Решение по делу № 2-2612/2016 ~ М-2228/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-2612/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.А. Акульшиной, с участием представителя истца Рубцова Е.Л. по доверенности Дерягина ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова ФИО7 к Шаркову ФИО8 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Рубцов ФИО9 обратился в Кировский районный суд <адрес> суд с иском к Шаркову ФИО10 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, 06.07.2011г. между истцом (покупатель) и Шарковым ФИО12В. (продавец) заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: склад, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 94,1 кв.м., инвентаризационный №, литер Е, кадастровый № Лит.Е. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 16.12.2008г., дата регистрации 22.12.2008г., №. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №-АВ 585125 дата выдачи 04.07.2011г. Сторонами договора согласована стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб. и график платежей (п.3). окончательный расчет между сторонами произведен 17.03.2015г., что подтверждается подписью покупателя в Акте приема передачи недвижимого имущества с указанием полученной суммы и дата оплаты. Между сторонами было достигнуто соглашение пот всем существенным условиям договора. Договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Притязания каких-либо третьих лиц в отношении заключенного договора отсутствуют. 17.03.2015г. после полной оплаты, продавец передал недвижимое имущество покупателю по акту приема-передачи. Недвижимое имущество, с даты передачи, находится в фактическом владении покупателя. Оригиналы правоустанавливающих документов, в одном экземпляре, были переданы покупателю только после неоднократных напоминаний в мае месяце 2015г. В соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявлений правообладателя и сторон договора. Для сдачи пакета документов на регистрацию права собственности, стороны договорились встретиться в Управлении Росреестра по <адрес> 03.08.2015г. За день до назначенной встречи, продавец сославшись на плохое самочувствие, попросил отложить регистрацию следки на следующий месяц. В начале сентября 2015г. продавец сообщил истцу, что уезжает на лечение за границу, примерно на 2-3 мес. В декабре 2015г. истец дозвонился до продавца и узнал, что последний приедет в Хабаровск только в январе 2016г. Когда в январе 2016г. истец стал звонить на его мобильный телефон, продавец перестал отвечать на звонки. Фактическое место нахождения продавца в настоящее время истцу не известно. По месту его прописки дверь закрыта, приглашения продавцу на регистрацию сделки, которые истец вкладывает в почтовый ящик никто не берет. Несмотря на то, что с его стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, перехода права собственности, чем нарушает права истца как стороны по договору. Просит зарегистрировать сделку договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, расположенного по адресу: <адрес>.Е.; Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.Е. от ответчика на имя истца.

Определением судьи от 17.06.2016г. по данному гражданскому делу по заявлению Рубцова ФИО13 приняты меры по обеспечению иска, в виде запрета ответчику, третьим лицам, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать любые сделки и права в отношении объекта: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 94,1 кв.м., инв. №, лит.Е, адрес объекта: <адрес>, Лит.Е.

Истец Рубцов ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дерягин ФИО15. иск своего доверителя поддержал по основаниям изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шарков ФИО16 представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что собственником объекта – склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 94,1 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>.Е, является Шарков ФИО17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 585125 выданного повторно 04.07.2011г., взамен свидетельства: серия 27-АВ № выдано 22.12.2008г.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2011г. заключенному между Шарковым ФИО18. (продавец) и Рубцовым Е.Л. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 94,1 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>.Е. (п.1). Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную недвижимость за <данные изъяты> руб. Стоимость недвижимости определена на основании соглашения сторон (п.3). Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, но государственная регистрация перехода права собственности по договору производится в Управление Росреестра по <адрес>, после полной оплаты согласно п.3 настоящего договора и подписания Акта приема-передачи недвижимости (п.5). Покупатель обязан осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, в том числе действия по сбору и передаче совместно с продавцом документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в соответствии с требованиями действующего законодательства и практикой осуществления регистрационных действий (п.8).

Постановлением Администрации <адрес> от 05.08.2014г. №, Шаркову ФИО19. предоставлен земельный участок площадью 2057,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный в <адрес> для использования под здание склада (лит. Е) в аренду на 5 лет согласно кадастровому паспорту земельного участка.

12.08.2014г. между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> (арендодатель) и Шарковым ФИО20 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, расположенный в <адрес> ул.<адрес>ю 2057,0 кв.м. для использование под здание склада (лит.Е), сроком действия с 12.08.2014г. по 11.08.2019г.

По передаточному акту от 12.08.2014г. арендодателем передан арендатору вышеуказанный земельный участок площадью 2057,0 кв.м. для использования под здание склада.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно положениям ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из Акта приема-передачи недвижимого имущества от 17.03.2015г. составленного и подписанного Шарковым ФИО21. и Рубцовым ФИО22., недвижимое имущество: склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 94,1 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>.Е, передано от продавца к покупателю в состоянии соответствующем условиям договора купли-продажи от 06.07.2011г. (п.1). Оплата договора на момент подписания настоящего Акта, произведена полностью, претензий друг к другу стороны не имеют (п.2). Продавец обязуется передать покупателю в течение 30 дней, с момента подписания настоящего акта, все документы, необходимые покупателю для государственной регистрации переходы права собственности на недвижимое имущество (п.3).

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Уведомлением от 14.06.2016г. направленным истцом заказным письмом от 15.06.2016г. в адрес ответчика, Рубцов ФИО24 просит Шаркова ФИО23 явиться 21.06.2016г. к 10.00 час. в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на недвижимое имущество, либо сообщить ему когда будет возможность встретиться с ним для проведения вышеуказанных действий.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что Шарков ФИО25 Рубцову ФИО26 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2011г. продал склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 94,1 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>.Е, принадлежащий продавцу на праве собственности. Вышеуказанное имущество фактически передано покупателю продавцом после полной его оплаты - 17.03.2015г., что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.03.2015г., Рубцов ФИО27 пользуется данным складом, несет расходы связанные с арендой земли под ним, что подтверждается <данные изъяты> 46520,70 руб.

Между тем, государственная регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю на спорное имущество сторонами по делу не произведена, что подтверждается материалами дела, а именно: исковым заявлением и пояснениями представителя истца, уведомлением от 14.06.2016г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2016г., где правообладателем спорного имущества является Шарков ФИО28 (собственность № от 22.12.2008г.), таким образом, судом с достоверностью установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение: склад 1-этажный, общая площадь 94,1 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>.Е, тем самым нарушает права истца на пользование и распоряжение вышеуказанным имуществом.

В связи с чем суд считает необходимым исковые требования Рубцова ФИО29 к Шаркову ФИО30 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Шаркова ФИО31 на недвижимое имущество: склад, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 94,1 кв.м., инвентаризационный №, литер Е, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, д. Лит. Е в собственность Рубцова Е.Л. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2011г.

Принятые на основании определения судьи от 17.01.2016г. меры по его обеспечению, в силу ч.3 ст.144 ГПК РФ сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На указанных основаниях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рубцова ФИО32 к Шаркову ФИО33 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Шаркова ФИО34 на недвижимое имущество: склад, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 94,1 кв.м., инвентаризационный №, литер Е, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> Лит. Е в собственность Рубцова ФИО35 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Меры по обеспечению иска принятые на основании определения от 17.06.2016г. в виде запрета ответчику, третьим лицам, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать любые сделки и права в отношении объекта: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 94,1 кв.м., инв. №, лит. Е, адрес объекта: <адрес>, Лит. Е - сохранить до исполнения решения суда.

Взыскать с Шаркова ФИО36 в пользу Рубцова ФИО37 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2016 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-2612/2016 и находится в Кировском районном суде <адрес>

Секретарь судебного заседания А.А. Акульшина