Решение по делу № 33-15620/2017 от 24.04.2017

Судья Круглов Н.А. Дело № 33-15620/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего: Комбаровой И.В.,

Судей: Заливадней Е.К., Гончаровой С.Ю.,

по докладу судьи: Комбаровой И.В.,

при секретаре: Зибаревой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, и встречному иску < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым,

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >12, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >2, в лице своего представителя < Ф.И.О. >7, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в Центральный районный суд <...> Краснодарского края с исковым заявлением к < Ф.И.О. >1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от <...> <...>, за период с 10.08.2016 года по 09.01.2017 года, в размере <...> рублей, и судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере <...> рублей.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой, расположенный по адресу: <...> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. <...> между ней (истцом) и Ответчиком заключен договор найма жилого помещения <...>. По условиям договора она передала ответчику < Ф.И.О. >1 жилое помещение - представляющее собой двухэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу, состоящий из девяти помещений, имеющих всю необходимую мебель, техническое оборудование, машино место во дворе, во временное владение и пользование для проживания, сроком с <...> по <...>. Согласно п. 4.1 и п. 4.2 договора плата за наем установлена в размере <...> рублей в месяц, которая производится ежемесячно не позднее 10 числа текущею месяца.

Так, < Ф.И.О. >1 произвел оплату за первый месяц найма жилого помещения в размере <...> рублей, однако за последующие периоды, т.е. за пять месяцев, оплата до настоящего времени не произведена. Размер задолженности ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение составляет <...> рублей, в связи с чем обратилась в суд.

Ответчик < Ф.И.О. >1 исковые требования < Ф.И.О. >2 не признал, и обратился в суд со встречным исковым заявлением к < Ф.И.О. >2 о признании договора найма жилого помещения <...> от <...> расторгнутым с <...>,

Требования мотивировал тем, что действительно заключил с < Ф.И.О. >2 договор найма жилого помещения, и произвел оплату в размере <...> рублей за первый месяц проживания. Однако, в период проживания в июле 2016 года у него и членов его семьи были нарекания к < Ф.И.О. >2 по состоянию жилого помещения, в частности не работал кондиционер, а само помещение было заполнено блохами. При оплате за август 2016 года он попросил < Ф.И.О. >8 решить проблему с кондиционером и насекомыми в помещении, однако ответчиком по встречному иску этого не было сделано, в связи с чем он предложил выплатить ей плату за наём после устранения указанного, но последняя потребовала выехать из помещения. В свою очередь, когда он с семьей съезжали с указанного помещения, то полагали, что < Ф.И.О. >8 руководствовалась п.5.4 договора найма жилою помещения, согласно которому в случае задержки оплаты на срок более семи дней договор считается расторгнутым, а наниматель обязуется освободить объект в течении трех календарных дней. Данные обстоятельна не удовлетворили < Ф.И.О. >2 и она требовала, что бы ей оплатили за сентябрь и октябрь 2016 года, на что он ответил отказам, так как эти требования были необоснованными, и они уже не проживали в помещении. Вместе с тем считает, что расторжение их с < Ф.И.О. >2 отношений по договору следует считать обоюдным решением. Вместе с этим, в силу ст.688 ГК РФ с <...> и членов его семьи уже не было в помещении, о чём было известно ответчику по встречным требованиям, а также подтверждается договором аренды жилого помещения <...> от <...>, заключенным с < Ф.И.О. >9 Считает, что с учетом положений ст. 190 ГК РФ, пункта 5.4 договора сроком окончания спорного договора найма жилого помещения является <...>.

Решением Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...> исковые требования < Ф.И.О. >2 удовлетворены. С < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма жилого помещения от <...> <...> в размере <...> рублей, за период с 10.08.2016 года по 09.01.2017 года, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В удовлетворении встречных требований < Ф.И.О. >1 – отказано.

