Решение по делу № 2-2709/2015 ~ М-1704/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-2709/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего             Евдокимовой М.А.

при секретаре                     Шунько С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

                            ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ООО «Новоселье» к Савченко Т. П. о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ООО «Новоселье» обратилось в суд с иском о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Савченко Т.П. и ООО «Новоселье» в лице представителя Якутиной Л.В., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 1 предварительного договора, стороны в соответствии ст. 429 ГК РФ заключают договор купли-продажи комнаты с соседями, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой комнаты, которая составляет № руб.

Ответчик была собственником комнаты на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., который был подписан соответствующими сторонами, в том числе со стороны Управления по учету и приватизации жилья <адрес>, однако не сдан для регистрации права в Росреестр по <адрес>.

Для того чтобы подписать основной договор купли-продажи указанного жилого помещения, для начала ответчику было необходимо зарегистрировать свое право собственности. Истец, в свою очередь, взял на себя обязанность по организации такой регистрации права за ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. Савченко Т.П. выдала на имя Якутиной Л.В. доверенность, согласно которой предоставила последней право зарегистрировать право собственности и впоследствии продать принадлежащую ей на праве собственности одну комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>6.

Истец обратился в Росреестр для регистрации, но им было отказано, по тем причинам, что ответчик отозвала доверенность, выданную на имя Якутиной Л.В., и известила об этом Росреестр.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик снова выдала доверенность, но уже на имя Лукьяновой Е.В. – руководителя ООО «Новоселье», однако уже к концу дня снова отозвала доверенность.

После этих событий ответчик перестала выходить на контакт, не отвечала на звонки, место ее нахождения было неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ. Центральным районным судом <адрес> было вынесено решение по иску ООО «Новоселье» к Савченко Т.П. о понуждении заключить договор, которым требования были удовлетворены в полном объеме.

На ответчика была возложена обязанность – заключить с ООО «Новоселье» основной договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты, расположенной в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на условиях ее приобретения по цене <данные изъяты> руб. в течение № месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. До настоящего времени основной договор купли-продажи не подписан.

Просят признать договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,от ДД.ММ.ГГГГ. между Савченко Т. П. и ООО «Новоселье» заключенным.

Признать право собственности на жилое помещение в виде комнаты, расположенной в квартире, находящейся по адресу: <адрес> за ООО «Новоселье».

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Савченко Т. П., с одной стороны, к ООО «Новоселье», с другой стороны, на жилое помещение, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Савченко Т.П. и ООО «Новоселье».

        В судебном заседании представитель истца Старостина Е.А., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

        Ответчик Савченко Т.П. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель третьего лица в суд не явился, в письменном отзыве просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что между Савченко Т.П. и ООО «Новоселье» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость данной комнаты составила <данные изъяты> руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Савченко Т.П. получила денежные средства в размере <данные изъяты> руб. от ООО «Новоселье» за комнату, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. 7-6.

Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, условиями предварительного договора не согласован.

Таким образом, ООО «Новоселье» свои обязательства по договору выполнили – денежные средства Савченко Т.П. были переданы, что подтверждается распиской.

Основной договор купли-продажи комнаты между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ. заочным решением Центрального районного суда <адрес> постановлено: обязать Савченко Т.П. заключить с ООО «Новоселье» основной договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты, расположенной в квартире по адресу: <адрес> на условиях приобретения по цене <данные изъяты> руб. в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи между сторонами не заключен до настоящего времени, что подтверждается материалами исполнительного производства.

Суд считает, что оснований для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи заключенным нет, т.к. такой договор между сторонами не заключался, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено.

Также суд считает, что нет оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение на основании заключенного предварительного договора купли-продажи.

Предварительный договор не может являться сделкой по отчуждению имущества, так как представляет собой соглашение о заключении основного договора по отчуждению имущества в будущем. Предварительный договор может порождать лишь обязательственные отношения между его участниками и не способен повлечь возникновение у того или иного лица вещных прав, в том числе, права собственности.

Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора как признание права собственности на имущество, которое должно было бы быть предметом незаключенного основного договора. Действующим законодательством, а именно, п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрена возможность понуждения контрагента, заключившего предварительный договор, к заключению основного соглашения, данные требования истцом были соблюдены, что подтверждается решением суда от 08.09.2014г., однако основной договор купли-продажи так и не заключен.

В судебном заседании из пояснений представителя истца следует. что расчет между сторонами произведен, ответчик передал ключи от комнаты, в комнате не проживает и не пользуется ей, однако само по себе фактическое обладание имуществом и несение бремени его содержания не порождает право собственности

Из положений ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 8 и 218 ГК РФ следует, что при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, в случае уклонения от государственной регистрации при условии, что сделка совершена без отступлений от требований закона, сторона вправе обратиться с требованием о государственной регистрации сделки, а не с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество.

Суд считает, что в данном случае, т.к. между сторонами не заключен договор купли-продажи имущества, истец обращался в суд с требованием об обязании заключить такой договор, то следует принять решение о государственной регистрации перехода права собственности за истцом на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – № ░░░░░░░ ░ №-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             ░░░░░░░░░░ ░.░.