Решение от 29.06.2015 по делу № 2-487/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-487/2015 Мотивированное решение составлено 3 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заполярный 29 июня 2015 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Карташова Е.В.,

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба транспорта и спецтехники» к Меньшикову Ю.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее по тексту - ООО «ЖЭК») обратилось в суд с иском к Меньшикову Ю.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья.

В обоснование иска указало, что с *.*.* <адрес> находится под управлением ООО «ЖЭК». Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в указанном доме.

За период с *.*.* по *.*.* у ответчика возникла задолженность по оплате: долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>., за отопление - <данные изъяты>., за тепловую энергию для подогрева воды - <данные изъяты>., за тепловую энергию для подогрева воды в местах общего пользования - <данные изъяты>., за холодное водоснабжение в местах общего пользования - <данные изъяты>., за горячее водоснабжение в местах общего пользования - <данные изъяты>., за электроэнергию - <данные изъяты>.

За спорный период ответчиком погашена задолженность в размере <данные изъяты>.

Размер пени за период с *.*.* по *.*.* составляет <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика за период с *.*.* *.*.* подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>

На основании ст.ст. 37, 39, 153 - 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ст.ст. 209, 210, 309, 310, 330, 401 ГК РФ, просит взыскать с Меньшикова Ю.П. сумму основного долга в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 4 - 7).

В ходе рассмотрения дела произведена замена истца на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Служба транспорта и спецтехники» (далее по тексту - ООО «СТиС»). Правопреемник настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, заявленным в иске.

Ответчик с иском не согласился. Из представленных возражений следует, что с *.*.* он является владельцем подвального помещения по адресу: <адрес>. При покупке в данном помещении отсутствовали отопительные радиаторы, в связи с чем до *.*.* года счета на оплату отопления не выставлялись. Капитальный ремонт и демонтаж отопительных радиаторов произвели предыдущие владельцы на основании разрешения на демонтаж отопительных приборов парового отопления и установку электрических отопительных приборов. Приемка в эксплуатацию выполнена в *.*.* году по правилам, нормам, законам и условиям, действовавшим во время производства и приемки этих работ. С того времени никаких работ по изменению энергоснабжения в данном помещении не производилось. Отсутствие энергопринимающих устройств в подвальном помещении свидетельствует о невозможности заключения договора на поставку тепловой энергии в результате конклюдентных действий за отсутствием фактического потребления тепловой энергии.

С *.*.* года по *.*.* года управляющей организацией ООО «ЖЭК» были выставлены счета на оплату услуг по содержанию и ремонту, управлению и снабжению мест общего пользования за исключением тепловой энергии на сумму <данные изъяты>., им произведена оплата в сумме <данные изъяты>

На основании п.п. 6 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, ст.ст. 539 и 544 ГК РФ просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 56 - 58, 82 - 86, 166 - 171).

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно представленной телефонограмме просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В суде установлено, что нежилое подвальное помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика с *.*.*.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 39, 59), выпиской из ЕГРП от *.*.* (л.д. 51 - 55) и договором купли-продажи.

В суде также установлено, что истец в период с *.*.* по *.*.* являлся управляющей организацией, осуществлял техническое обслуживание жилищного фонда и предоставлял в него коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются протоколом общего собрания от *.*.* (л.д. 24 - 25).

Обязанность собственника вносить плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги предусмотрена ст. 210 и 249 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 и 158 ЖК РФ.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, он обязан оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик имеет задолженность по оплате за тепловую энергию, содержание и ремонт жилья за период с *.*.* по *.*.* в сумме <данные изъяты>. Всего начислено <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - отопление, <данные изъяты>. - тепловая энергия для подогрева воды, <данные изъяты>. - тепловая энергия мест общего пользования, <данные изъяты>. - холодное водоснабжение мест общего пользования, <данные изъяты>. - горячее водоснабжение мест общего пользования, <данные изъяты>. содержание и ремонт общедомового имущества, <данные изъяты>. - электроэнергия мест общего пользования, оплачено <данные изъяты>. (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что ответчик не согласен с начислением платы за отопление, при этом не оспаривает начисления по другим коммунальным слугам и за содержание и ремонт жилья.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг установлены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Пунктом 3 приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 11 марта 2013 года № 34 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению» определено, что *.*.* года для многоквартирных жилых домов, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления тепловой энергии, применяется порядок расчета за коммунальную услугу отопление, предусмотренный приложением № 3.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления тепловой энергии в период с *.*.* по *.*.* оборудован не был, плата за отопление начислялась по нормативу. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными объяснениями представителей истца.

Одновременно из материалов дела следует, что нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика, приборами отопления не оборудовано. Указанное обстоятельство истцом не оспаривается и подтверждается письмом генерального директора ООО «ЖЭК» Калашникова В.Ф. в адрес ответчика от *.*.* (л.д. 65 - 67).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствие с п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не оборудовано приборами отопления - энергопринимающими устройствами, присоединенными к сетям энергоснабжающей организации, у истца отсутствуют основания начислять ответчику плату за отопление.

