Решение по делу № 2-4748/2015 от 11.09.2015

дело № 2-4748/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глоба С.Н., Иващенко Л.В., Ерошкина С.Н., Сергеева С.В., Доломанова А.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Глоба С.Н., Иващенко Л.В., Ерошкин С.Н., Сергеев С.В., Доломанов А.А. обратились в суд с указанным иском, указав следующее. Глоба С.Н., на основании технического паспорта помещения №, инвентарный №; справки Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 04.06.2015г. № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнёрства Владельцев Гаражей «ЛАДА», литер В, по адресу: <адрес>. Согласно справке №, выданной <дата> Управляющим НПВГ «ЛАДА», паевой взнос за гараж выплачен полностью. Полагает, что приобрел право собственности на гараж, литер В, №, с погребом по адресу <адрес>. Иващенко Л.В., на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный №, согласно справке Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 12.03.2015г. № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнёрства Владельцев Гаражей «ЛАДА» литер В, по адресу: <адрес>. Согласно справке № от <дата>, выданной Управляющим НПВГ «ЛАДА», паевой взнос за гараж выплачен полностью. Полагает, что приобрела право собственности на гараж с погребом, литер В, №, по адресу: <адрес>. Ерошкин С.Н. на основании технического паспорта помещения №, инвентарный №, Согласно справке Новочеркасского участка ФГУП «Ростехннвентаризации-Федеральное БТИ» от 14.06.2015г. № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнёрства Владельцев Гаражей «ЛАДА» литер В, по адресу: <адрес>. Согласно справке № от <дата>, выданной Управляющим НПВГ «ЛАДА», им паевой взнос за гараж выплачен полностью. Полагает, что приобрел право собственности на гараж с погребом, литер В, №, расположенный по адресу: <адрес>. Сергеев С.В. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный №, согласно справке Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <дата> № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнёрства Владельцев Гаражей «ЛАДА» литер В, по адресу: <адрес>. Согласно справке № от <дата>, выданной Управляющим НПВГ «ЛАДА», им паевой взнос за гараж выплачен полностью. Полагает, что приобрел право собственности на гараж с погребом, литер В, №, по адресу: <адрес>. Доломанов А.А. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный №, согласно справке Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 04.06.2015г. № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнерства Владельцев Гаражей «ЛАДА». Согласно справке № от <дата>, выданной Управляющим НПВГ «ЛАДА», им паевой взнос за гараж выплачен полностью. Полагает, что приобрел право собственности на гараж с погребом, литер В, №, по адресу: <адрес>. В соответствие с письменным разъяснением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № от 11.04.2012г. – в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией г.Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта. Администрация города Новочеркасска Ростовской области, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от <дата> отказали в выдачи акта о приемке в эксплуатацию гаражей, принадлежащих Некоммерческому Партнерству Владельцев Гаражей «ЛАДА». В <дата> по решению общего собрания членов НПВГ «ЛАДА» от <дата>г. за №, истцы были приняты в члены НПВГ «ЛАДА». Администрация города Новочеркасска Ростовской области, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от <дата> отказали в выдачи акта о приемке в эксплуатацию гаражей, принадлежащих Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Лада».

Просили суд признать за Глоба С.Н., право собственности на гараж № в литере В, площадью застройки 23,2 кв.м., основной площадью 21,1 кв.м., расположенный
адресу: <адрес>. Признать за Иващенко Л.В. право собственности на гараж № в литере В, площадью застройки 22,8 кв.м., основной площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ерошкина С.Н., право собственности на гараж № в литере В, площадью застройки 22,6 кв.м., основной площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Сергеева С.В. право собственности на гаража № в литере В, площадью застройки 22,1 кв.м., основной площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Доломанова А.А., право собственности на гараж № в литере В, площадью застройки 22,1 кв.м., основной площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Глоба С.Н., Иващенко Л.В., Ерошкин С.Н., Сергеев С.В., Доломанов А.А. не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов, Скокан А.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся Ростовской области № от <дата>, утвержден кооператив по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для личного транспорта рабочих и служащих КСМ-4 и именован как кооператив № (л.д.74). Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих НЭВЗ, именован как кооператив № (л.д.72). На основании решения Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата> кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,16 га севернее КСМ – 4 для проектирования и строительства гаражей на 45 маш./мест (л.д.73). Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов № от <дата>, кооперативу № отведен земельный участок 800 кв.м. для проектирования и строительства гаражей на 24 автомашины севернее КСМ-4 (л.д.75). На основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата>, земельному участку по северной стороне существующей территории КСМ-4, с кадастровым номером 61:55:0020903:235, площадью 6387,0 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, шоссе Харьковское, 19-а (л.д.86).