Не согласившись с принятым решением суда, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права, с неправильным определением обстоятельств имеющих значение для дела, не доказанностью установленных обстоятельств, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) < Ф.И.О. >1, обратился с апелляционной жалобой, и просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >2 отказать, ссылаясь на то, что не проживал в вышеуказанном домовладении с сентября 2016 года, что подтверждается договором найма другого жилого помещения от <...>, заключенным с < Ф.И.О. >9, которому судом первой инстанции не дана правовая оценка, также указала, что не был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Согласно пункта 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением от <...> судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с ненадлежащим извещением ответчика п первоначальному иску (истца по встречным требованиям) < Ф.И.О. >1 о дне, времени и месте судебного заседания.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречным требованиям) < Ф.И.О. >1 в судебное заседание судебной коллегии по гражданским дела не явился, несмотря на то, что в его адрес, судебной коллегией неоднократно направлялись судебные извещения с приложенными документами, которые также вернулись в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии сост.117 ГПК РФадресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

С учетом положений ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, что не противоречит положениям ст. 117 ГПК РФ. При этом отказ от получения судебного извещения расценивается судом как злоупотребление ответчиком права истца на доступ к правосудию.

В силу п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФсчитает возможным рассмотреть дело в отсутствие < Ф.И.О. >1

Истец по первоначальным требованиям (ответчик по встречным требованиям) < Ф.И.О. >2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя по нотариально удостоверенной доверенности < Ф.И.О. >10, что не противоречит положениям ст. ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которая поддержала первоначальные требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания указанные письменно, настаивала на удовлетворении, при этом в удовлетворении встречных требований < Ф.И.О. >1 просила отказать в связи с их необоснованностью и недоказанностью.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В силу п. 1ст. 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 1ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что < Ф.И.О. >2 является собственником жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

<...> между < Ф.И.О. >2 (наймодатель) и < Ф.И.О. >1 (наниматель) заключен договор <...> найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым плата за наем квартиры в месяц составляет <...> рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца /пункты 4.1, 4.2 договора/. Срок найма объекта установлен с <...> по <...>. /пункт 1.2 договора/.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Заключенный между сторонами договор найма соответствует требованиям ст. ст. 673, 674, 677 ГК РФ.

Исходя и положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерацииустанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ответчиком по первоначальному иску < Ф.И.О. >1 взятые на себя обязательства по оплате по договору найма от <...> надлежащим образом исполнены не были. В настоящее время наниматель имеет задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в размере <...> рублей.

Доказательств обратного ответчиком по первоначальному иску < Ф.И.О. >1 в порядкест. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы < Ф.И.О. >1 о том, что с <...> он освободил спорное жилое помещение, проживал в другой квартире по договору найма от <...> <...>, заключённому с < Ф.И.О. >9, и указанных в качестве обоснования встречных требований для признания договора расторгнутым, о чем истец по первоначальному иску была уведомлена в ходе разговора в августе 2016 года, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска < Ф.И.О. >11, поскольку доказательств того, что спорный договор найма расторгнут между сторонами в установленном законом порядке, суду не представлено. Как и не представлено стороной ответчика по первоначальному иску доказательств передачи ключей от дома истцу, подписания акта сдачи-приемки спорного жилого помещения. Заключение < Ф.И.О. >1 иного договора найма жилого помещения не свидетельствует о прекращении договора найма от <...>, заключенного между < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1

Иных допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о расторжении договора найма от<...>, ответчиком по первоначальному иску < Ф.И.О. >1, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерациинаниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В силу ч. 2 указанной статьи закона, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Довод ответчика по первоначальному иску < Ф.И.О. >1 о том, что спорный договор найма от<...> подлежит расторжению в императивном порядке в случае, если наниматель не производит расчеты с наймодателем согласно условиям п. 5.4 Договора найма, суд не может признать обоснованным, поскольку требований со стороны наймодателя о досрочном расторжении договора не заявлялось.

Суд приходит к выводу, что наниматель < Ф.И.О. >1 или кто-либо из членов его семьи в адрес наймодателя < Ф.И.О. >2 уведомление о намерении расторгнуть спорный договор найма указанного жилого помещения, в соответствии с условиями договора п.5.2, п. 5.3, не направлял и не обращался, доказательств обратному суду не представлено. Соглашение об изменении или о расторжении спорного договора найма жилого помещения между сторонами не заключалось.

Таким образом, с ответчика по первоначальному иску в пользу < Ф.И.О. >2 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого за период с <...> по <...>, в размере <...> рублей, что в свою очередь исключает удовлетворение встречных требований < Ф.И.О. >1 о признании договора расторгнутым.

В силустатьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от<...> (л.д. 4). Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >2 ░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░ 28 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 09.01.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░: <...> ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2016 ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░ ░ 17.08.2016 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: