Решение по делу № 2-3876/2014 ~ М-3725/2014 от 07.07.2014

Дело № 2-3876/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2014 года г.Киров

    Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Соловьевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышева М.В. к Докучаеву С.В., Докучаевой Е.Н., Докучаевой А.С., Докучаевой М.С. о выселении, признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гладышев М.В. обратился в суд с иском к Докучаеву С.В., Докучаевой Е.Н., Докучаевой А.С., Докучаевой М.С. о выселении, признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Жилое помещение принадлежит ему на праве собственности с {Дата изъята} г., на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура {Номер изъят}) от {Дата изъята} {Номер изъят} и договора купли-продажи арестованного имущества от {Дата изъята} {Номер изъят}, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята} года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}. В соответствии со справкой, выданной ООО Управляющая компания «Вятка Уют» {Номер изъят} oт {Дата изъята} г., в спорном жилом помещении зарегистрировано 4 человека: Докучаев С.В., Докучаева Е.Н.; Докучаева А.С., Докучаева М.С.. Ранее, жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности Докучаеву С.В., Докучаевой Е.Н. и Докучаевой А.С, от имени и в интересах которой действовала законный представитель Докучаева Е.Н. Право общей долевой собственности у вышеуказанных ответчиков зарегистрировано {Дата изъята} Между тем, Докучаеву С.В., Докучаевой Е.Н. и Докучаевой А.С. на основании кредитного договора от {Дата изъята} {Номер изъят} АКБ «МБРиР» предоставлен кредит в размере { ... } рублей для приобретения трехкомнатной квартиры {Адрес изъят}. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору установлена ипотека в закона на указанное жилое помещение. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю АКБ «МБРиР». Впоследствии, все права по закладной на жилое помещение перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с ненадлежащим исполнением Докучаевым С.В., Докучаевой Е.Н. и Докучаевой А.С. обязательств по кредитному договору, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обратилось в Ленинский районный суд города Кирова с исковым заявлением к Докучаеву С.В., Докучаевой Е.Н. и Докучаевой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Решением Ленинского районного суда города Кирова от 04.08.2011 г. по делу №2-3105/2011 исковые требования удовлетворены частично: с Докучаева С.В. Докучаевой Е.Н. и Докучаевой А.С. взыскано солидарно сумма просроченного основного долга в размере { ... } рублей { ... } копейки, процентов за пользование кредитом в размере { ... }, пени в размере { ... }, а всего: { ... }. Кроме того, с Докучаева С.В., Докучаевой Е.Н. и Докучаевой А.С. взыскано солидарно с {Дата изъята} до полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого помещения проценты за пользование кредитом в размере 11.5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере { ... }; обращено взыскание на жилое помещение, являвшееся предметом договора залога, и определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере { ... }. Таким образом, жилое помещение было арестовано и впоследствии выставлено для реализации с публичных торгов. В соответствии с Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура {Номер изъят}) от {Дата изъята} №3, с Гладышевым М.В., как победителем торгов, ключей договор купли-продажи арестованного имущества от {Дата изъята} {Номер изъят} В лице продавца жилою помещения выступило Территориальное управление Федерального агентства управлению государственным имуществом в Кировской области. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец стал собственником жилого помещения, в котором регистрированы ответчики. С даты принятия судебного акта и по настоящее время все ответчики зарегистрированы в жилом помещении. Между тем, ответчики Докучаева Е.Н., Докучаева А.С. и Докучаева М.С. продолжают проживать в принадлежащем истцу жилом помещении и добровольно отказываются выехать из жилого помещения. Ответчик Докучаев С.В. добровольно выехал из жилого помещения и в настоящее время местонахождение Докучаев С.В. истцу неизвестно. Истец просит выселить Докучаеву Е.Н., {Дата изъята} года рождения; Докучаеву А.С., {Дата изъята} года радения и Докучаеву М.С., {Дата изъята} года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} без предоставления другого жилою помещения, признать Докучаева С.В.. {Дата изъята} года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, обязать паспортно-визовую службу УФМС России по Кировской области снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу Гладышева М.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме { ... } рублей, расходы по договору оказания юридических услуг в сумме { ... } рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме { ... } рублей.

Истец Гладышев М.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ветлужских Э.А. поддержал требования и доводы искового заявления с учетом уточнений. Просит иск удовлетворить.

