Решение по делу № 2-1014/2011 ~ М-905/2011 от 11.04.2011

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 июня 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигалевой Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пигалева Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади <данные изъяты> квартиры, на которую приобрела право по договору, указав, что оплатила стоимость этого жилого помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Представители 000 «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО     в суд не явились.

Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 000 «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями заключенного истицей договора переуступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья ответчик после сдачи дома в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате указанной <данные изъяты> квартиры, обязан передать ей по акту в собственность этот объект под строительным номером, с учетом изменений по данным БТИ, - <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждено, что истица исполнила обязательства по договору об оплате стоимости жилого помещения в полном объеме.

Данные обстоятельства не оспариваются.

Строительство дома не завершено, данный объект в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

• Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истице квартиры не исполнил.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что, как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.

С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истица и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика-ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.

Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истицей права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, стоимость которой ею оплачена, является способом защиты прав, нарушенных ответчиком.

Поэтому заявленные     требованияявляются     обоснованными     и     подлежат

удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пигалевой Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности Пигалеволй Р.В. на имущество /долю/ в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> квартиры под №, с учетом изменений по данным ГУП МО БТИ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.

Судья