Решение по делу № 2-1930/2019 ~ М-1855/2019 от 18.09.2019

Дело 2-1930/2019                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года                            г.Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судья Акуловой Е.А.,

При секретаре Поносовой Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Васильевой Т.Л. о государственной регистрации залога (ипотеки) на квартиру в пользу ПАО «Росбанк»,

У с т а н о в и л:

    Истец ПАО «Росбанк» обратилось с иском в суд к ответчику Васильевой Т.Л. о государственной регистрации залога (ипотеки) на квартиру в пользу ПАО «Росбанк.

Исковые требования обоснованы тем, что <дата> произошла реорганизация Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем присоединения к Публичному акционерному обществу Росбанк. <дата> между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее - истец, Банк) и Васильевой Т.Л. (далее - заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №*** (далее - кредитный договор 2), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере <сумма> на погашение кредита, предоставленного заемщику ПАО «Сбербанк России» по Кредитному договору №*** от <дата> (далее - кредитный договор 1) для целевого использования, а именно, приобретения квартиры по адресу: <*****> (далее - квартира). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору 2 является залог квартиры. <дата> между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке №*** (далее договор об ипотеке), предметом которого является квартира (п. №*** договора об ипотеке). Согласно п. №*** на момент подписания договора об ипотеке помещение находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору 1, а заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке. В соответствии с кредитным договором 2 и п. №*** договора об ипотеке заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор об ипотеке, одновременно с договором об ипотеке передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимые для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору 1; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по кредитному договору 1 и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. В соответствии с Условиями предоставления кредита по кредитному договору 2 кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора. <дата> все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по кредитному договору 1 прекращено. Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на <дата>. размер задолженности по кредитному договору 2 составляет <сумма>. Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка. В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства. В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке, залоге недвижимости» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием заклаяной. которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно. Из изложенных норм закона и условий кредитного договора 2 применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя. Заемщик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче Банку закладной. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру. <дата> Банком в адрес ответчика было направлено требование о регистрации залога. На данный момент ответ не получен, действия по регистрации залога в пользу ПАО «Росбанк» (АО «КБ ДельтаКредит») не осуществлены. Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру. На основании вышеизложенного, истец просил произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу ПАО «Росбанк» на квартиру, расположенную по адресу: <*****> взыскать с Васильевой Т.Л. понесенные судебные расходы на общую сумму <сумма>

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, и в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, и, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение обязательства ответчика по кредитному договору от <дата> (копия на л.д. №***) между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке от <дата> (копия на л.д. №***), предметом которого является квартира, находящаяся по адресу: <*****>

Основанием заявленных требований является неисполнение ответчиком положений кредитного договора и договора об ипотеке в части осуществления государственной регистрации договора об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог возникает в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Изучив вышеуказанный договор об ипотеке, суд приходит к выводу, что он заключен в соответствии с требованиями закона, в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой.

При этом, п. №*** договора об ипотеке содержит положение об обязанности залогодателя - ответчика по делу передать подписанный договор об ипотеке, заявление о государственной регистрации залога и иные документы, необходимые для государственной регистрации залога, в орган регистрации прав.

В силу п. 2 ст. 11 Закона № 102-ФЗ ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> представленной по запросу суда, каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости по адресу <*****> не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора об ипотеке является юридически значимым по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Статьей 20 Закона № 102-ФЗ установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (пункт 1); государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На сторону истца определением от <дата>. (об. л.д.№***) возложена обязанность, в том числе, доказать, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора залога.

Однако, истец доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств суду не представил.

Полагая, что ответчик не передала соответствующие документы в регистрирующий орган для регистрации ипотеки, истец направил Васильевой Т.Л. требование (копия на л.д. №***) предоставить кредитору договор об ипотеке с отметкой о государственной регистрации ипотеки.

Вместе с тем, вышеуказанное требование истца к ответчику основано, по мнению суда, на неверном толковании действующих норм права в части государственной регистрации ипотеки.

Материалы дела не свидетельствуют о нарушении ответчиком обязанности по регистрации договора об ипотеке, поскольку фактическая регистрация договора об ипотеке, в силу вышеприведенных правовых норм, не является следствием действий исключительно залогодателя - зависит от наличия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Заявляя исковые требования, истец не представил допустимых и достоверных доказательств тому, что совершал действия по извещению ответчика о необходимости явиться в Росреестр для осуществления государственной регистрации ипотеки, либо, что каким-либо правовым способом уполномочил ответчика (в том числе, посредством оформления соответствующей доверенности) подать заявление о регистрации ипотеки от имени кредитора – залогодержателя, учитывая, что в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя государственная регистрация залога не может быть осуществлена.

Одновременно, истцом не представлено доказательств тому, что он обратился с заявлением о государственной регистрации договора об ипотеке, но ему в этом было отказано, либо регистрация была приостановлена, ввиду неявки на государственную регистрацию договора залогодателя – ответчика по делу.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что ответчик уклонился от совершения действий по государственной регистрации ипотеки.

Анализируя доводы истца о том, что ответчиком не были выполнены обязательства по договору об ипотеке в части единоличной передачи подписанного сторонами договора об ипотеке в регистрирующий орган, суд исходит из того, что в случае совершения данных действий ответчиком регистрация договора об ипотеке не была бы произведена.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом не представлено суду достаточных и достоверных доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями (бездействием) ответчика, в связи с чем, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ПАО «Росбанк» к Васильевой Т.Л. о государственной регистрации залога (ипотеки) на квартиру в пользу ПАО «Росбанк» - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2019 г.

Судья:                                    Е.А. Акулова