Решение по делу № 2-4289/2019 от 26.06.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Диском» в котором просит расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом, ФИО2, и ответчиком, ООО «ДИСКОМ».Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 412 162 рубля 67 коп. Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 %, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5782 рубля 99 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «ДИСКОМ» договор № № участия в долевом строительстве, в связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства в собственности истцу, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности (Л.д.77) ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Диском" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ООО «50 СМУП» представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд определил рассматривать дело при данной явке, т.к в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2016 года между ООО «ДИСКОМ» и ООО «50 СМУ» заключен договор №С-14/445-СТ (Л.д. 22-34), предметом которого является строительство, в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц Многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.3 настоящего договора Участнику Долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором Цену договора в установленный настоящим договором срок и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома в порядке установленном настоящим Договором.

Согласно п. 2.3 Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018 года.

Согласно п. 2.4. Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 6 месяцев, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, т.е не позднее июня 2018 года.

Объектом Договора участия в долевом строительстве является жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенной в 4 секции (подъезд 4), со строительным номером 445.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «50 СМУ» и ФИО2 заключен Договор о полной уступке всех прав и обязанностей по Договору участия в Долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 становится стороной по Договору участия в Долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части требования на получение в собственность квартиры-студии №, общей площадью 24.6 кв.м в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: М.О., г.о. Подольск, <адрес>. По данному договору «Цессионарий» обязуется осуществлять вместо «Цедента» по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ООО «50 СМУ» оплатил ООО «ДИСКОМ» по Договору участия в долевом строительстве 1935036 рублей 00 копеек, ФИО2 оплатил 1935036 рублей 00 копеек ООО «50 СМУ» по Договору о полной уступке всех прав и обязанностей по Договору участия в Долевом строительстве №С№ от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

Как следует из материалов дела, в связи с нарушением застройщиком условий договора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию (Л.д. 16-21).

Разрешая требования о взыскании с ООО «Диском» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего:

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет нестойки (Л.д. 92).

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с решением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ст. РФ соответственно с ДД.ММ.ГГГГ 7,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ 7,5 % годовых, с 26.032018 7,25% годовых

Таким образом, согласно расчету (Л.д. 92), сумма законной неустойки за просрочку обязательств с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.составляет 412162 рубля 67 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом (Л.д. 92).

В связи с вышеизложенным суд считает требования ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412162 рубля 67 копеек - подлежащими частичному удовлетворению, с применением положений ст. 333 ГК РФ( о применении которой ходатайствовал ответчик), поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 300.000 рублей 00 копеек.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Диском» штрафа в размере 50% за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя. Разрешая заявленное требования Суд исходит из следующего:

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ООО «ДИСКОМ» штраф в размере 70000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, Суд взыскивает с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10000 рублей суд считает необходимым отказать.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных расходов, истцом представлен: чек об оплате госпошлины (Л.д. 2).

Суд считает возможным взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2. расходы по оплате госпошлины в размере 5782 рубля 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату госпошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 300.000 рублей 00 копеек, 10000 рублей 00 копеек в счет компенсации морального вреда, 70000 рублей00 копеек - штраф, 5782 рубля 99 копеек - расходы по оплате госпошлины, а всего взыскать 385782 рубля 99 копеек.

Требования ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки на сумму выше 300000 рублей 00 копейки, компенсации морального вреда на сумму выше 10000 рублей, штрафа на сумму выше 70000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   Т.А.Екимова

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>