Ответчики Докучаев С.В. и Докучаева Е.Н. действующая в интересах несовершеннолетних Докучаевой А.С., Докучаевой М.С. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Докучаевой Е.Н. – Шулепов А.Б. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что {Дата изъята} между Докучаевым СВ., Докучаевой Е.В. и Московским банком реконструкции и развития был заключен кредитный договор. По данному кредитному договору было выдано { ... }. на срок 180 месяцев на приобретение жилья. Это составило половину стоимости квартиры. Вторую половину стоимости квартиры была оплачена наличными денежными средствами Докучаевой Е.В. Квартира была оформлена в общую долевую собственность Докучаева СВ., Докучаевой Е.В., Докучаевой А.С. В дальнейшем квартира была продана. Докучаева Е.Н. разницу от стоимости квартиры, проданной с публичных торгов и суммой долга на приобретение другого жилья не получила. В связи с этим Докучаева Е.Н. с требованиями не согласна. Куда были переведены денежные средства, не знает. Сначала были сведения о том, что денежные средства были переведены приставам, затем в ИЖК. По последним сведениям денежная сумма была перечислена Докучаеву С.В. Часть денежных средств должны были перечислить Докучаевой Е.Н., как законному представителю Докучаевой А.С. Брак между Докучаевой Е.Н. и Докучаевым СВ. был расторгнут в {Дата изъята} Докучаева Е.Н. с заявлением о разделе имущества не обращалась. По кредитному договору выступала в качестве законного представителя Докучаевой А.С.

Третье лицо УФМС России в Ленинском районе г.Кирова просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеют.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился. Извещен. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Так, согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установлено, что на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура {Номер изъят}) от {Дата изъята} {Номер изъят} и договора купли-продажи арестованного имущества от {Дата изъята} №9, собственником квартиры {Адрес изъят} является Гладышев М.В..

В лице продавца жилого помещения выступило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области.

Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята} года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}

В соответствии со справкой ООО Управляющая компания «Вятка Уют» от {Дата изъята} г., в спорном жилом помещении зарегистрированы Докучаев С.В., {Дата изъята} года рождения, Докучаева Е.Н., {Дата изъята} года рождения, Докучаева А.С., {Дата изъята} года рождения, Докучаева М.С., {Дата изъята} года рождения.

Ответчик Докучаева Е.Н., действующая в интересах несовершеннолетних Докучаевой А.С., Докучаевой М.С. спорное жилое помещение не освободила от своих вещей: предметов мебели, продолжает пользоваться квартирой, несмотря на отсутствие законных оснований права проживания и пользования квартирой. А также ответчик не снялась с регистрационного учета, что подтверждается справкой ООО Управляющая компания «Вятка Уют» от {Дата изъята} г.

Ответчик Докучаев С.В. добровольно выехал из жилого помещения, но действий по снятию с регистрационного учета не предпринял.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Новый собственник квартиры Гладышев М.В. не желает предоставлять квартиру в пользование третьим лицам. Соглашения о предоставлении приобретенной квартиры в пользование Докучаевой Е.Н., Докучаеву С.В., Докучаевой А.С., Докучаевой М.С. между ним и ответчиками не заключалось. Членом его семьи ответчики не являются и не являлись.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования ответчиками квартиры {Адрес изъят} прекратилось после продажи арестованного имущества, находящегося в залоге у Банка Гладышеву М.В., поэтому ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Также законодательством РФ вопрос выселения, в связи с продажей квартиры не ставится в зависимость от того, где и на каких условиях будет проживать продавец квартиры. Помимо проживания в собственном жилом помещении продавец имеет право выбора жилого помещения на условиях найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Вместе с тем, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение суда, ответчики вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

Так как перемена места жительства подлежит регистрации, на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики должны быть сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гладышева М.В. удовлетворить.

Выселить Докучаеву Е.Н., Докучаеву А.С., Докучаеву М.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} без предоставления другого жилого помещения.

Признать Докучаева С.В., Докучаеву Е.Н., Докучаеву А.С., Докучаеву М.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для снятия Докучаева С.В., Докучаевой Е.Н., Докучаевой А.С., Докучаевой М.С. с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17.09.2014 года.

Судья Л.А. Макарова