Решение по делу № 2-1749/2015 от 02.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных А.А. к ООО «СОМ» о понуждении заключить основной договор купли-продажи и договор переуступки прав требований по договору аренды земельного участка, а также по встречному иску ООО «СОМ» к Черных А.А. о признании права собственности на сооружение,

установил:

обращаясь в суд с указанным выше иском, Черных А.А. просит обязать ООО «СОМ» заключить с ним договор купли-продажи сооружения (асфальтового покрытия), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., а также заключить договор переуступки прав требований по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «СОМ» и Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес>.

Истец Черных А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком подписан предварительный договор о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи принадлежащего ООО «СОМ» на праве собственности сооружения (асфальтового покрытия), стоимость которого определена по соглашению сторон. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключён, так как ответчик от его заключения уклоняются.

Представлявший интересы ответчика - ООО «СОМ», по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск не признал и обратился со встречным исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (асфальтовое покрытие), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих возражений и встречных исковых требований представитель ответчика ссылался на то, что ООО «СОМ» не может исполнить свои обязательства, поскольку указанный выше объект недвижимости, представляющий собой асфальтовое замощение, не прошел государственную регистрацию.

Истец по первоначальному иску Черных А.А. встречные исковые требования не признал и возражал против их удовлетворения, указав, что продавец должен был зарегистрировать за собой право собственности на отчуждаемый объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., а также заключить с ним договор переуступки прав требований по договору аренды земельного участка, на котором этот объект располагается.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ООО «СОМ» принят в аренду у Комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов для размещения автостоянки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На данном земельном участке ответчиком возведено сооружение, представляющее собой асфальтовое покрытие, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОМ» и Черных А.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанного объекта.

В указанный срок продавец взял на себя обязательства зарегистрировать за собой право собственности на этот объект недвижимости, получить необходимые справки для регистрации перехода права собственности, заключить с покупателем договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи и произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Общая сумма оплаты по договору установлена в 2100000 рублей, которая должна быть оплачена покупателем при заключении основного договора.

Судом установлено, что в оговоренные сроки основной договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был, продавец свое право собственности в отношении данного объекта в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что право собственности продавца на отчуждаемый им объект зарегистрировано в установленном порядке.

Более того, именно невозможность такой регистрации, согласно объяснениям представителя ООО «СОМ», послужило основанием для отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества.

Соответственно, доводы истца о том, что ответчик вправе был распоряжаться упомянутым имуществом, нельзя признать обоснованными, подтвержденными материалами дела.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черных А.А. являются необоснованными, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

В тоже время, статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Как видно из материалов дела, вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит ответчику на праве аренды, - для размещения автостоянки.

На данном земельном участке расположено асфальтовое покрытие, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при возведении спорного объекта недвижимости вид разрешенного использования земельного участка нарушен не был.

Кроме того, спорный объект недвижимости является сооружением вспомогательного использования.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

При таких обстоятельствах судом подлежат удовлетворению встречные исковые требования ООО «СОМ» о признании за ним права собственности на возведенное им сооружение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Черных А.А. к ООО «СОМ» о понуждении заключить договор купли-продажи сооружения на условиях предварительного договора и договор переуступки прав требований по договору аренды земельного участка отказать.

Встречный иск ООО «СОМ» удовлетворить; признать за ООО «СОМ» право собственности на сооружение (асфальтовое покрытие), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «СОМ» на сооружение (асфальтовое покрытие), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья Гречишников Н.В.