Решение по делу № 2-5150/2018 ~ М-4402/2018 от 18.09.2018

                                Дело № 2 -5150/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года                        г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи            Мухиной Т.А.

при секретаре                        Козыренковой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова С. В. к ПАО «Группа Компаний Пик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л :

    Истец Богданов С.В. обратился в суд с названным иском к ПАО «Группа Компаний Пик», указывая в обоснование иска, что является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО «Группа Компаний Пик» на приобретение квартиры по адресу: <адрес> (1 этап строительства).

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.

Пунктом 5.1 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 января 2018 года. Однако, в нарушение согласованных сторонами условий, объект долевого строительства передан истцу лишь 07 марта 2018 года.

Просил суд взыскать с ПАО «Группа Компаний Пик» неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, рассчитанную за период с 31 января 2018 года по 07 марта 2018 года в размере 172592,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, судебные расходы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представлены возражения на исковые требования, из которых следует, что у истца отсутствуют основания для взыскания неустойки, поскольку 07 декабря 2017 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 28 декабря 2017 года в адрес истца застройщиком было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект ДДУ. Согласно информации с сайта почты России уведомление прибыло в место вручения истцу 03 января 2018 года. При неудачной попытке вручения было возвращено по истечении срока хранения застройщику. Соответственно в течение 10 дней с момента получения (в данном случае 10 дней с момента неудачной попытки вручения) у истца имелась реальная возможность принять квартиру в установленной договором срок. Просили в иске отказать.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Часть 4 названной статьи предусматривает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05 апреля 2016 года между ПАО «Группа Компаний Пик» (Застройщик), и Богдановым С.В. (участник долевого строительства), заключен Договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Сельскохозяйственная <адрес> (1 этап строительства), согласно п.3.2 договора объектом долевого участия в строительстве является квартира № (условный номер), общей проектной площадью 67,61 кв.м, расположенная в секции 1, на 8 этаже многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, срок передачи квартиры застройщиком дольщикам по акту приема-передачи определен – не позднее 31 января 2018 года. В соответствии с положениями п.5.4 участник не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства обязан выполнить свои обязанность и принять квартиру.

Пунктом 4.1 договора цена договора определена 10579612,80 рублей.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами об оплате, и ответчиком не оспаривается. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 07 марта 2018 года.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 07 декабря 2017 года ПАО «Группа Компаний Пик» выдано разрешение № на ввод названного жилого дома в эксплуатацию.

28 декабря 2017 года ПАО «Группа Компаний Пик» в адрес Богданова С.В. по адресу указанному в договоре долевого участия в строительстве: <адрес> было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства в установленный договором срок.

Как следует из отчета об отслеживании отправления почтовым идентификатором Почты России почтовое отправление принято в отделение связи 28 декабря 2017 года, 03 января 2018 года прибыло в место вручения. 03 января 2018 года имело место неудачная попытка вручения почтового отправления. 03 февраля 2018 года почтовое отправление по истечении срока хранения возвращено отправителю.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, вышеизложенные нормы права застройщик фактически в установленный срок исполнил свои обязательства и своевременно направил истцу уведомление о завершении строительства и необходимости приступить к принятию объекта.

То обстоятельство, что почтовое отправление Богдановым С.В. не было получено своевременно в зону ответственности застройщика не входит.

Богданов С.В., действуя разумно и осмотрительно, имел возможность в январе 2018 года получить адресованное ему почтовое уведомление и своевременно приступить к приему квартиры по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что ответчиком нарушены права истца и его исковые требования подлежат удовлетворению как в части взыскания неустойки, так и в части взыскания компенсации морального вреда у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░