Решение по делу № 2-655/2016 от 14.06.2016

К делу № 2-655/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2016 г.              г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи         Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Заводское» к Герман Н.С., Герман Н.Д., Авдеев А.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д., третьи лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, ООО Консалтинговая фирма «Бланк», кадастровый инженер Ананич Н.С., о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Заводское» обратилось в суд с исковыми требованиями к Герман Н.С., Герман Н.Д., Авдеев А.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д., третьи лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, ООО Консалтинговая фирма «Бланк», кадастровый инженер Ананич Надежда Сергеевна, о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

В обоснование исковых требований, указано, что ЗАО «Заводское» является собственником 101892/189414 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ЗАО «Заводское» произведен выдел земельного участка в счет принадлежащих обществу земельных долей в праве общей долевой собственности для сельскохозяйственного производства, на основании проекта межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером Ч.С.Л..

В связи с чем, в установленном законом порядке 26 апреля 2016 года в газете «Кубань сегодня» № (4194) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка, в соответствии с которым все заинтересованные лица в течении 30 дней с момента опубликования могли ознакомиться и направить предложения о доработке проекта межевания земельного участка, а так же согласовать или направить возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельных участков.

Герман Н.С., Авдеев А.Д., Герман Н.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д. были поданы возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от № 1369 «Об утверждения перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» краевая газета «Кубань сегодня» не включена в перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. В соответствии с п. 3 указанного Постановления подлежат обязательной публикации в газете Кубанские новости» и (или) на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» выделения земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Выделяемый ЗАО «Заводское» земельный участок составляет более 100 га, следовательно, нарушен порядок сообщения, связанного с реализацией прав и обязанностей частников земельных отношений.

Местоположение выделяемых земельных участков были определены без учета составленных проектов межевания, согласно которых Герман Н.С., Авдеев А.Д., Герман Н.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д. выделили свои доли из земельного участка с кадастровым номером №, о чем было произведено извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в газете «Приазовские степи» от 15.02.2016г. № (18182) и от 22.03.2016г.№(18192) кадастровый номер исходного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> было известно, т.к. директором Танаканян А.В. были поданы возражения относительно местоположения и площади выделяемых земельных участков.

Кроме того, местоположение границ выделяемых земельных участков, делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, остающемуся в общедолевой собственности в результате выдела при передаче в аренду различным арендаторам возникнет чересполосица, что существенно затруднит обработку соседних участков.

Полагает, что возражения ответчиков являются необоснованными, поскольку ответчики, владеющие на праве собственности меньшими по площади участками, в случае выдела в данном земельном массиве, будут создавать серьезные помехи и неудобства для использования большего по площади участка, намеченного к выделу Истцом. Поскольку ЗАО «Заводское» в настоящее время является самым крупным собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, и дробление участка создаст очень большие помехи, затруднения и неудобство в его использовании.

Намеченный к выделу земельный участок, составляет единый массив, что позволит беспрепятственно и без помех осуществлять его обработку крупногабаритной сельскохозяйственной техникой.

На основании изложенного, просят признать необоснованным возражения, поступившие от Герман Н.С., Авдеев А.Д., Герман Н.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д., относительно местоположения границ, выделяемого в счет 101892/189414 долей земельного участка принадлежащих ЗАО «Заводское» общей площадью 18941400 кв.м, из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Считать согласованным проект межевания земельных участков № б/н от 25.04.2016г., по образованию земельного участка общей площадью 10189200 кв.м, в счет 101892/189114 долей земельного участка, принадлежащих ЗАО «Заводское» из исходного земельного участка общей площадью 18941400 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Заводское» Шулика Л.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Просвирина В.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку истцом нарушена процедура сообщения о намерении выдела, не были учтены составленные ранее ответчиками проекты межевания, конфигурация земельного участка выделяемого истцом, имеет изломанные границы и возможно изменение конфигурации выделяемого участка истцом с более компактным размещением полей, чем будет соблюдаться принцип прямолинейности границ. Кроме того, как пояснил представитель Консалтинговая фирма «Бланк» кадастровый инженер, что проще изменить конфигурацию большего земельного участка, чем нарезать 14 меньших, кроме того они имеют большую площадь земельного участка, дольше его обрабатывают, что не дает право ущемлять права собственников меньших земельных участков, что касается ссылки в договоре аренды запрещающий выдел земельных участков арендодателями, полагает, что он недействительный, поскольку противоречит законодательству и ограничивает право арендодателей на выдел земельных участков.

