Решение по делу № 2-1410/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-1410/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А.Н. к Галкиной О.Ю., Нечаеву М.Е., Рудневой З.П. об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о поворотных точках земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин А.Н. является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22). Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. (л.д.23).

В целях установления границ земельного участка, подготовив межевой план, истец обратился в орган кадастрового учета, решением которого от <дата> осуществление кадастрового учета было приостановлено, в том числе, в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (л.д.6).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Нечаев М.Е. (л.д.27).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Руднева З.П. (л.д.25).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Галкина О.Ю. (л.д.26).

Границы земельных участков ответчиков установлены в ГКН (л.д.53-127).

Собственниками смежных истцу земельных участков являются Смирнов С.В., Соловьева Е.А. и СНТ «Еремино» РКК «Энергия» им. С.П. Королева (л.д.28,29,30).

Кузьмин А.П. обратился в суд с иском к Галкиной О.Ю., Нечаеву М.Е., Рудневой З.П., Соловьевой Е.А., Смирнову С.В., СНТ «Еремино» об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>., подготовленным кадастровым инженером К.В., признании недействительными и исключении из ГКН сведений о поворотных точках границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами №, № и №, указав, что границы земельных участков ответчиков накладываются на границы его участка, границы их участков смещены так, что часть их попадает на дорогу общего пользования СНТ, участок истца и другие участки членов СНТ, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки (л.д. 2-3).

В соответствии с уточненными исковыми требованиями ответчиками по делу являются Галкина О.Ю., Нечаев М.Е. и Руднева З.П. (л.д.131-132).

В судебном заседании представитель истца Кузьмина А.П. по доверенности Майкова Н.В. исковые требования поддержала по доводам иска, уточнив их, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 2 экспертного заключения, в целях устранения кадастровой ошибки признать недействительными и исключить из ГКН сведения о поворотных точках границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами № и №, а координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик Нечаев М.Е. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № с <дата>. Границы принадлежащего ему земельного участка определены на местности, сведения о них внесены в ГКН. На момент межевания этого участка предыдущим владельцем споров между ним и истцом по согласованию границ не возникало, акт о согласовании границ ими был подписан, заборы ни им, ни предыдущим владельцем не переносились. Не оспаривал наличие кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ принадлежащего ему земельного участка, однако считал возможным их переопределить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Гладун Ю.В., действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных требований.

Ответчики Галкина О.Ю. и Руднева З.П. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела от ответчиков имеются заявления о признании исковых требований истца (л.д.38,39,130), в которых они также просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Соловьева Е.А., Смирнов С.В., СНТ «Еремино» РКК «Энергия» им. С.П.Королева в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела от третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.37,40,41).

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков, третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд находит заявленные требования обоснованными в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Кузьмин А.Н. является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22). Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.23).

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от <дата> осуществление кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено, в том числе, в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (л.д.6).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Нечаев М.Е. (л.д.27).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Руднева З.П. (л.д.25).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Галкина О.Ю. (л.д.26).

Границы земельных участков ответчиков установлены в ГКН (л.д.53-127).

Собственниками смежных истцу земельных участков являются Смирнов С.В., Соловьева Е.А. и СНТ «Еремино» РКК «Энергия» им. С.П. Королева (л.д.28,29,30).

Обратившись в суд с иском, Кузьмин А.Н. указывает на наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков.

Для определения фактического землепользования сторон, наличия кадастровой ошибки, определения вариантов ее исправления и определения вариантов установления границы земельного участка истца судом была назначена землеустроительная экспертиза определением от <дата>, производство которой поручено эксперту С.Е. (л.д.136-138).

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам и сведениям ГКН? Имеется ли кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении указанных земельных участков? Если имеется, определить варианты ее устранения. Определить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов и предложений сторон.

Экспертное заключение суду представлено.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения эксперта С.Е. следует, что в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, имеется кадастровая ошибка, которая выражается в расхождении фактического местоположения границ и площади указанных земельных участков и местоположения границ указанных по сведениям ГКН. Экспертом подготовлен вариант переопределения местоположения координат поворотных точек указанных земельных участков по фактическому пользованию. Также предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, вариант 1 с учетом правоустанавливающих документов в площади 800 кв.м. и вариант № 2 по фактическому пользованию в площади 1102 кв.м.

В судебном заседании эксперт С.Е. подготовленное ею заключение поддержала, дополнительно пояснила, что согласно публичной кадастровой карты, переопределить земельные участки с кадастровыми номерами №, № невозможно, поскольку при их переопределении границы указанных земельных участков накладываются на другие земельные участки, в связи с чем, она приходит к выводу о целесообразности их исключения из сведений ГКН.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

В соответствии с п.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Пунктом 1 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установлено экспертным заключением эксперта С.Е., а также установлена невозможность ее исправления без исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков №, №, исковые требования Кузьмина А.Н. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта, подлежат удовлетворению.

Экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка, принадлежащего Кузьмину А.Н., первый вариант в соответствии с правоустанавливающими документами – 800 кв.м. и второй вариант по фактическому землепользованию – 1102 кв.м..

В соответствии со справкой, выданной <дата> председателем правления СНТ «Еремино» РКК «Энергия» им. С.П. Королева, Кузьмин А.Н. является членом СНТ и владеет с <дата> на праве личной собственности земельным участком № площадью 800 кв.м.. В <дата> для выращивания сельскохозяйственной продукции для личных нужд он раздвинул границы своего земельного участка на 311 кв.м. и огородил его забором. Данный участок земли находился в заболоченном состоянии, зарос бурьяном и его никто не обрабатывал. В настоящее время площадь участка истца составляет 1111 кв.м. За период с <дата> в правление товарищества от соседей Кузьмина А.Н. организаций или иных частных лиц заявлений о праве на этот участок земли не поступало. Правление СНТ каких-либо прав на этот участок земли также не имеет (л.д.20).

Из заявлений смежных землепользователей Смирнова С.В. и Соловьевой Е.А., представленных в суд (л.д.40,41) также усматривается, что споров по границам земельного участка истца не имеется, границы его земельного участка на местности установлены и закреплены забором.

Отсутствие споров по границам земельного участка истца также подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка истца, полученных кадастровым инженером при подготовке межевого плана и оснований не доверять представленным суду заявлениям (л.д.37,40,41) у суда не имеется

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в площади 1102 кв.м. по варианту №2 экспертного заключения, поскольку он разработан в соответствии с фактическим пользованием земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, ст. 64 Земельного Кодекса РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина А.Н. к Галкиной О.Ю., Нечаеву М.Е., Рудневой З.П. об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о поворотных точках земельных участков, удовлетворить.

В целях исправления кадастровой ошибки признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В целях исправления кадастровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта С.Е. по следующим геоданным

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1102 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта С.Е. по следующим геоданным

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: Т.В. Казарова

...

...