Решение по делу № 2-1275/2012 от 19.09.2012

дело № 2-1275/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Таран И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галагановой Ж. О. к Фёдоровой О. С., администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с уточнённой границей и площадью,

УСТАНОВИЛ:

Галаганова Ж.О. обратилась в суд с иском к Фёдоровой О.С. о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с уточнёнными характеристиками, его границей и площадью. В обоснование своих требований, истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли – продажи у ответчицы Фёдоровой О.С. спорный земельный участок. На момент совершения сделки, граница спорного земельного участка установлена не была, его площадь являлась номинальной и не соответствовала площади этого же земельного участка в его существующей границе. Считая, что предметом сделки был именно спорный земельный участок в его существующей границе, истица считает, что она приобрела именно данный земельный участок в его существующей границе и с уточненной, соответствующей границе, площади.

По ходатайству истца в качестве соответчика по делу была привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, её представитель в судебно заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Фёдорова О.С. не явилась в судебное заседание, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Из представленных в суд документов усматривается, что между истицей и ответчицей Фёдоровой О.С. был заключен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 15). Данный договор, переход права собственности по нему, были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

Предметом сделки являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 14).

Указанный земельный участок на момент совершения сделки не был сформирован, как следует из кадастровой выписки о земельном участке, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Истица приобретала по сделке земельный участок граница которого на местности была определена объектом искусственного происхождения (забором). Воля истца на приобретение именно указанного земельного участка была выражена ею в договоре купли – продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчицей Фёдоровой О.С..

С целью постановки границы земельного участка на кадастровый учёт, ответчицей с привлечением специализированной организации (кадастрового инженера) было проведено его межевание, в результате которого было установлено, что уточнённая площадь земельного участка в той границе, которая существовала на момент приобретения его истицей составляет 660 кв.м (л.д. 12).Как усматривается из акта согласования месторасположения границы земельного участка (л.д. 12), согласованного со всеми смежными землепользователями, включая администрацию <адрес>, в индивидуальном порядке, спора относительно месторасположения границы земельного участка истицы со смежными землепользователями не имеется. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.     В соответствии с п. 8 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.Площадь земельного участка с кадастровым №, приобретённого истицей по сделке в ДД.ММ.ГГГГ и указанная в сведениях содержащихся в ГКН как 600 кв.м. не соответствует площади геометрической фигуры, образованной проекцией фактически существующих границ земельного участка на горизонтальную плоскость, в то время как площадь данной геометрической фигуры по данным межевания составляет 660 кв.м.В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется среди прочего и, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Факт существования объекта искусственного происхождения (забора) на спорном земельном участке, обозначающем месторасположение его границы на местности, ни кем из ответчиков не оспаривается.     Превышение площади земельного участка на 60 кв.м по сравнению с правоустанавливающим документом не превышает ни минимального размера земельного участка для целей ИЖС в городе Долгопрудный, ни 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем оснований предусмотренных п.п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для отказа в осуществлении кадастрового учёта уточнённой площади земельного участка не имеется.     Таким образом, в силу ст.12 ГК РФ, а также приведенных выше норм, истица вправе требовать признания за ней права собственности на земельный участок с уточенными границами. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:     Исковые требования Галагановой Ж. О. удовлетворить.     Признать за Галогановой Ж. О. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с уточнённой площадью 660 кв.м., в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья