Решение по делу № 2-882/2017 ~ М-390/2017 от 22.02.2017

Дело № 2-882/17                                      17 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Самсоновой Е.Б.,

    при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпецКапСтрой СПб» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецКапСтрой СПб», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, однако государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не произведена, в связи с чем истица первоначально просила суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.

    Ответчик ООО «СпецКапСтрой СПб» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно поступившему в суд извещению «телеграмма                  не доставлена, такого учреждения нет». Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

    Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия                   с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

    В связи с изложенным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом (№) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

    Цена договора составляет 2 000 000 руб. (пункт 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецКапСтрой СПб» и ФИО4 было заключено соглашение о задатке №, по которому истица обязалась выдать ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 1.650.000 руб. в счет причитающихся платежей по подписанному сторонами договору №/Е участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла на счет ответчика по соглашению                        о задатке денежные средства в сумме 1 346 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Была дополнительно внесена сумма в размере 304 000 руб., а всего 1 650 000 руб.

    На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным                     с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997           № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество               и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации                    в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

    В силу части 2 указанной нормы государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

    1) разрешение на строительство;

    2) проектная декларация;

    3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

    4) один из следующих предусмотренных Законом № 214-ФЗ документов:

    договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии)                     в соответствии с договором страхования;

    договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства;

    5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках, которые находятся в федеральной собственности.

    На государственную регистрацию последующих договоров участия                  в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 настоящего пункта, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии)                           в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется       в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

    После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия           в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

    На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

    Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу статьи 25.1 Закона о государственной регистрации прав предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе                                  и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика. Поскольку договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «СпецКапСтрой СПб»

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «СпецКапСтрой СПб» предоставить в Управление Росреестра по <адрес> документы в соответствии со                     статьей 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации договора №/Е участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СпецКапСтрой СПб».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                    Е.Б.Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2017 года