорное жилое помещение истец и Тибекина Г.М в натуре не делили, но между нами было достигнуто устное соглашение о порядке пользования жилым помещением. ***. Тибекина Г.М. подарила свою 1/4 долю в праве собственности в указанном доме Якименко Ю.М., который самовольно изменил порядок пользования жилым помещением.

Истцу стало известно, что в жилом помещении проживают и зарегистрированы Якименко М.И., Шеловских И.О. и несовершеннолетняя Якименко А.Ю, *** года рождения. Сам Якименко Ю.М. в спорном жилом помещении не проживает. Истец пытался вселиться в указанное жилое помещение и пользоваться земельным участком, однако ответчики препятствуют ему в этом. Истец согласия на вселение ответчиков в дом по пер. ..., *** и их проживание не давал, с момента их вселения в данном помещении не проживает. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии соглашения всех собственников долевой собственности, в частности истца, по использованию жилого помещения. То обстоятельство, что второй собственник Якименко Ю. В. дал согласие на проживание и регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, само по себе, правового значения не имеет в силу ст. 246 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Представитель истца Матвеева Н.В. в судебном заседании поддержала требования о выселении в отношении Якименко М.И., Шеловских И.О. и доводы изложенные в иске, пояснила, что поскольку ответчики не являются членами семьи истца, согласия истец на их вселение не давал, чем натрушен п.1 ст.246 ГК РФ, то исходя из положений ст.ст.30,31,35 ЖК РФ он вправе требовать их выселения. От требований в части выселении несовершеннолетней Якименко А.Ю. представитель истца отказалась и отказ принят судом.

Ответчик Якименко М.И. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что была вселена в квартиру с дочерью от первого брака Шеловских Н.О., зарегистрированы по месту жительства и проживают в данной квартире с *** г. по настоящее время. Они были вселены собственником 1/4 доли дома Якименко Ю.М., который в то время был ее мужем, затем в ***. брак был расторгнут, Якименко Ю.М ушел проживать к своей матери, а она осталась проживать в его доли дома с детьми. Жилья у нее нет и идти ей некуда. Спор о разделе дома в натуре находится в суде. При вселении согласия истца на это не спрашивали, так как он в доме не жил. Собственник 1/2 доли дома Кузнецов Ю.В. устно дал согласие на ее вселение с дочерью.

Ответчик Шеловских Н.О. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о слушании дела.

3-е лицо, Якименко Ю.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что поскольку он является собственником 1/2 доли на спорный дом, он имел право вселить жену и ее дочь в свою долю дома, хотя реальные доли не выделены до настоящего времени и спор находится в суде. Согласия истца не спрашивали, он в то время в доме не жил, а Кузнецов Ю.В. устно дал согласие на вселение.

3-е лицо, Кузнецов Ю.В. пояснил, что интереса к этому спору не имеет, так как проживает в отдельном изолированном помещении, имеющем отдельный вход и является собственником 1/2 доли дома.

Представитель 3-е лицо, органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям.

В соответствии со т. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что дом № *** по переулку ... в г. Рубцовска Алтайского края находится в долевой собственности и принадлежит: 1/4 доля истцу на основании договора от *** года о разделе имущества нажитого в период брака с Сапожниковой Г.М., удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в МП БТИ; 1/4 доля Якименко Ю.М. на основании договора дарения от *** года; 1/2 доля Кузнецову Ю.В. на основании договора купли -продажи от *** г. 1/2 доля дома принадлежащая последнему является изолированной и имеет отдельный выход. В другой 1/2 доли данного жилого помещения, согласно выписки из домовой книги, кроме собственника Якименко Ю.М. зарегистрированы по месту жительства его бывшая жена Якименко М.И. и ее дочь Шеловских И.О. с *** года, а несовершеннолетняя Якименко А.Ю, *** года рождения с ***. Сами собственники Якименко Ю.М. и истец в спорном жилом помещении не проживают. Как установлено в судебном заседании ответчики Якименко М.И. и Шеловских И.О. были вселены в квартиру с согласия собственника Якименко Ю.М. Истец, являясь сособственником данного жилого помещения, своего согласия на вселение ответчиков и проживание в спорном жилом помещении не давал, что участниками процесса подтверждено и Якименко М.И. не оспаривалось. Истец со дня вселения ответчиков в дом в нем не проживал и им не пользовался.

        Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При недостижении согласия - в порядке, установленном судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, ответчики были вселены в спорное жилое помещение с нарушением действующего законодательства, поскольку согласия на их вселение всех собственников жилого помещения (а именно Сапожникова С.В.) получено не было. Ответчики не были вселены истцом, являющимся сособственником жилого помещения, в качестве членов своей семьи и согласия на вселения не давал.

Довод ответчика Якименко М.И. о том, что она законно вселена на 1/4 долю в праве собственности на дом, принадлежащую ее бывшему мужу Якименко Ю.М., безоснователен, поскольку порядок пользования жилым помещением между сособственниками определен не был, спор о разделе дома и выделе в натуре долей собственников находится в суде и дело приостановлено в связи с назначением экспертизы, что сторонами не оспаривается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, распоряжение Якименко Ю.М. спорным жилым помещением единолично, то есть вселение ответчиков без согласия истца, нельзя признать правомерным. Принимая во внимание, что доля в доме необходима истцу для личного пользования, что регистрация по месту жительства в жилом помещении сама по себе не является основанием для возникновения жилищных прав, что ответчики не являются членами семьи истца, вселены без его согласия, то суд исходя из положений ст.304, ст.ст.30,31,35 ЖК РФ считает обоснованными требования истца о выселении без предоставления другого жилого помещения и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере *** руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.     ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░ №*** ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░.░░░░░░░░