Решение по делу № 2-1206/2015 от 10.06.2015

<данные изъяты>                                    Дело № 2- 1206/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2015 Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Салита А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» о признании незаконной постройки спортивно-игрового детского комплекса, обязании демонтажа спортивно-игрового детского комплекса, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» и с учетом увеличения размера исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать незаконной постройку на придомовой территории <адрес> по адресу: <адрес> спортивно-игрового детского комплекса, обязать ответчика демонтировать спортивно-игровой детский комплекс, включая асфальтовое покрытие, взыскать с ответчика сумму, подлежащую возврату по результатам отопительного сезона <данные изъяты>., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указала, что на придомовой территории вышеуказанного дома в <данные изъяты> метрах от окон, расположена огороженная площадка. В <данные изъяты> года, в нарушение требований Норм и Правил по благоустройству территории городского округа Реутов, на указанной площадке ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» построен спортивно-игровой комплекс для детей в возрасте от <данные изъяты> лет. Построенный комплекс имеет общий размер <данные изъяты>., под игровое оборудование занято <данные изъяты>., озеленение полностью отсутствует, что подтверждается планом БТИ и предоставленной УК фотографии. Состав игрового оборудования: от песочницы для <данные изъяты> до парковой горки и спортивного оборудования для детей школьного возраста. В соответствии с Нормами такие характеристики (п. 2.12.3) имеет только спортивно-игровой комплекс, который может располагаться на ближе <данные изъяты> м. от окон жилого дома.

На строительство игрового комплекса ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» израсходовала денежные средства собственников жилых помещений дома в сумме <данные изъяты>., образовавшиеся в качестве экономии по результатам отопительного <данные изъяты>. Объясняя законность использование этих денежных средств на строительство детской площадки, Общество ссылается на общее собрание собственников <адрес>, состоявшееся <данные изъяты>. Однако, никакого собрания собственников <данные изъяты> в доме не проводилось, собственники жилого дома не были оповещены о предстоящем собрании, реестр собственников не представлен, присутствие на собрании <данные изъяты> собственников ничем не подтверждено. Учитывая, что нарушены п.п. 4 и 5 статьи 45, п.п. 1 и 3 статьи 46, п. 1 статьи 48 ЖК РФ собрание от <данные изъяты>. не может считаться состоявшимся, а денежные средства собственников на строительство спортивно-игрового комплекса ответчиком израсходованы незаконно. Нормы и Правила по благоустройству <адрес> приняты с целью создания максимально комфортных условий проживания всех групп населения в жилых многоквартирных домах. Минимальные расстояния от границ детских площадок до окон жилых домов установлены в них в зависимости от шумовых характеристик площадок. Многочисленные нарушения ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» Норм и Правил при строительстве детской площадки на придомовой территории <адрес>, огромные размеры площадки, наличие на ней большого количества игрового оборудования, в т.ч. паркового, постоянные, многочасовые визги и вопли со стороны детской площадки привели к резкому ухудшению условий ее жизни в доме, лишили ее возможности полноценного отдыха после работы и в выходные дни, негативно отражаются на настроении и состоянии здоровья, приводят к головным болям, усталости нарушению сна (л.д.6-9,67-68).

Истица ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» (по доверенности ФИО4) в судебном заседании иск не признала, представила письменный отзыв (л.д.42-44), пояснила, что о принятом решении собственников многоквартирного дома о направлении подлежащих возврату денежных средств, на установку детской площадки, истице стало известно в <данные изъяты>., решение ею не оспорено; истицей не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов.

Суд, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав письменные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1, 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № к Правилам №, исходя из показаний общедомового прибора учета за истекший год.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности).

Ответчик ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис», на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <данные изъяты>., выбрано управляющей компанией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества этого многоквартирного дома (л.д. 48).

Между истцом ФИО2 и ответчиком заключен договор Управления многоквартирным домом (л.д.11-17).

<данные изъяты>. на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение о перераспределении денежных средств, подлежащих возврату по итогам отопительного сезона <данные изъяты> руб. на ремонт общего имущества: произвести установку детской площадки и ограждение газона (л.д.47).

Согласно пункта 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности отнесены в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно под. «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.п. 1-3 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений:

- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Требования к порядку проведения и к решению общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме установлены в ст.ст. 45,46 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

При этом согласно пункту 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, вопрос о финансировании работ по установлению детской площадки и ограждения решен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на основании требований жилищного законодательства.

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом, каких-либо надлежащих доказательств несоблюдения требований жилищного законодательства при организации, во время проведении и при принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома истицей суду не представлено и судом не добыто.

Решение общего собрания от <данные изъяты>., до настоящего времени, в установленном порядке никем не оспорено, в т.ч. и самой истицей.

Решением Совета депутатов городского округа Реутов МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Нормы и Правила по благоустройству территории городского округа Реутов», которые устанавливают общие параметры и минимальное сочетание элементов благоустройства для создания безопасной, удобной и привлекательной территории.

В соответствии с п.п. 2.7.1 Норм и Правил игровое и спортивное оборудование на территории городского округа Реутов представлено игровыми, физкультурно-оздоровительными устройствами, сооружениями и (или) их комплексами. При выборе состава игрового и спортивного оборудования для детей и подростков необходимо обеспечивать соответствие оборудования анатомо-физиологическим особенностям разных возрастных групп.

