Решение по делу № 2-1129/2015 ~ М-670/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Полубенцевой М.Н.,

с участием:

представителя истца Пименовой Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2015 по иску Старостиной Н.Н. к администрации Ушаковского муниципального образования, Новикову А.С. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Старостина Н.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ушаковского муниципального образования, Новикову Алексею Самойловичу и просит суд:

-прекратить право собственности Новикова А.С. на земельный участок в ...., кадастровый номер №,

-признать за ней право собственности на этот же земельный участок.

В обосновании иска указала, что **/**/**** Новикову А.С. на основании решения Администрации Иркутского района № № был предоставлен в собственность земельный участок № в садоводстве «~~~», в результате чего выдан Государственный акт на право собственности на землю № № зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за №№. **/**/**** истица в результате сделки купли-продажи вступила в члены садоводческого товарищества «~~~». И домом и земельным участком истица начала пользоваться с момента принятия её в члены товарищества. Расчет был произведен путем написания расписки в получении денежных средств. При этом земельный участок переписан на Старостину Н.Н. путем написания заявления на имя председателя правления товарищества о выходе из членов СНТ «~~~» и передачи права владения на земельный участок новому члену СНТ «~~~». Данный факт подтверждается Актом о смене владельца недвижимости от «**/**/**** года.

Старостина Н.Н. стала нести бремя содержания указанного земельного участка.

Старостина Н.Н. с ~~~ года по настоящее время владеет спорным земельным участком в СНТ «~~~», и ее право владения никем не оспаривается, указанное право перешло к ней от прежнего члена СНТ «~~~».

Спорный земельный участок сформирован в установленных границах и поставлен на кадастровый учет, причем СНТ «Лесовик» согласовывало границы участка именно истице. Со дня приобретения Старостиной Н.Н. садового участка и по настоящее время ни Новиков А.С., ни Новикова Т.А не предъявляли никаких претензий о возврате земельного участка ни к ней, ни к правлению садоводства, не было это сделано и иными лицами.

Признание права собственности за Старостиной Н.Н. в судебном порядке является необходимостью, так как в результате попытки оформить права на земельный участок в административном порядке, Старостиной был получен отказ.

Истец Старостина Н.Н. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Старостиной Н.Н. – Пименова Е.О. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что право собственности у истицы на земельный участок возникло в результате сделки купли-продажи.

Ответчик Новиков А.С. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания по месту жительства, об отложении судебного заседания суд не просил.

Представитель ответчика администрации Ушаковского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражает, просит суд о рассмотрении в отсутствии.

Представитель третьего лица СНТ «Лесовик» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Заслушав представителя истицы, изучив представленные письменные доказательства, дав им надлежащую оценку, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что **/**/**** Новикову А.С. на основании решения Администрации Иркутского района № № был предоставлен в собственность земельный участок № в садоводстве «Лесовик», в результате чего выдан Государственный акт на право собственности на землю № №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов за №№.

Из материалов кадастрового дела на спорный земельный участок следует, что участок учтен **/**/****., правообладателем указан Новиков С.А. (л.д. 42).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже земельного участка. При этом продавец на момент продажи участка должен обладать правом на его отчуждение.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок возникло на основании решения Администрации Иркутского района № № и Государственного акта на право собственности на землю № №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за №№.

В результате совершенной **/**/**** сделки, Старостина Н.Н. вступила в члены СНТ «~~~», выплатила паевой взнос и паенакопления, о чем суду представлена соответствующая справка СНТ «~~~» (л.д. 11).

Эти же обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля Г.В.К.., который в период с **/**/**** был председателем правления СНТ «Лесовик», и оснований не доверять его показаниям у суда не имеется.

Согласно выписке из заключения правления СНТ «~~~» описание местоположения границ земельного участка, составленного Старостиной Н.Н. соответствует местоположению границ фактически занимаемого Старостиной Н.Н. участка по ....».

**/**/**** правлением СНТ «~~~» составлен акт об изменении владельца участка № в СНТ «~~~» на Старостину Н.Н.. Указано, что право владения участком № передано вновь вступившему в садоводство Старостиной Н.Н.

Также в материалы дела представлена составленная **/**/**** расписка Новиковой Т.А. о получении от Старостиной Н.Н. за дом и участок № СНТ «~~~» ~~~ рублей.

В соответствии с представленными квитанциями, датированными начиная с июня ~~~ года, записями в членской книжке по участку № Старостина Н.Н. производила оплату взносов в кассу СНТ «Лесовик» как член СНТ.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ГКН **/**/****., присвоен кадастровый номер №, указана категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадь ~~~ кв.м.

Из представленного межевого плана следует, что заказчиком работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № являлась истец Старостина Н.Н. **/**/**** подписан акт согласования границ.

Письмом КУМИиГП Иркутского района истцу Старостиной Н.Н. отказано в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ...., СНТ «Лесовик», ...., поскольку испрашиваемый участок ранее уже был предоставлен другому лицу.

Учитывая, что истец длительное время с ~~~ года владеет и пользуется земельным участком на основании сделки купли-продажи, не зарегистрированной в соответствии с действовавшим законодательством, несет расходы по его содержанию, учитывая отсутствие возражений ответчиков, третьего лица; суд считает возможным сделать вывод о том, что сделка между продавцом и покупателем Старостиной Н.Н. по купле-продаже земельного участка состоялась, и с целью защиты прав истца необходимо удовлетворить исковые требования Старостиной Н.Н. в полном объеме; при этом, признание права собственности за истцом не нарушает права и интересы других лиц,

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостиной Н.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности Новикова А.С. на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, адрес (местонахождение): ...., кадастровый номер №.

Признать за Старостиной Н.Н. собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, адрес (местонахождение): ...., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                        Н.В. Лозневая

~~~

~~~