Решение по делу № 2-695/2015 от 03.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Воробьевой Г.А. к ответчикам администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истица Воробьева Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, расположенное по адресу: <адрес>,- общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение обозначено как трехкомнатная квартира, хотя фактически оно является частью дома, поскольку является индивидуально-определенным зданием, состоящим из трех жилых комнат, помещений вспомогательного назначения и надворных хозяйственных построек, имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует, кроме того, имеет автономные водопроводную, отопительную, газовую системы, канализацию, т.е. отвечает требованиям, предъявляемым законом к части жилого дома. Согласно ответу администрации муниципального образования Арсеньевский район указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. По заданию истца Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» была проведена инвентаризация принадлежащего истцу жилого помещения, согласно ее данным общая площадь части жилого дома <данные изъяты> кв.м, площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, состоит из <данные изъяты> жилых комнат размерами соответственно <данные изъяты>. К помещению примыкает земельный участок, на котором расположены надворные постройки. До настоящего времени земельный участок не сформирован. Истицей была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данная перепланировка и переоборудование не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформированность, не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Признание квартиры жилым домом истице необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом, что во внесудебном порядке невозможно.

Истица Воробьева Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще и своевременно, в заявлении исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Андрейченко Л.Т., Андрейченко А.С., Андрейченко С.А. о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Воробьевой Г.А. признали, просили иск удовлетворить.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующ0их в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела общая площадь строения изменилась в результате перепланировки и сноса печи, разрешение не предъявлено.

Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, площадью здания <данные изъяты> кв.м, состоящего из двух <данные изъяты> квартир, площадь квартир- <данные изъяты> кв.м, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. квартира № -<данные изъяты> кв.м, обе квартиры имеют обособленные нежилые помещения из <данные изъяты> веранд, к квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, к квартире № -<данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м (состоит из <данные изъяты>м), помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). Фактически согласно плану дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, к каждой части жилого дома примыкает земельный участок, на котором расположены надворные постройки, границы земельного участка показаны условно.

В силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Воробьевой Г.А. на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы Л., С. продали покупателю Воробьевой Г.А. <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой, <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - в собственность.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на момент подготовки технического заключения выполнено: переустройство и перепланировка строения лит. А; в котором демонтированы : кирпичная печь в кухне, в результате полезная площадь кухни увеличилась и составила 11,9 кв.м, выполнен демонтаж конструктивных элементов и инженерного оборудования: ненесущая перегородка между ванной и кладовой, в результате площадью ванной увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, устройство: сантехнического и газового оборудования. Технико-экономические показатели изменились: общая площадь с <данные изъяты>.м до <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь осталась без изменения -<данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Воробьевой Г.А. не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, занимаемое жилое помещение представляет собой часть жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воробьевой Г.А. к ответчикам администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменений в результате переустройства и перепланировки общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты>6 кв.м.

Квартиру № <адрес> в <адрес> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, площадью обособленных нежилых помещений -<данные изъяты>5 кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м признать частью жилого дома.

Признать за Воробьевой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой с. <адрес>, право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую квартире № этого дома, с общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат площадью из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м), помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м (кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора-<данные изъяты> кв.м, туалет – <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранд общей площадью <данные изъяты> кв.м, - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая