Решение по делу № 2-577/2018 от 31.01.2018

Дело №2-577/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре – Цехиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа.............. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд вышеуказанным иском к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований в своем заявлении истец сослался на то, что на основании постановления администрации .............. .............. от .............. ей в аренду предоставлен земельный участок под строительство магазина из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040415:119, расположенный по адресу:.............., общей площадью 59 кв. м. сроком на три года. Согласно дополнительного соглашения от .............. срок аренды земельного участка продлен до ............... .............. ей выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства- здание магазина, общей площадью 105 кв. м. В сентябре 2016 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ( Минераловодский отдел) для регистрации дополнительного соглашения о продлении срока аренды на земельный участок под строительство магазина из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040415:119. Ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации, обосновав это тем, что требуется заключение договора аренды на новый срок на торгах или без проведения торгов в зависимости от имеющихся на то оснований. В настоящее время здание магазина возведено полностью, к магазину подключены коммуникационные сети. Она обратилась в администрацию Минераловодского городского округа заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания. В конце декабря 2017 получен отказ по основанию пп. 2, 3, 4 ч. 7 ст. 51 ГрадК РФ было указано на юридическую невозможность оформления в административном порядке разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию нежилого здания, а в устном порядке ей рекомендовано обратиться в суд за защитой своего права. Указанные в отказе правовые нормы предусматривают перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Согласно п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 25-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При рассмотрении требований при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с разрешенным использованием под строительство магазина из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040415:119, расположенный по адресу:.............., общей площадью 59 кв. м. в границах этого земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Считает, что совершила все меры к легализации спорного объекта в установленном законом порядке, а также, принимала меры к разрешению возникшей ситуации в досудебном - административном порядке, предусматривающим обязанность администрации предоставить муниципальную услугу по указанным вопросам в установленные сроки.

В данном случае считает, что ее обращение в суд является исключительным способом защиты и не подменяет собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Изложенная позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ .............., где указано, что обстоятельством, свидетельствующим о наличии спора о праве и дающим возможность принятия искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку к производству суда, является отказ уполномоченного органа выдать заявителю разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию ввиду несоответствия представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, и т.п.

При этом, требование заявителя должно основываться на том, что несмотря на имеющиеся нарушения приведенных требований градостроительного законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Согласно заключения строительно- технической экспертизы строение магазина удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и пригодно для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан, не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенных на соседних сопредельных земельных участков.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание- магазин, общей площадью 105 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040415:119 по адресу:...............

Полномочный представитель истца адвокат ФИО4 изложенные в исковом заявлении доводы и требования истца поддержала.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа.............. ФИО5 просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Истец ФИО1 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно постановления администрации .............. .............. от .............. ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок под строительство магазина из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040415:119, расположенный по адресу:.............., общей площадью 59 кв. м. сроком на три года.

.............. между администрацией .............. и ФИО1 был заключен договор аренды .............. земельного участка под строительство магазина из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040415:119, расположенный по адресу:.............., общей площадью 59 кв. м. сроком по .............., который .............. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...............

По условиям данного договора аренды:

    - арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (п. 4.3.3);

    - арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2);

    - договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также до окончания срока по соглашению сторон (п. 6.1).

.............. ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства- здание магазина, общей площадью 71,03 кв.м, площадь застройки 57,40 кв.м. на земельном участке 59 кв.м, предоставленный на основании договора аренды земельного участка .............. от .............. до ...............

Согласно свидетельства о государственной регистрации права .............. от .............. ФИО1 на основании договора купли-продажи от .............. принадлежит земельный участок под строительство магазина, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: .............., в 4 метрах на северо-восток от нежилого здания .............. по ...............

Согласно дополнительного соглашения, заключенного между администрацией .............. и ФИО1 от .............. срок аренды земельного участка продлен до ...............

.............. администрацией Минераловодского городского округа выдано разрешение на строительство магазина площадью 105 кв.м. с площадью застройки 73 кв.м., площадь участка 59 кв.м и 19 кв.м. по адресу: .............., в 4 м. на северо-восток от нежилого здания .............. по .............. до ...............

Согласно техническому плану нежилое здание, расположенное по адресу: .............. имеет площадь 105 кв.м. и возведено в 2014 году на земельном участке, имеющему кадастровый ...............

Согласно градостроительного плана земельного участка, от .............. земельный участок имеющий кадастровые номера 26:24:040415:119? 26:24:040415:254 имеют площади 59 кв.м и 19 кв.м соответственно.

ФИО1 обратилась в администрацию Минераловодского городского округа заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания.

.............. ею получен отказ по основанию пп. 2, 3, 4 ч. 7 ст. 51 ГрадК РФ, где указали на юридическую невозможность оформления в административном порядке акта ввода в эксплуатацию нежилого здания.

