Решение по делу № 2-1627/2015 ~ М-1516/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-1627/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015 года                                                          г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Радченко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТУЛОВ Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивировав требования тем, что между Стуловой Л.И. и ООО «Жилстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № <адрес> об участии в долевом строительстве                       многоквартирного дома, согласного которого Стулова Л.И. профинансировала долю в строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а ООО «Жилстроймонтаж» выступал застройщиком, и после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию обязался передать Стуловой Л.И. в собственность долю в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с номером №, на четвертом этаже жилого дома. Размер финансирования строительства Объекта для Стуловой Л.И. согласно п.3.1. Договора, составил <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, которые Стулова Л.И. произвела в полном соответствии с условиями Договора. Оплата вышеуказанной суммы подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.4. Договора Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, не позднее последнего дня ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследства по закону, наследственное дело №54/2013, зарегистрированное в реестре № права и обязанности по Договору № <адрес> об участии в долевом строительстве, многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., наследство перешло к истцу СТУЛОВ Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сыну Стуловой Л.И.). Фактически доля была передана ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с существенным нарушением срока. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства, компенсацию морального вреда, штрафа.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайство представителя истца Агафонова М.С., действующего на основании доверенности, судом произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Жилстроймонтаж» на ООО «Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» в связи с тем, что ООО «Жилстроймонтаж» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем присоединения к ООО «Управляющая компания «Европейские санитарные технологии», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что между Стуловой Л.И. и ООО «Жилстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № <адрес> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласного которого Стулова Л.И. профинансировала долю в строительстве объекта, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, сельское поселение Солнечный, <адрес>, а ООО «Жилстроймонтаж» выступал застройщиком, и после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию обязался передать Стуловой Л.И. в собственность долю в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> на четвертом этаже жилого дома. Размер финансирования строительства Объекта Стулова Л.И. произвела в полном соответствии с условиями Договора. Оплата вышеуказанной суммы подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.4. Договора Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, не позднее последнего дня ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследства по закону, наследственное дело №, зарегистрированное в реестре №, права и обязанности по Договору № <адрес> об участии в долевом строительстве, многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., наследство перешло к истцу СТУЛОВ Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сыну Стуловой Л.И.).

Фактически доля была передана ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с существенным нарушением срока.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В силу ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть, чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как установлено судом, свои обязательства по указанному договору застройщиком не исполнены, квартира истцу в установленные договором сроки не передана. Ответчик не направил истцу ни информации о невозможности завершить строительство в оговоренный договором срок, ни предложения об изменении договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае нарушения срока передачи квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи им объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

Так как ставка рефинансирования составляет 8,25 %, за каждый день неустойка в процентах составляет <данные изъяты> <данные изъяты> копейки за день (<данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, количество дней просрочки составляет <данные изъяты> дней.

Так как дольщиками являются физические лица, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в двойном размере, то есть в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

Поскольку истцом жилое помещение приобреталось для личных целей, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона "О долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, учитывая виновные действия ответчика, связанные с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая степень понесенных истцами физических и нравственных страданий, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

    Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В данном случае судом удовлетворены требования истца материального характера в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, требования нематериального характера в сумме <данные изъяты>, в связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» в пользу СТУЛОВ Д.Н. неустойку в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, штраф в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Европейские санитарные технологии» в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район госпошлину с требований материального характера <данные изъяты> <данные изъяты> копейка, с требований компенсации морального вреда <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> <данные изъяты> копейка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий                                                А.Л. Алешков