Решение по делу № 2-405/2016 (2-6438/2015;) ~ М-7530/2015 от 14.12.2015

        Дело № 2- 405/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2016г.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Родионовой В.П.,

При секретаре Дрюпиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой З.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10, Марковой Е.И., Айзятуллова И.Р., Кутлуевой И.Р. Романова А.Н., действующего в интересах недееспособной ФИО6 к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной, основным нанимателем квартиры является Маркова З.Р. на основании протокола № заседания комиссии по учету и распределению жилой площади администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, решение комиссии утверждено Постановлением Главы администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №. В данной квартире зарегистрированы и проживают истцы: Маркова З.Р. вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.; и дочерью Марковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГр.; Айзятуллов И.Р., Кутлуева И.М.. Недееспособная ФИО6 в спорной квартире зарегистрирована, но не проживает. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 признана недееспособной, в настоящее время проживает в <данные изъяты>. Орган опеки, попечительства и патронажа - Управление Министерства здравоохранения и социального развития Ульяновской области по Барышскому району дало разрешение опекуну в лице Главного врача <данные изъяты> ФИО27. действовать в интересах недееспособной ФИО6 и участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры Айзатуллов И.Р. является неграмотным, <данные изъяты> однако не является недееспособным, через суд дееспособности лишён не был. Истцы хотели включить в приватизацию спорной квартиры Айзятуллова И.Р., в квартире он зарегистрировав с ДД.ММ.ГГГГ в другом жилом помещении никогда зарегистрирован не был. Таким образом кроме спорной квартиры на другое жилое помещение он не обладает правом на приватизацию. Айзятуллов И.Р. не работает, получает пенсию, приобрести на пенсию себе в собственность какое-либо жильё также не сможет. Обратившись в Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства с заявлением о приватизации спорной квартиры в собственностъ истцов и несовершеннолетних детей, истцами был предоставлен весь пакет необходимых документов, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ N № Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было отказано в приватизации на основании того, что Айзятуллов И.Р. должен лично расписаться, либо через представителя, оформив нотариальную доверенность. Истцы обращались к нескольким нотариусам г.Ульяновска, но удостоверении нотариальной доверенности нам было отказано по тем же причинам, что Айзятуллов И.Р. не может по своей неграмотности написать свою фамилию, имя, отчество и росписаться. Айзятуллов И.Р. не является недееспособным, решения суда по данному вопросу не имеется. В связи с этим истцы защищают права Айзятуллова И.Р. и действуют исключительно в его интересах. Лишать Айзятуллова И.Р. из-за его неграмотности права приобрести в свою собственность долю квартиры, в которой он проживает с рождения, противоречит Конституции РФ. Просят признать в порядке приватизации право собственности на <адрес> за Марковой З.Р., ФИО10, Марковой Е.И., Айзятулловым И.Р., Кутлуевой И.Р., ФИО6 в равной доле за каждым.

В судебном заседании истцы Маркова З.Р., Маркова Е.И., Кутлуева И.М.    , на заявленных требованиях и доводах иска настаивали, Пояснили, что желают участвовать в приватизации, решение о приватизации принято ими в добровольном порядке, понимают последствия участия в приватизации.

ФИО27 представляющий интересы недееспособной ФИО6 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, ранее указывал на поддержание иска.

Истец Айзятуллов И.Р. на иске настаивал, пояснил, что желает стать собственником квартиры, в его пользовании находится самая большая комната квартиры. Указывает, что неграмотен, не умеет расписываться полной фамилией, однако, при необходимости в документах ставит букву «А».

Представитель Департамента Главного управления труда, занятости и социального благополучия Ульяновской области по городу Ульяновску, выполняющего функции органа опеки и попечительства в судебном заседании поддержала исковые требования, указала на возможность удовлетворения иска, поскольку указанное решение будет соответствовать интересам истца Айзятуллова И.Р.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве приводит следующие возражения. Истцы обращались в Комитет с заявлением о приватизации рассматриваемого жилого помещения. Из представленных ими документов и в ходе личной беседы было выяснено, что Айзятуллов И.Р. не может лично расписаться в договоре передачи жилой площади в собственность граждан. При этом не было представлено документов о том, что иное лицо уполномочено надлежащим образом подписать договор приватизации за Айзятуллова И.Р. При указанных обстоятельствах, заключение договора передачи жилой площади в собственность граждан оказалось невозможным.     В адрес заявителей был дан мотивированный ответ.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, который в отзыве указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют актуальные записи о квартире, положенной по адресу: <адрес>, а так же о правообладателе данного объекта недвижимого имущества.

    Выслушав доводы истца, представителя истца, органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание свои требований и возражений.

    В соответствии с п.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользоваться данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользоваться данным жилым помещением.

Исходя из указанного положения действующего законодательства, а также и других норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что для признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо наличие нескольких обязательных условий, а именно: гражданство Российской Федерации лица, заявившего о желании участвовать в приватизации жилого помещения, принадлежность занимаемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, занятие жилого помещения на условиях социального найма, тот факт, что лицо ранее не участвовало в приватизации жилья.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что истцы Маркова З.Р., ФИО10, Маркова Е.И., Айзятуллов И.Р., Кутлуева И.М., ФИО6 являются гражданами Российской Федерации.

Согласно с правки по форме № 8 выданной ДД.ММ.ГГГГ ОООО «<данные изъяты>» истцы зарегистрированы в <адрес>. Квартира состоит из 4-х комнат, жилая площадь составляет 45,8 кв.м., общая – 70,0 кв.м.

Квартира <адрес> является муниципальной. Основным нанимателем квартиры является Маркова З.Р. на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которое утверждено Постановлением Главы администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО39 на основании решения суда признана недееспособной. Орган опеки и попечительства и патронажа - Управление Министерства здравоохранения и социального развития <адрес> дал разрешение опекуну в лице Главного врача Госдураствненного <данные изъяты> ФИО27 действующему в интересах недееспособной ФИО6, на участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> в которой ей будет принадлежать 1\6 доля данного жилого помещения.

<данные изъяты>

Истец Айзятуллов И.Р. не признавался недееспособным.

Как следует из ответа КУГИГ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцов о приватизации <адрес>, в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданам отказано, поскольку Айзятуллов И.Р. не смог лично расписаться в договоре передачи жилой площади в собственность граждан. При этом не было представлено документов о том, что иное лицо уполномочено надлежащим образом подписать договор приватизации за Айзятуллова И.Р.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют актуальные записи о квартире, положенной по адресу: <адрес>, а так же о правообладателе данного объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

    Ответчиком не представлено суду доказательств, что истцы на настоящий момент занимают спорное жилое помещение на основании иных договорных отношений.

    Истцы являются гражданами Российской Федерации, ранее не участвовали в приватизации какого-либо жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из УОГУП БТИ и Управления Росреестра по Ульяновской области.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск, полагает, что передача истцам в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения будет соответствовать интересам истцов, права иных лиц нарушены не будут.

Жилое помещение передается в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░3, ░░░10, ░░░11, ░░░4, ░░░8, ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     -             ░.░.░░░░░░░░░