Решение по делу № 2-11410/2015 от 30.10.2015

    Дело № 2-11410\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

с участием истца Сулейманова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулейманова ФИО5 к Галиеву ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Р.Ф. обратился в суд с иском к Галиеву А.А., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что купил указанную квартиру у ответчика, который по условиям договора купли-продажи обязался добровольно сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора, обязательства ответчик не исполнил, в квартире не проживает, вещей его в квартире нет.

Истец Сулейманов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Галиев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по известному суду адресу.

Судебные извещения, направляемые по адресу ответчика, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц - <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, на судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Галиевым А.А. и Сулеймановым Р.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На основании данного договора истец стал собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.

Согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО1

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в указанной в п.1 квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Галиев А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора.

Право пользования ответчика квартирой <адрес> после ее продажи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником, в связи с чем, Галиева А.А. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А-174. Какого-либо соглашения между сторонами о проживании ответчика после продажи квартиры в спорном жилом помещении не достигнуто. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому Галиева А.А. следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулейманова ФИО7 к Галиеву ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Галиева ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Снять Галиева ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья Абдуллина С.С.