Решение по делу № А68-1223/2010 от 22.04.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                        Дело № А68-1223/10  

            Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля  2010г.

Полный текст решения изготовлен  22 апреля  2010г.

Арбитражный суд в составе:

            Судьи Большакова В.М.

При ведении протокола   судьей

рассмотрел в  судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области к

ИП Степанову Юрию Юрьевичу

О взыскании 153 238,33 руб.

 При участии в заседании:

От истца: Бодрова Н.В. по дов.

От ответчика: Павлов П.Г. по дов.

             Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области обратился с иском к  индивидуальному предпринимателю  Степанову Юрию Юрьевичу о взыскании 153 238,33 руб., в том числе 132 332,47 руб. задолженность, 20 905,86 руб. пени.

            Истцом подано заявление об уточнении исковых требований от 16.04.2010г. б/н, в котором он просит взыскать с ответчика 179 255,21 руб., в том числе 151 167,67 руб. задолженность, 28 087,54 руб. пени.

            Уточненные требования на сумму 179 255,21 руб. приняты судом к рассмотрению в соответствии со ст.ст. 41, ст. 49 ч. 1, 159 АПК РФ. Представитель истца поддержал исковые требования на сумму 179 255,21 руб.

            Представитель ответчика сделал устное заявление о применении срока исковой давности, с учетом которой признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 16.04.2010г. в размере 143 551,13 руб. и пени в размере 1 435,51руб., а всего на сумму 144 986,61 руб. согласно представленному суду расчету.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд

 установил:

В обоснование заявленных требований истец  в исковом заявлении  сослался на следующие обстоятельства.

В соответствии с Постановлением главы администрации Пролетарского района Управы города Тулы №1187 от 26.11.1999г.) Муниципальным (унитарным) предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» (далее МУП «ЦентрГиЗ г.Тулы) и ИП Челюскиным Николаем Николаевичем был подписан договор аренды земельного участка №2420 от 16.12.1999г. общей площадью 270 кв.м., кадастровый № 71:30:03 07 02:01, расположенного в Пролетарском районе г.Тулы по адресу: г.Тула, Пролетарский район, по ул.Кутузова, д.34-а, предоставленный для эксплуатации пристроенного магазина. Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Договор зарегистрирован Тульским областным регистрационным центром, peг. № 71-01.00-05.1999-0344.02 от 24.12.1999г.

22.11.2001г. было заключено соглашение об изменении к договору аренды земельного участка № 2420 от 16.12.1999г. В соответствии с данным Соглашением, на основании п.4 Решения ТГД №18/297 от 22.04.1999г., п. 17 ст. 12 ФЗ «О плате за землю» (ФЗ № 1738-1 от 11.10.1991 г.) арендатору ИП Челюскину Н.Н. были предоставлены льготы, в части освобождения от уплаты арендной платы с 22.11.2001г. Так же Соглашением предусмотрено, что, в случае принятия соответствующего нормативного акта об отмене льгот по взиманию платы за землю, арендатор обязан производить арендные платежи за земельный участок с даты его опубликования в сумме, установленной в соответствии с действующими на эту дату нормативными актами. В этом случае внесенные Соглашением изменения отменяются.

29 июля 2002 года между Челюскиным Николаем Николаевичем и ООО «УНИВЕРС» был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с договором ООО «УНИВЕРС» купил у Челюскина Н.Н. нежилое здание общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, ул. Кутузова, дом 34-а, расположенное на земельном участке (кадастровый номер 71:30:03 07 02:01) площадью 270 кв.м, предоставленном Челюскину в аренду на 49 лет согласно договора аренды земельного участка №2420 от 16.12.1999г. Право собственности Челюскина Н.Н. на объект прекратилось 20 августа 2002 года.

На основании договора купли-продажи от 17.02.2004, заключенного между ООО «Универс» и гражданином Степановым Юрием Юрьевичем, за последним 28.12.2006 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тула. Пролетарский район, ул. Кутузова, д. 34а.

