Решение по делу № 2-1079/2018 ~ М-1281/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-1079/18 Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани         31 октября 2018года                   

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

истца Воробьевой Г.А.,

представителя ответчика Братчик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой Г.А. к МУП «Теплокомплекс» об оспаривании начислений за общедомовые нужды,

установил:

        Воробьева Г.А. обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к МУП «Теплокомплекс» об оспаривании начислений за общедомовые нужды.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что поставка тепловой энергии в виде горячей воды в ее квартиру не производится, трубы от стояков опломбированы. Для горячего водоснабжения в квартире установлен электронагреватель, присоединенный к электрическим сетям дома. Расчеты за потребляемую электроэнергию осуществляют с АО «НЭСК». Договоры на отопление и горячее водоснабжение от МУП «Теплокомплекс» с собственниками квартир дома не оформлены. Ежемесячно расчет производится без согласования с собственниками квартир. Собрание не проводилось, протокол отсутствует. МУП «Теплокомплекс» с апреля 2018 г. дополнительно начисляет к оплате за общедомовые нужды по горячему водоснабжению общедомового имущества, что противоречит положениям нормативно-правовых актов: Постановлению №354 от 06.05.2011 г., постановлению №306 от 23.05.2006 г. и является неправомочным. Просит суд обязать МУП «Теплокомплекс» произвести перерасчет за общедомовые нужды с апреля 2018 г., аннулировать задолженность.

Истец Воробьева Г.А. в судебном заседании исковые требования дополнила, показала, что потребителями горячей воды в многоквартирном доме по адресу: (...), осталось 22 квартиры, с апреля 2018 г. поставщиком горячей воды является МУП «Теплокомплекс». Оплату за общедомовые нужды по поставке холодной воды оплачивает ООО «Кубаньводоканал». Считает, что МУП «Теплокомплекс» ей незаконно производит начисления за общедомовые нужды, так как она не пользуется их услугами, не получает горячую воду и отопление. В остальной части исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду об обстоятельствах аналогичных изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Братчик О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, показала, что МУП «Теплокомплекс» на основании постановления администрации муниципального образования Славянский район № 443 от 26.02.2018 г. «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Теплокомплекс», с 01.04.2018 г. является ресурсоснабжающей организацией по теплоснабжению и горячему водоснабжению города Славянск-на-Кубани и Славянского района. По данным абонентского отдела МУП «Теплокомплекс» Воробьева Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу (...) проживает в ней. Многоквартирный дом по (...) не находится ни в каком виде управления, т.е. собственниками выбран непосредственный способ управления. МКД оборудован многоканальным прибором учета горячего водоснабжения и теплоснабжения. В абонотдел МУП «Теплокомплекс» предоставлен протокол общего собрания многоквартирного дома «о расчетах по показаниям общедомового прибора учета, включая разницу расхода по общедомовому и суммарным расходом поквартирно», который большинством собственников подписан, в том числе истцом по делу Воробьевой Г.А., также имеется протокол жителей МКД о выборе ответственного за узел учета и об организации производящей обслуживание многоканального прибора учета и предоставлении суточного отчета о его работе в МУП «Теплокомплекс». В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Расходы на общедомовые нужды распределяются между всеми собственниками квартир в многоквартирном доме в соответствии с площадью занимаемых помещений. Если один из жильцов не пользуется услугой по горячему водоснабжению, это не освобождает его от обязанности оплачивать общедомовые нужды поскольку согласно ст. 36 ЖКРФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: лестницы, лифты, чердак иные помещения. Расходы по содержанию указанных помещений несут все собственники квартир путем уплаты ОДН. Другое дело, если вообще весь дом не подключен к услуге горячего водоснабжения. Положения Жилищного Кодекса, установившие обязанность собственников квартир в многоквартирном доме оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, пользуются ли они коммунальными ресурсами в квартире или нет, закреплены в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), в том числе в порядке расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме: «.. . 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в доме, оборудованном общедомовым счетчиком, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам. «...48. При отсутствии общедомового счетчика размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 1О и 15 приложения N 2 к настоящим Правилам». Так как в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта коммунальной услуги, то плата за соответствующую услугу рассчитывается исходя из показаний данного прибора. Ежемесячно ответственными лицами от МКД Краснофлотская, 9 в абонентский отдел МУП «Теплокомплекс» предоставляются сведения о поквартирном расходе горячего водоснабжения и показания общедомового многоканального прибора учета, исходя их разницы показаний общедомового прибора учета и суммы поквартирных показаний, производится начисление коммунального ресурса на содержание общедомового имущества. Таким образом, собственники квартир в многоквартирном доме должны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, потребляют ли они эти ресурсы в своей квартире. Воробьева Г.А., как собственник квартиры, являетесь также собственником соответствующей доли общедомового имущества и соответственно несете «бремя содержания» как своей квартиры, так и принадлежащей ей доли в общедомовом имуществе. Следовательно, истец обязана платить ОДН по горячей воде, в соответствии с вышеуказанной нормой закона и согласно расчетов. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что Воробьева Г.А. является собственником квартиры № (...) многоквартирного дома по (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (...) от 07.05.2011 г.

В судебном заседании установлено, что МУП «Теплокомплекс» на основании постановления администрации муниципального образования Славянский район № 443 от 26.02.2018 г. «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Теплокомплекс», с 01.04.2018 г. является ресурсоснабжающей организацией по теплоснабжению и горячему водоснабжению города Славянск-на-Кубани и Славянского района.

Собственниками многоквартирного дома по (...), в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, выбран непосредственный способ управления, многоквартирный дом оборудован многоканальным прибором учета горячего водоснабжения и теплоснабжения, указанные факты сторонами не оспариваются.

В судебном заседании установлено, что Воробьева Г.А. не является потребителем горячей воды и отопления в своей квартире, что установлено на основании акта технического осмотра, составленного представителя МУП «Теплокомплекс» от 20.04.2018 года.

Суд критически относится к доводам Воробьевой Г.А. о том, что если она не пользуется горячей водой и отоплением, т.е. услугами, предоставляемыми ответчиком, то и не должна платить за содержание общего имущества, так как п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договорам социального найма или принадлежащим им на праве собственности», установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников жилья многоквартирного дома по (...) приняло решение о включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, что подтверждается протоколом общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Воробьева Г.А. обязана нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в виде оплаты расходов на общедомовые нужды, рассчитанные МУП «Теплокомплекс», следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

         В удовлетворении требований Воробьевой Г.А. к МУП «Теплокомплекс» об оспаривании начислений за общедомовые нужды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 6 ноября 2018 года.

Копия верна

согласовано

Судья                     Ковальчук Н.В.