Из материалов дела следует, что Некоммерческое Партнерство Владельцев гаражей «ЛАДА» зарегистрировано в Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по <адрес>, о чем внесена запись о некоммерческой организации в Едином государственный реестр юридических лиц <дата> за № (л.д.79). Некоммерческое Партнерство Владельцев Гаражей «ЛАДА» поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо с <дата> (л.д.80).

Как установлено судом, Глоба С.Н., на основании технического паспорта помещения №111, инвентарный №; справки Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 04.06.2015г. № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнёрства Владельцев Гаражей «ЛАДА», литер В, по адресу: <адрес>. Согласно справке №, выданной <дата> Управляющим НПВГ «ЛАДА», паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Иващенко Л.В., на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный № :640007290:0003:20112, согласно справке Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 12.03.2015г. № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнёрства Владельцев Гаражей «ЛАДА» литер В, по адресу: <адрес>. Согласно справке № от <дата>, выданной Управляющим НПВГ «ЛАДА», паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Ерошкина С.Н. на основании технического паспорта помещения №, инвентарный №, согласно справке Новочеркасского участка ФГУП «Ростехннвентаризации - Федеральное БТИ» от 14.06.2015г. № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнёрства Владельцев Гаражей «ЛАДА» литер В, по адресу: <адрес>. Согласно справке № от <дата>, выданной Управляющим НПВГ «ЛАДА», им паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Сергеева С.В. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный №, согласно справке Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <дата> № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнёрства Владельцев Гаражей «ЛАДА» литер В, по адресу: <адрес>. Согласно справке № от <дата>, выданной Управляющим НПВГ «ЛАДА», им паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Доломанова А.А. на основании технического паспорта помещения гаража №, инвентарный №, согласно справке Новочеркасского участка ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 04.06.2015г. № является владельцем помещения гаража №, находящегося в общем строении Некоммерческого Партнерства Владельцев Гаражей «ЛАДА». Согласно справке № от <дата>, выданной Управляющим НПВГ «ЛАДА», им паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Из материалов дела следует, что в 2013 году по решению общего собрания членов НПВГ «ЛАДА» от <дата>г. за №, истцы были приняты в члены НПВГ «ЛАДА» (л.д.77,78).

Согласно письменному разъяснению федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.31-18/836от 11.04.2012г. – в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного администрацией <адрес> государственная регистрация возможна на основании судебного акта. Администрация <адрес>, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от 10.04.2012г. отказали в выдачи акта о приемке в эксплуатацию гаражей, принадлежащих Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Лада».

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку согласно техническим паспортам, строения в эксплуатацию не сданы и числятся самовольно возведенными.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению Центра экспертизы и оценки № от <дата> (л.д.97-100), гаражи: № литер «В» площадью 25,2 кв.м.; №105 литер «В» площадью 24,8 кв.м.; № литер «В» площадью 23,3 кв.м.; № литер «В» площадью 22,8 кв.м.; № литер «В» площадью 22,1 кв.м. № литер «В», площадью 24,6 кв.м.; № литер «В» площадью 24,6 кв.м., № литер «В» площадью 23,2 кв.м.; № литер «В» площадью 22,6 кв.м.; № литер «В» площадью 22,1 кв.м. расположенные в НПВГ «ЛАДА», по адресу: <адрес> являются капитальными строениями 1 группы и по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.100).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что на решений Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся Ростовской области № от <дата>, на основании Постановления Администрации <адрес> № от <дата>, земельный участок был передан гаражному кооперативу, участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глоба С.Н., Иващенко Л.В., Ерошкина С.Н., Сергеева С.В., Доломанова А.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи,удовлетворить.

Признать за Глоба С.Н., право собственности на гараж № в литере В, площадью застройки 23,2 кв.м., основной площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Иващенко Л.В. право собственности на гараж № в литере В, площадью застройки 22,8 кв.м., основной площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ерошкина С.Н., право собственности на гараж № в литере В, площадью застройки 22,6 кв.м., основной площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сергеева С.В. право собственности на гаража № в литере В, площадью застройки 22,1 кв.м., основной площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Доломанова А.А., право собственности на гараж № в литере В, площадью застройки 22,1 кв.м., основной площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2015 года

Судья: Н.М. Калашникова