Решение по делу № 2-84/2016 (2-3484/2015;) от 02.11.2015

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

         Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Мурзабеков Г.А.,

при секретаре Плиевой Ф.Р.,

с участием представителя администрации МО «<адрес>» Ахильгова Т.А.,

ответчика Амерханова М.Ю., его представителя Ахильговой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к Амерханову М. Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

           Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что администрация МО «<адрес>» заключила договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 18.12.2007г. № с кадастровым номером 06:06:0100004:0221 с Амерхановым М. Ю.. Арендуемый участок    расположен по адресу: <адрес>, в 605м. от перекрестка <адрес> и <адрес>, по направлению на северо-восток, Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и своим Постановлением от 08.11.2007г. № передала ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. В нарушение земельного законодательства РФ ответчик не использовал земельный участок для индивидуального жилищного строительства в течение трех лет, что в соответствии с п.4 ст.46 Земельного кодекса РФ является основанием для расторжения договора аренды. В целях досудебного урегулирования возникшего нарушения земельного законодательства арендатору было направлено уведомление с предложением, устранить выявленные нарушения. Однако на данный момент нарушения земельного законодательства ответчиком не устранены. Просит суд расторгнуть договор    аренды земельного участка от 18.12.2007г. № заключенный администрацией МО «<адрес>» с Амерхановым М. Ю..

          В судебном заседании представитель администрации МО «<адрес>» Ахильгов Т.А. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении, и просил суд их удовлетворить.

           Ответчик Амерханов М.Ю. и его представитель Ахильгова А.Х. требования не признали и просили суд отказать.

          Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования, изложенные в заявлении подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

         Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

         На основании ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме этого, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

         Как следует из договора аренды от 18.12.2007г. № администрация <адрес> в лице МержоеВ. В. У. и Амерханов М. Ю. заключили договор о том, что арендодатель в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:06:0100004:0221, находящийся по адресу: <адрес>, в 605м. от перекрестка <адрес> и <адрес>, по направлению на северо-восток под индивидуальное жилищное строительство. <адрес>ю 0,06 га. Договор заключен на 49 лет. В ч.3 п.3.4.2. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

         Согласно ст. 424 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

          Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

          Из материалов дела следует, что заявителем-администрацией МО «<адрес>» Амерханову М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ за № направлено уведомление о не использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, и устранении нарушения в месячный срок с момента получения настоящего уведомления.

         Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 18.12.2007г. № заключенного между администрацией <адрес> в лице МержоеВ. В. У. и Амерхановым М. Ю..

         При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковое заявление администрации МО «<адрес>» к Амерханову М. Ю. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

              Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2007г. № заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Амерхановым М. Ю., путем изъятия земельного участка из землепользования арендатора.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

         Копия верна:

              Судья

Магасского районного суда                                                            Г.А. Мурзабеков