Решение по делу № 2-1345/2020 (2-8493/2019;) ~ М-6887/2019 от 16.09.2019

Дело № 47RS0№-55

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С. А.,

при секретаре Бариновой Е.И.,

с участием истца Шарманова С.В., представителя СНТ «Троицкое-4» Павловича С.В., представителя администрации МО «ВМР» Чемия-Адамович И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарманова Сергея Владимировича к Ковалеву Борису Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Шарманов С.В. обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к Ковалеву Б.И. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ковалева Б.И. земельный участок №, площадью 1205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4». Ковалев Б.И. исключен из членов СНТ «Троицкое-4», а истец принят в члены СНТ в 1997 году, в связи с чем ему предоставлен испрашиваемый земельный участок, он оплачивает налоги и сборы, оформить в собственность земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что приобрел у Ковалева Б.И. земельный участок в СНТ «Троицкое-4». Ковалев Б.И. был исключен, а он принят в члены СНТ в 1997 году. Он пользуется участком, оплачивает членские взносы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Троицкое-4» Павлович С.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, считает возможным иск удовлетворить. Пояснил, что Ковалев Б.И. исключен из членов СНТ. Истец владеет земельным участком, построил дом. Задолженностей по членским взносам не имеет.

Представитель третьего лица Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> Чемия-Адамович И.С. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что СНТ «Троицкое-4» принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 20653 кв.м в СНТ «Троицкое-4» массив <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от 09.01.1996г. №.

Земельный участок №, расположенный в СНТ «Троицкое-4» по адресу: <адрес>, массив Васкелово был предоставлен Ковалеву Б.И.

Решением общего собрания правления СНТ «Троицкое-4» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что по заявлению Ковалева Б.И. о переводе участка № на Шарманова С.В. было принято решение о принятии последнего в члены СНТ с предоставлением ему испрашиваемого земельного участка.

С 1997 года по настоящее время Шарманов С.В. пользуется земельным участком №, уплачивает членские взносы, содержит участок в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

На основании п. 2.8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в случае, предусмотренном п. 2.7 ст. 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из письма администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> следует, что в предоставлении земельного участка в собственность истцу было отказано в связи с тем, что администрация муниципального района уполномочена на распоряжение участками из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Сведений о собственниках земельного участка в ЕГРН не имеется.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ковалева Р.А. получила от Шарманова С.В. денежные средства за садовый участок № размером 0,10 га и расположенные на нем дома. Материальных претензий к Шарманову С.В. не имеет.

Согласно письменного отзыва представителя СНТ «Троицкое-4», истец более 15 лет открыто пользуется земельным участком, на нем имеются посадки и постройки, возведенные на средства истца; членские взносы и иные платежи вносятся регулярно. Первый собственник Ковалев Б.И. право владения истца участком не оспаривал.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ «Троицкое-4» с 1997 года и по настоящее время.

В связи с изложенным суд полагает установленным, что Шарманов С.В., получая в 1997 году во владение и пользование земельный участок №, площадью 1205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Васкелово, СНТ «Троицкое-4», не знал и не должен был знать об отсутствии возможности возникновения у него права собственности. Истец открыто и непрерывно более 15 лет пользуется земельным участком, содержит участок в надлежащем состоянии в течение указанного времени, имеет на нем постройки и посадки.

Доказательств нарушения чьих-либо прав со стороны истца суду не представлено. Ковалев Б.И. с 1997 года участком не пользуется, членские взносы не оплачивает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности добросовестности, открытости и непрерывности владения земельным участком более 15 лет, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у истца права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Шармановым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – мужской, гражданство - РФ, паспорт 4015 №, выдан ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 1 <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 1205 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Троицкое-4», по адресу: <адрес>, массив Васкелово.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>