Пунктами 2.12.2-2.12.4., 2.12.4.2 предусмотрено, что детские площадки предназначены для игр и активного отдыха детей разных возрастов: преддошкольного (<данные изъяты>), дошкольного (<данные изъяты>), младшего и среднего школьного возраста (<данные изъяты>). Площадки могут быть организованы в виде отдельных площадок для разных возрастных групп или как комплексные игровые площадки с зонированием по возрастным интересам.

Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста необходимо принимать не менее <данные изъяты> м., младшего и среднего школьного возраста - не менее <данные изъяты> м.

Площадки для игр детей на территориях жилого назначения необходимо проектировать из расчета не менее <данные изъяты>. Размеры и условия размещения площадок необходимо проектировать в зависимости от возрастных групп детей и места размещения жилой застройки в городе.

Оптимальный размер игровых площадок необходимо устанавливать для детей дошкольного возраста - <данные изъяты> кв. м, школьного возраста - <данные изъяты>. м

В соответствии с п. 2.12.7. и п. 2.12.7.3. обязательный перечень элементов благоустройства территории на детской площадке включает мягкие виды покрытия, элементы сопряжения поверхности площадки с газоном, озеленение, игровое оборудование, скамьи и урны, осветительное оборудование. Детские площадки необходимо озеленять посадками деревьев и кустарника с учетом их инсоляции в течение <данные изъяты> светового дня.

Во исполнение решения общего собрания, на огороженной площадке с южной стороны многоквартирного жилого <адрес>, в <данные изъяты>. ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» произведен монтаж детской площадки, площадью около <данные изъяты> кв.м., с зонированием по возрастным интересам и, на которой размещены: две горки со скатами, ступеньками и центральной площадкой, гимнастические стенки, рукоход различной конфигурации, качели, качалки, карусель, песочница, скамейки, урны (л.д.23,45-46,52-65). Вокруг детской площадки посажены деревья, что прямо следует из представленных истицей фотографий (л.д. 63-65).

<данные изъяты>. истица ФИО2 обращалась в Управляющую компанию и в прокуратуру <адрес> с письменными заявлениями о правомерности реконструкции детской площадки, о перерасчете платы за отопление, об уменьшении размера асфальтированной площадки, перемещения скамейки к границе детской площадки, демонтаже парковой горки, спортивного оборудования и карусели, установлении маленькой горки, насаждения деревьев, на которые истице давались соответствующие ответы о том, что решение о перераспределении денежных средств и установки детской площадки и ограждения газона принято на общем собрании собственников помещений дома, что нарушений при установке не выявлено, работы произведены в полном объеме, в связи с чем <данные изъяты>. жителями дома подписан соответствующий акт (л.д.24-29,69-72).

Разрешая спор по существу, оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании незаконной постройку на придомовой территории <адрес> по адресу: <адрес> спортивно-игрового детского комплекса, обязании ответчика демонтировать спортивно-игровой детский комплекс, включая асфальтовое покрытие и взыскании с ответчика <данные изъяты> руб., поскольку в судебном заседании установлено, что общим собранием собственников <адрес>, в соответствии с полномочиями, избран иной способ распределения денежных средств, внесенных за отопление в <данные изъяты>.- произвести установку детской площадки и ограждения газона; детская площадка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в т.ч. решения Совета депутатов городского округа Реутов МО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Норм и Правил по благоустройству территории городского округа Реутов». Установленная детская площадка предназначена для игр и активного отдыха детей разных возрастов: преддошкольного, дошкольного, младшего и среднего школьного возраста, с зонированием по возрастным интересам. Превышение размера детской площадки, размера горки, а также размещение площадки на расстоянии <данные изъяты> м. от окон жилого дома, само по себе не может служить основаниям для признания незаконной ее постройки, учитывая при этом, положения п. 2.12.4. Норм и Правил, в соответствии с которым площадки для игр детей на территориях жилого назначения необходимо проектировать из расчета не менее <данные изъяты>. м на <данные изъяты>. Как следует из материалов дела, в жилом <адрес> расположено <данные изъяты>, жилая площадь дома составляет <данные изъяты>.м, расстояние от окон жилого дома до горки, составляет <данные изъяты> м., площадь напольного покрытия- <данные изъяты>.м.

При этом доводы истца о том, что ответчиком фактически установлен спортивно-игровой, спортивно-гимнастический комплекс, суд находит несостоятельными, поскольку опровергается установленными по делу фактическими обстоятельствами. При этом, установленная гимнастическая стенка, высотой <данные изъяты> м. предусмотрена Нормами и Правилами для детей дошкольного возраста (<данные изъяты>

В соответствии с п. 2.12.2. и таблицы 12 Норм и Правил, в состав игрового и спортивного оборудования для детей старшего школьного возраста и подростков <данные изъяты>) необходимо оборудование спортивно-игровых комплексов (микро-скалодромы, велодромы и т.п.), которые на спорной площадке отсутствуют.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказывая истице в удовлетворении требований о признании незаконной постройки спортивно-игрового детского комплекса, обязании демонтажа спортивно-игрового детского комплекса, взыскании денежных средств, суд соответственно отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., которые производны от первоначальных требований. При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истицей суду не представлено доказательств нарушения ее прав, свобод или законных интересов при монтаже детской площадки, причинения физических или нравственных страданий, а также причинно-следственной связи между наступившим вредом и действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» о признании незаконной постройку на придомовой территории <адрес> спортивно-игрового детского комплекса, обязании произвести демонтаж спортивно-игрового детского комплекса, включая асфальтовое покрытие, взыскании денежных средств подлежащих возврату собственнику жилого помещения по результатам отопительного сезона <данные изъяты> руб. и взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья:            подпись                А.В. Радиевский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>