Истец считает, что на основании вышеизложенного, а также согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ  при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом в случае продажи  недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст.552).

Истец указывает, что  покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (об этом сказано в п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 5.1. Договора ответчик обязуется ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов. На момент подписания договора расчёт арендной платы  был произведён в соответствии с решением Тульской городской Думы №18/297 от 22.04.1999г. В соответствии с п. 8.1 Договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002г. №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Тулы» постановлением Главы г. Тулы от 28.01.2003г. № 150 «О передаче комитету по управлению имуществом Управы г.Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» права и обязанности  арендодателя - МУП «Центр ГиЗ г.Тулы» по Договору перешли к комитету по управлению имуществом Управы г.Тулы в полном объеме (комитет).

Истец указывает, что полномочия органов местного самоуправления по установлению базовых размеров арендной платы, в соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ, определены п. 10 ст.3 Закона о введение в действие земельного кодекса РФ, ст.21 Закона «О плате за землю» (в ред. Федерального закона от 09.08.1994г.), пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

Ставка земельного налога в зоне градостроительной ценности 1-8 утверждена решением Тульской городской Думы от 25.09.2001г. № 57/1027 «Об утверждении временных ставок земельного налога на территории города Тулы». С 01.04.2006 года арендная плата исчисляется в соответствии с Решением Тульской городской Думы от 25.01.2006 года № 7/95, о чем арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 23.03.2006.

Истец указывает, что в связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008г. №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» (Приложение 13) распоряжение земельными участками с 01.01.2009г. государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.

Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008г.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность за период с 28.12.2006 по 30.04.2010  согласно расчету истца в сумме   151 167,67 руб., а размер пени за просрочку ее внесения  28 087,54 руб., всего 179 255,21 руб.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец представил суду расчет исковых требований за период с 26.02.07г. по 16.04.2010г., согласно которому размер задолженности составляет 143 551,13 руб., а пени – 28 071,17 руб.  

 Задолженность представителем ответчика признана в полном объеме в сумме 143 551,13 руб. Полномочия на признание иска подтверждены доверенностью № 71-01/094633 от 25.03.2009г., выданной Павлову П.Г. Кроме того, представитель ответчика признал исковые требования в части пени в сумме 1 435,51 руб.

Согласно ст. 170 ч. 4 п. 3 абз. 3 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска ответчиком на сумму 144 986,64 руб. принято судом согласно ст. 49 ч. 3 АПК РФ.

Требование истца в части задолженности  в сумме 143 551,13 руб. является обоснованным, подтверждено документально материалами дела, признано ответчиком и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 330 ГК РФ требование истца о взыскании пени в сумме 1 435,51 руб. (143 551,13 х 1%) по состоянию на 16.04.2010г.  Расчет пени на сумму 28 071,17 руб., произведенный истцом в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды нарастающим итогом, суд считает  неверным и не соответствующим условиям договора аренды («в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет г. Тулы пеню в размере одного процента от суммы недоимки» (п. 8.1 договора).   Кроме того, ответчиком признаны пени в размере 1 435,51 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 5 158,43 руб. (144 986,64 х 6 377,66 : 179 255,21) суд относит на ответчика и взыскивает в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 41, 49 ч.ч. 1,3,5, 110,  159,  167-171, 176, 319  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признание ответчиком иска на сумму 144 986 руб. 64 коп.  принять.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Степанова Юрия Юрьевича 07.01.1975 года рождения, уроженца гор. Тула, зарегистрированного по адресу:            г. Тула, ул. Кирова, д. 30,кв. 4, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица под основным государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя 304710531600291: в пользу Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области 143 551 руб. 13 коп. долга, 1 435 руб. 51 коп. пени, а всего 144 986 руб. 64 коп.; в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 158 руб. 43 коп.

В остальной части иска отказать.

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    В.М. Большаков