Решение по делу № 2-968/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-968/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2015 года                                                                           г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

           председательствующего судьи                                      Любимова А.В.,

           при секретаре                                                 Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старовойт ФИО7 к Администрации Буденновского сельского поселения Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Родионова ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Старовойт ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Буденновского сельского поселения Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Родионова ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг, а также регистрационным удостоверением № выданным Пролетарским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под вышеуказанной квартирой площадью 656 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку хранившиеся у нее оригиналы договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг., а также регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ утрачены, а хранящийся в ГУПТИ РО договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг. составлен с использованием копировальной бумаги и из-за этого не может служить основанием для государственной регистрации права в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Кроме того, после инвентаризации жилого дома и изготовления нового технического паспорта была немного уточнена площадь дома: произошло увеличение общей площади на 2 кв.м.

Просит суд:

Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м, жилой 48 кв.м, лит. А, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Горбунов ФИО11. в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Буденновского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо Родионова ФИО12. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ истец приватизировала <адрес> двухквартирном доме по адресу: Ростовской обл, <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг, а также регистрационным удостоверением № выданным Пролетарским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под вышеуказанной квартирой площадью 656 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61 -АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку хранившиеся у нее оригиналы договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг., а также регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ утрачены. Хранящийся в ГУПТИ РО договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг. составлен с использованием копировальной бумаги, а потому не может служить основанием для государственной регистрации права в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Кроме того, после инвентаризации жилого дома и изготовления нового технического паспорта была уточнена площадь дома за счет увеличения общей площади на 2 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старовойт ФИО13 к Администрации Буденновского сельского поселения Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Родионова ФИО14, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м, жилой 48 кв.м, лит. А, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна»                                                                                             Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                             Любимов А.В.