Решение по делу № 2-845/2018 ~ М-143/2018 от 15.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2018 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-845/2018 по иску Ярмоленко Л.Е. Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Ярмоленко Л.Е.. обратилась в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 80334,08 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней, Ярмоленко Л.Е. (дольщик) и ООО «АТМ» был заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «АТМ» и Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» (застройщик).

Объектом долевого строительства по договору является квартира (строительный номер квартиры - 192), расположенная в секции 3, этаж 11 многоквартирного жилого <адрес>А по адресу: <адрес>.

С её стороны все условия договора были выполнены полностью и надлежащим образом. Оплачена по условиям договора стоимость квартиры в размере 3 751 566 руб.

Согласно п.п. 3.1.4. договора застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее 4-го квартала 2016г.

Срок передачи застройщиком объекта дольщику - не позднее 2 (двух) месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи объекта дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи ей не передана.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

На основании ч. 2 ст. 6, ст.10 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия ответчик обязан уплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (320 дн.) в размере 800334 руб. (3 751 566 руб. х 320 дн. х 2 х 1/300 х 10% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства).

ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в добровольном порядке. До настоящего времени ее требования не удовлетворены, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд,

Истец Ярмоленко Л.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Требования истца поддержала также её представитель по доверенности Лобанова Л.А.

Представитель ответчика Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства по доверенности Мурзин В.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство об уменьшении размера неустойки до 40 000 руб. ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Законный представитель 3-го лица: ООО «АТ МОТОРС» - директор Титов А.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых истца не возражал.

3-е лицо: Савинов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома <данные изъяты>» (застройщик) и ООО «АТМ» (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объекты долевого участия (квартиры, помещения, строения и т.п.), указанные в Приложении №1, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект, имеющий разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.4-7,8-9,10,11,12,13,14-15).

Согласно п.3.1.4 договора, застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 4-го квартала 2016г. Срок передачи объекта дольщику - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «АТМ» (дольщик) и Ярмоленко Л.Е. (правообладатель) заключен договор № о переуступке права требования по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А от 22.07.2015г. (л.д.16-8,19).

В силу п.1.2.1. настоящего договора, дольщик передает право приобретателю имущественные права, предусмотренные договором, в части прав на 3-комнатную квартиру в секции 3, этаж 11, со строительным номером 192, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) 20,18 кв.м. и общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) и понижающего коэффициента 96,194 кв.м. в многоэтажном жилом доме во встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>А.

После ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору, в части цены за указанную квартиру, застройщик передает правообладателю объект по акту приема-передачи.

Пунктом 4.2. договора установлено, что правообладатель оплачивает дольщику стоимость уступки прав, указанных в п.1.1. настоящего договора в следующем порядке: - перечислением на расчетный счет, либо наличными деньгами в кассу в день подписания договора 3 751 566 (три миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) руб.

Факт исполнения истцом своих обязательств по внесению платы по договору в полном объеме подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №,№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21). Судом установлено, что ответчик допустил нарушение прав потребителя в виде несоблюдения сроков передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени квартира не передана.

Изменений в договор участия долевого строительства в установленном законом порядке стороны не вносили.

ДД.ММ.ГГГГ. Ярмоленко Л.Е. обратилась к ответчику с досудебной претензиями о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору (л.д.22-23,24). Однако ответ на претензию не получила.

В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия строительстве, в случае нарушения застройщиком сроков, установленных в п. 3.1.4., застройщик выплачивает по письменному требованию дольщика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы оплаченной дольщиком за каждый день просрочки, действующей на день начисления пени.

Срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (320 дней). Размер неустойки за указанный период составляет 800 334,08 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000г. №263-0, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу истца, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая сумму основного обязательства, период просрочки, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 80 000 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 45 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком прав истца, с учетом степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, однако выплата в добровольном порядке не была произведена, т.е. фактически в выплате было отказано.

При таких данных, с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 41500 руб. (80000 + 3000 / 2). Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно указанию Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащемуся в постановлении от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истцом заявлены требования на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., в подтверждение представлен договор на оказание юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ., расписка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-26, 27).

С учетом сложности рассматриваемого дела, объема оказанных представителем услуг, затраченного им времени, требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащую взысканию с ответчика сумму судебных расходов снизить до 10000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2900 руб. (2600+300).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ярмоленко Л.Е. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу Ярмоленко Л.Е. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и штраф в размере 41500 руб., а всего: 134 500 (сто тридцать четыре тысячи пятьсот) руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства госпошлину в доход федерального бюджета в размере 2900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.