ФИО1 обратилась в суд за признанием права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как указано в пп. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.    

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

    Согласно ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

В силу п.1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Пунктом 4 данной нормы Закона предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему на длительный срок для строительства на земельном участке с учетом разрешенного использования такого земельного участка.

При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Как видно из представленных документов, земельный участок органом местного самоуправления предоставлялся истцу именно под строительство нежилого здания-магазина.

Исходя из вышеизложенного наличие у застройщика арендного права на землю само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на постройки, возведенные с учетом выданных разрешений на строительство.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из содержания искового заявления, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости, потому, что у него отсутствует разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, за получением которого он обращался в орган местного самоуправления.

Действительно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пп. 3 ч. 6 ст. 55 данного Кодекса одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является его несоответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство.

В соответствии с ч. 7 ст. 52 этого Кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрадК РФ параметры объектов капитального строительства, их частей включают в себя высоту, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объема.

Согласно разрешению на строительство от ..............: здание – двухэтажное, общая площадь 105 кв.м.

По вышеуказанному техническому плану площадь нежилого здания составляет 105 кв.м..

Таким образом, строительство объекта произведено без отклонений от проектной документации и разрешения на строительство.

При этом ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о не соответствии построенного объекта СНиП, техническим регламентам, нарушении прав третьих лиц.

Вместе с этим на момент обращения за выдачей акта ввода в эксплуатацию истек срок аренды земельного участка, в связи с чем зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном порядке для истца не представляется возможным.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было указано выше истцу направлен ответ на его заявление по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного здания, согласно которому вопрос не может быть решен положительно в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Таким образом легализовать свое право на спорный объект недвижимости истец, кроме как в судебном порядке в ином не имеет возможности.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ЗАО "Гражданпроект" на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого строения, расположенного по адресу:.............. выявлено следующее:

- Строение магазина удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 "Строительство в сейсмических районах ";

- строение магазина удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и пригодно для эксплуатации;

- строение магазина не нарушает права и охраняемые интересы других лиц;

- не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан;

- не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенных на соседних сопредельных земельных участков;

- строение магазина используется по назначению и обслуживается в соответствии с законными требованиями;

- строение магазина удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений", требованиям экологических и противопожарных норм согласно СП 14.13330.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям.";

- объект находится в хорошем техническом состоянии.

Проанализировав данное заключение, суд считает его выполненным методически правильно, на основании проведенного осмотра спорного объекта, все расчеты и выводы обоснованы, а поэтому кладет в основу принимаемого решения.

При этом суд исходит из того, что сделанные специалистами выводы согласуются со всеми другими доказательствами по делу и ни в чем им не противоречат, они ничем не опорочены и ничем не опровергнуты, а потому сомневаться в правильности заключения у суда оснований нет.

Каких-либо возражений против этого заключения по существу ответчиками не заявлялось, не представлено суду никаких возражений против компетентности специалистов, а также доказательств в опровержение представленных истцом доказательств.

Как следует из представленных документов, истец возвел спорный объект в период действия договора аренды земельного участка (срок окончания договора аренды ..............), так как в техническом паспорте указан год завершения строительства 2014.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из того, что истец в указанное выше время возвел спорный объект на основании разрешительной документации на земельном участке, предоставленном ему для этого на праве аренды, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов оснований для признания спорного недвижимого имущества самовольной постройкой, у суда не имеется, поскольку имеются все основания для признания права собственности за истцом на спорный объект на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

    Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается то обстоятельство, что истец построил спорное здание в пределах границ земельного участка, предоставленного ему на праве аренды и с учетом его назначения, изначально решение на строительство было получено, он предпринимал меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем его требования о признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая такое решение, суд также исходит из следующего.

Земельный участок предоставлен истцу по договору аренды сроком с .............. до .............., т.е. на три года.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Однако очевидно установлением срока аренды земельного участка в три года истцу были созданы реальные препятствия в строительстве на данном участке здания, поскольку как установлено судом, срок разрешения на строительство, выданного истцу, определен до .............., а затем до .............., которое также выдано лицом, заключившим с ФИО1 договор аренды земельного участка.

Более того, по смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ истечение срока действия договора аренды при продолжении использования арендатором объекта аренды и недоказанности возражений против такого использования со стороны арендодателя, не свидетельствует о прекращении арендных отношений между сторонами.

Доказательств тому, что фактически договор аренды, при выдаче разрешения на строительство до 2018 года, прекратил свое действие, суду не представлено.

Как следует из материалов дела истец продолжает пользоваться арендованным земельным участком, требований к нему о его освобождении не предъявлялось.

Доказательств обратному суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Таким образом, исходя из вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что у истца имеется преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в силу ст. 621 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ и условий договора аренды.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 105 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:24:040415:119 ░░ ░░░░░░:...............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░