Ответчики Герман Н.С., Караван Н.А., Погребняк Н.В., Хайретдинова О.Д., которая так же представляет интересы Сороковская С.Д., Хайретдинов Р.Ф. доводы представителя Просвириной В.В. поддержали, просили в иске отказать.

Ответчики – Герман Н.Д., Авдеев А.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В. в суд не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем поступили ходатайства.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Ломакина С.В. в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем поступило ходатайство.

Третье лицо - представитель ООО Консалтинговая фирма «Бланк» Гришко Н.Ю. в удовлетворении исковых требований просила отказать

Третье лицо - кадастровый инженер Ананич Н.С. в суд не явилась о дне слушании дела уведомлена причина ее неявки в суд не известна.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.20-104,112-120,132-144).

С целью выдела земельного участка в счет земельных долей в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Заводское» подготовил проект межевания земельных участков с определением размеров и местоположения выделяемых в счет долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, с допустимой для образования земельных участков погрешностью (т.1 л.д.12-155).

На опубликованное в газете извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка от Герман Н.С., Авдеев А.Д., Герман Н.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д. направили возражения, в которых сослались на то, что выделяемый ЗАО «Заводское» земельный участок составляет более 100 ГА, следовательно, нарушен порядок сообщения, связанного с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, кроме того местоположение выделяемых земельных участков были определены без учета ранее составленных ими проектов межевания.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Кодекса участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Кодекса.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 указанной статьи Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В силу пунктов 4-6 данной статьи Закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13-15 статьи 13.1 Федерального закона).

Оспариваемые возражения Герман Н.С., Авдеев А.Д., Герман Н.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д. мотивированы, по форме и содержанию отвечают приведенным выше требованиям закона, а именно содержат обоснование причин несогласия с местоположением границ выделяемого участка.

В то же время, в материалах дела имеются проекты межевания Герман Н.С., Авдеев А.Д., Герман Н.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., извещение о необходимости согласования которых было опубликовано в газете «Приазовские степи» 25.02.2016 года; проекты межевания Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д., извещение о необходимости согласования которых было опубликовано в газете «Приазовские степи» 22.03.2016 года. Указанные проекты межевания были предоставлены для согласования, в том числе и с ЗАО «Заводское», ранее публикации извещения ЗАО «Заводское», которое к тому времени знало о намерении выдела ответчиков в границах, представленных на согласование. По проектам межевания которых, ЗАО «Заводское» были поданы возражения 25.03.2016 года и 14.04.2016 годам, что так же свидетельствует о том, что на момент публикации извещения о согласовании проекта межевания ЗАО «Заводское» (26.04.2016 года), истец уже знал о намерении выдела ответчиками в тех же границах. В связи с чем, доводы ЗАО «Заводское» о необоснованности возражений ответчиков не могут быть приняты во внимание.

Однако, суд не может согласиться с доводами ответчиков о нарушении порядка согласования проекта межевания ЗАО «Заводское», в части опубликования извещения в газете «Кубань сегодня», вместо «Кубанские новости», в виду неверного толкования постановления главы администрации Краснодарского края №1369 «Об утверждения перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений», поскольку согласно указанного Перечня, публикуются извещения о выделении земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в одном из СМИ: «Кубанские новости», «Кубань сегодня» или «Вольная Кубань».

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемые возражения обоснованны, в связи с чем, исковые требования ЗАО «Заводское» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Заводское» к Герман Н.С., Герман Н.Д., Авдеев А.Д., Потихенская З.В., Потихенский А.А., Караван Н.А., Караван П.С., Погребняк В.Ф., Погребняк Н.В., Сороковская С.Д., Финько Т.А., Финько Ю.В., Хайретдинов Р.Ф., Хайретдинова О.Д., третьи лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, ООО Консалтинговая фирма «Бланк», кадастровый инженер Ананич Надежда Сергеевна, о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 11.07.2016 г.

Председательствующий