Решение по делу № 2-10885/2018 ~ М-9836/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-10885/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17.12.2018                                                                   г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ушпаевой Д.С.,

при секретаре Игдеевой Л.М.,

с участием ответчика (посредством систем видеоконференц-связи)                      Жукова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баянова Руслана Ильшатовича и Баяновой Регины Илдаровны к Жукову Артему Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

        У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., пр. им. Вахитова, ..., указав, что они на основании договора купли-продажи квартиры от 03.10.2018, являются собственниками вышеуказанной квартиры. Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи с тем, что он ни собственником, ни членом их семьи не является.

        В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился.

        Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

         Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ... являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пр. им. Вахитова, .... ФИО6, действующая за себя и за ФИО3 продала спорную квартиру истцам.

Право собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах и объект недвижимости.

Согласно справке с места жительства, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределов его использования.

В силу пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освободит его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, истцы, являясь собственниками жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры на момент рассмотрения дела не оспорен.

Согласно пункту 10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющимся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцам жилом помещении, по мнению суда, ограничивает их права как собственников, создает неудобства, чем нарушаются их конституционные права.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, их право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истцов, препятствуя в реализации прав собственника, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., пр. им. Вахитова, ....

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         подпись                                     Ушпаева Д.С.