Доводы истца о незаконном отключении радиаторов отопления от системы отопления дома, т.е. о незаконном переустройстве нежилого помещения не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно представленным ответчиком документам в *.*.* году был произведен капитальный ремонт нежилого помещения, проект переустройства с отключением от централизованной системы отопления и переводом помещения на электрическое отопление был согласован в установленном в *.*.* году порядке.

Так, в силу ч. 1 ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Из материалов делу следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в *.*.* года находился на <данные изъяты>, нежилое подвальное помещение находилось в аренде у частного предпринимателя Д.

*.*.* <данные изъяты> Л. выдал технические условия на инженерное обеспечение арендуемого подвального помещения по адресу: <адрес>, для перевода с системы централизованного отопления на электрическое (л.д. 60).

*.*.* Д. обратился с заявлением на имя <данные изъяты> У. с просьбой разрешить демонтаж отопительных приборов и разрешить установку электрического отопительного оборудования (л.д. 61).

Из визы <данные изъяты> на заявлении Д. следует, что демонтаж отопительных приборов был разрешен.

Согласно визе <данные изъяты> Л. от *.*.*, сделанной на заявлении Д., отопительные приборы демонтированы, бухгалтерии дано указание не предъявлять счета за отопление со *.*.*

В силу акта о приёмке в эксплуатацию законченной капитальным ремонтом части подвала жилого здания по адресу: <адрес>, объект принят в эксплуатацию *.*.* (л.д. 62).

Из указанного акта следует, что капитальный ремонт выполнен по проекту в соответствие с действующими нормами. При принятии объекта в эксплуатацию комиссия руководствовалась ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

Данный акт подписан представителем генерального подрядчика - заместителем директора по строительству кооперативной фирмы «<данные изъяты>» О., представителем проектной организации - архитектором А., представителем жилищно-эксплуатационной организации - <данные изъяты> Л., <данные изъяты> С.Л., представителем органов Госпожнадзора - <данные изъяты> Х., <данные изъяты> АПО управления градостроительства и архитектуры <адрес> Н., представителем ГАИ УВД С., утвержден Д. Подписи членов комиссии снабжены печатями, в том числе гербовыми.

*.*.* комиссия энергосбыта ОАО «<данные изъяты>» установила, что в подвале площадью <данные изъяты> кв. м части здания по <адрес>, принадлежащего <данные изъяты>, изменены условия эксплуатации (акт № 5/3).

Из указанного акта следует, что имевшаяся ранее система теплоснабжения реконструирована с целью отключения отопления подвальных помещений от системы здания. Все отопительные радиаторы демонтированы. Участки стояков в количестве <данные изъяты> заменены на новые. На все трубы нанесены усиленная теплоизоляция с покровным слоем, трубы заделаны в специальный короб. Теплоотдача от них практически не ощутима. Горячее водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды предусмотрено от типового нагревателя. Помещение подвала сдано в аренду ЧП Д. (л.д. 63).

Изложенные выше обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что переустройство выполнено с согласия арендатора, арендодателя, жилищно-эксплуатационной организации и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствие с ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, указанные Правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих капитальный ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов.

Поскольку реконструкция подвала произведена в соответствие с действующими на тот момент правилами, ее нельзя не принимать во внимание при рассмотрении данного спора.

До настоящего времени в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют приборы отопления, что истцом не оспаривается.

В судебном заседании суду не представлено доказательств того, что истец несет расходы по отоплению подвального помещения, принадлежащего ответчику, т.е. что энергоснабжающая организация выставляет истцу счета за отопление указанного помещения.

Определением <данные изъяты> от *.*.* на истца возложена обязанность по доказыванию факта наличия или отсутствия в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, отопительных приборов, свидетельствующих, что в указанное нежилое помещение поступает либо не поступает (предоставляется) тепло.

Доказательств наличия отопительных приборов, и как следствие, оказания коммунальной услуги «отопление» истец суду не представил.

Оценивая в совокупности изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что у ответчика отсутствуют энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, суд приходит к выводу о необоснованном выставлении ответчику счетов за отопление принадлежащего ему помещения.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие в помещении ответчика централизованного водяного отопления, Меньшиков Ю.П. не может быть освобожден от оплаты за коммунальную услугу «отопление» мест общего пользования.

Поскольку из возражений ответчика и представленных им платежных поручений следует, что за период с *.*.* по *.*.* он оплатил другие коммунальные услуги истца и осуществил плату за содержание и ремонт в общем размере <данные изъяты>. (л.д. 71 - 80), при этом суд пришел к выводу о необоснованном начислении ответчику платы за отопление в размере <данные изъяты>., в удовлетворении иска следует отказать.

Доводы представителя истца о том, что отключение радиаторов отопления в помещении многоквартирного дома предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления и приводит к нарушению гидравлического баланса системы отопления жилого дома в целом, перераспределению тепла в квартирах данного многоквартирного дома, а также к повышенному износу всей конструкции многоквартирного дома в целом, опровергаются визой <данные изъяты> Л. от *.*.*, из которой следует, что в результате демонтажа отопительных приборов система отопления дома нарушена не была (л.д. 61).

Поскольку суд пришел к выводу отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, содержания и ремонта жилья, также не подлежит удовлетворению требование о взыскании пени и расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░