Решение по делу № 2-6921/2018 ~ М-6245/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-6921/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Алексея Юрьевича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Романов А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации ОМР МО о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 м?, расположенной по адресу: АДРЕС ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит данный земельный участок, на котором им был построен индивидуальный дом, прошедший технический учет и инвентаризацию, однако, при обращение в регистрирующий орган ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку за регистрацией права обратилось ненадлежащее лицо.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, просила признать право собственности за Романовым А.Ю., так как он является собственником спорного земельного участка.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Исследовав материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом из материалов дела, Романову А.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.12.2006г. принадлежит земельный участок площадью 1000 м? с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС

На выделенном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом, согласно техническому паспорту от 08.02.2012г. дом имеет инвентарный №, фактическое использование - по назначению (л.д. 8-18).

В материалы дела было представлено экспертно-техническое заключение по установлению соответствия нормативно-техническим требованиям возведенного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС и установлению расположения исследуемого жилого дома относительного границ указанного земельного участка (л.д.27-55). Согласно данному заключению жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС представляет собой двухэтажное строение с цокольным этажом, общей площадью 388,8 м?, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, имеются инженерные коммуникации: отопление, водопровод, канализация и электроснабжение. Исследуемый жилой дом распложен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из указанной нормы права следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

Принимая во внимание, что спорный объект находится на земельном участке, предоставленном в свое время в установленном порядке, и при этом разрешенное использование участка допускает строительство на нем такого объекта, оснований для отнесения спорного объекта к самовольной постройке не имеется.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом собственник самостоятельно распоряжается правомочиями по пользованию, владению и распоряжению принадлежащего на таком праве объекта.

Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле нет.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с учетом вышеизложенного суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Алексея Юрьевича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Романовым Алексеем Юрьевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 388,8 м?, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 20.09.2018г.