Решение по делу № 2-1649/2018 ~ М-1312/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-1649/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 24 мая 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Митьковой М.В.,

при секретаре Нурмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Южная» к Зубареву А.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Южная» обратилось в суд с иском, указанным выше, с учетом уточнений просило взыскать с ответчика Зубарева А.В. неосновательное обогащение в размере 65062 рубля 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18547 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1354 рубля 16 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что Зубарев А.В. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 232,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом от 31 декабря 2008 года с 07 ноября 2014 года тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 7,77 рублей за 1 кв.м. По указанному адресу управляющей организацией выбрано ООО «ЖЭУК «Южная». ООО «ЖЭУК «Южная» выполнило свою обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. С 01 апреля 2015 года по 01 апреля 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за оказанные услуги. Вследствие просрочки по уплате указанных платежей просило взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2014 года по 10 декабря 2017 года.

Представитель ООО «ЖЭУК «Южная» по доверенности Капонова М.Л. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2015 года по 01 апреля 2018 года в размере 8207 рублей 96 копеек, в остальной части уточненные требования поддержала, представив возражения на отзыв на иск.

Ответчик Зубарев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск, в которых указывает, что является ненадлежащим ответчиком, нежилое помещение передано по договору аренды недвижимого имущества от 01 января 2015 года в пользование ООО «Арника», по условиям договора обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме лежит на арендаторе.

Третье лицо ООО «Арника» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц прекратило свою деятельность в качестве юридического лица с 24 января 2018 года.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зубарев А.В. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 232,6 кв.м. (кадастровый №).

ООО «ЖЭУК «Южная» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 декабря 2008 года.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 31 декабря 2008 года утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 07 ноября 2014 года, который составляет 7,77 рублей за 1 кв.м. помещения.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы ответчика о несении бремени содержания общего имущества многоквартирного дома в силу договора аренды на арендаторе ООО «Арника» судом отклоняются в связи со следующим.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Статьей 249 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Пунктом 4.3.3. договора аренды № № аренды недвижимого имущества, заключенного 01 января 2015 года между Зубаревым А.в. и ООО «Арника», предусмотрена обязанность арендатора нести эксплуатационные, коммунальные и иные расходы на содержание и ремонт арендуемого помещения (в том числе общего имущества в многоквартирном доме согласно доле в общей собственности); в указанных целях арендатор в десятидневный срок с момента заключения настоящего договора обязан заключить договоры на содержание и ремонт арендуемого помещения (в том числе общего имущества в многоквартирном доме согласно доле в общей собственности).

Между тем собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей компанией.

Учитывая, что договор между ООО «Арника» и ООО «ЖЭУК «Южная» по вопросу содержания и ремонт арендуемого помещения (в том числе общего имущества в многоквартирном доме согласно доле в общей собственности) не заключался, в договоре аренды управляющая компания участия не принимала, оснований полагать, что Зубарев А.В. является ненадлежащим ответчиком по данному спору, у суда не имеется.

Согласно ст.ст. 152, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В подтверждение расчета и размера искового требования ООО «ЖЭУК «Южная» представлены доказательства заключения договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, документы об исполнении данных соглашений, в том числе несения фактических расходов.

Поскольку между сторонами не заключен договор, стоимость выполненных работ подлежит взысканию по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, ввиду чего задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома по своей правовой природе в отсутствие договора является неосновательным обогащением последнего.

Пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагается помещение ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Расчет и размер задолженности проверены, судом признаются правильными. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с Зубарева А.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2015 года по 01 апреля 2018 года в размере 65062 рубля 87 копеек.

Истцом с учетом уточнений также предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2015 года по 01 апреля 2018 года в размере 8207 рублей 96 копеек.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в законную силу с 1 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 ГК РФ изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 августа 2016 года: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является правильным.

Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, руководствуясь положениями статей 309, 310, 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8207 рублей 96 копеек.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1354 рубля 16 копеек.

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1354 рубля 16 копеек. в доход местного бюджета – в размере 1043 рубля 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зубарева А.В. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Южная» неосновательное обогащение в размере 65062 рубля 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8207 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1354 рубля 16 копеек.

Взыскать с Зубарева А.В. в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 1043 рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение

составлено 29.05.2018 года