Решение по делу № 2-23/2016 от 18.01.2016

Дело №2-23/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 марта 2016 года                                                               р.п.Шаранга

            Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре Сухих Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домрачевой З. И. к колхозу «Авангард» Шарангского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>,

    установил:

        Домрачева З.И. обратилась в суд с иском к колхозу «Авангард» Шарангского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, по тем мотивам, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у колхоза «Авангард» Шарангского района Нижегородской области нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был ею заключен с председателем колхоза «Авангард». Решение колхоза «Авангард» о продаже указанного нежилого здания было принято на общем собрании членов колхоза от 08 июня 2007 года.

        При обращении в ноябре 2015 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности на спорное здание в регистрации права собственности ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на здание.

            Просит признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Домрачева З.И. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

    Ответчик – представитель колхоза «Авангард» Шарангского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

    3 лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

    3 лицо - представитель Министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д.57).

    3 лица - представитель Управления сельского хозяйства администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области Ожиганов С.И. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.59), глава администрации Черномужского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области Алтаева И.В. с иском согласны.

    Суд, выслушав объяснения истца Домрачевой З.И., 3 лиц – представителя Управления сельского хозяйства администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области Ожиганова С.И., главы администрации Черномужского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области Алтаевой И.В., изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст.549, 550 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

    Согласно ст.158 Гражданского кодекса РФ «Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)».

    В силу ст.ст.549, 550 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

Как видно из протокола №1 Общего собрания членов колхоза «Авангард» от 08 июня 2007 года постановлено продать нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. Домрачевой З.И. за <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи от 08 июня 2007 года колхоз «Авангард» Шарангского района Нижегородской области передает в собственность Домрачевой З.И. принадлежащее колхозу «Авангард» на праве собственности нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Истцом Домрачевой З.И. в кассу колхоза «Авангард» Шарангского района за нежилое здание внесено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Факт передачи спорного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Домрачевой З.И. подтверждается также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из справки администрации Черномужского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области от 11 февраля 2016 года видно, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Черномужского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области и на балансе администрации не состоит (л.д.60).

Судом установлено, что спорное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежало колхозу «Авангард» и до момента продажи состояло на его балансе.

Сделка, совершенная между Домрачевой З. И. и колхозом «Авангард» Шарангского района Нижегородской области, не противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ.

    С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Домрачевой З.И., поскольку факт приобретения нежилого здания истцом подтверждается исследованными выше доказательствами.

    Согласно кадастровому паспорту от 14 декабря 2015 года, представленному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, кадастровая стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-19).

            Для истца Домрачевой З.И. признание за ней права собственности на нежилое здание общей площадью 68,1 кв.м. имеет большое значение, поскольку в противном случае последняя не может распоряжаться нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░.░░░░░░░░