Решение по делу № 2-5254/2015 от 04.06.2015

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                     №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о понуждении к регистрации договора

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о понуждении к регистрации договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО5, и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья»-Поверенный)

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был зарегистрирован брак. В период брака на основании распоряжения префекта Южного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения по договору купли продажи с рассрочкой платежей ФИО5 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ГУП города Москвы «Московской городской Центр арендного жилья» действующие от имени Департамента Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании по иску ФИО1 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества ей стало известно, что договор купли-продажи не проходил государственную регистрацию, т.к. ФИО5 не предоставил два недостающих документа, а именно квитанцию об оплате государственной пошлины и доверенность на сотрудников ГУП города Москвы «Московской городской Центр арендного жилья». Принять заявление и документы для государственной регистрации договора купли-продажи у ФИО1 ГУП города Москвы «Московской городской Центр арендного жилья» отказались, ссылаясь на то, что она не является стороной по договору.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

         Ответчик - представитель Департамента Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание не явился, извещался. О времени и месте судебного заседания извещался (л. д. 39), доказательств неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель ГУП города Москвы «Московской городской Центр арендного жилья» в судебное заседание явился, возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования не признал (л. д. 30)

Третье лицо: представитель УФСГРКиК в судебное заседание не явился, извещался (л. д. 41)

Суд, исследовав материалы дела, материалы приобщенного дела №, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО6 (Логиновой) Е.А. зарегистрирован брак, запись акта №, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 6).

На основании Распоряжения Правительства Москвы префект <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлена однокомнатная квартира, площадью 39,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московской городской Центр арендного жилья» действующие от имени Департамента Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ФИО5 заключен Договор купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №, предметом договора является вышеуказанная квартира (л.д. 7-13).

Согласно п. 1.2. Договора купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежей от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость жилого помещения составляет 700282 рубля 11 копеек.

На основании п.5.2 Договора купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежей от ДД.ММ.ГГГГ рассрочкой платежа по настоящему Договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы на счет Управления федерального казначейства по городу Москве, в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком № (л.д. 14).

Согласно справки предоставленной ФИО5 выданной ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Покупатель фактически внес в бюджет города Москвы по платежам в счет выкупной стоимости квартиры 359398 рублей 92 копейки и 5% за рассрочку платежа 49525 рублей 57 копеек. За совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора внесено 73529 рублей 34 копейки с учетом НДС.

Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130798 рублей 56 копеек.

На основании Постановления Правления Москвы от 06.07.2014г. №461-ПП Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от №. в связи с рождением ребенка в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа, была списана сумма в размере 210084 рубля 63 копейки (л.д. 28).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истица пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по гражданскому дело по ее иску к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества ей стало известно о том, что договор купли-продажи не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра, поскольку ФИО5 не предоставил два недостающих документа, а документы от нее не принимают, т.к. она не является стороной по договору.

ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» представили в суд возражения на иск (л.д. 21), просили признать ФИО1 ненадлежащим истцом, ссылаясь на то, что жилое помещение было предоставлено ФИО5, договор купли-продажи также был заключен с ним, ФИО1 стороной по договору не является.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд не может принять во внимание данное обстоятельство, поскольку квартира приобреталась в период брака, заключенного между истцом и ФИО5 и на нее распространяется режим совместной собственности супругов.

Согласно статьи 34 СК РФ, «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.»

Учитывая, что спорная квартира приобреталась в период брака ФИО1 и ФИО5, истец имеет право требовать государственную регистрацию договора купли-продажи этой квартиры.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требовании истицы о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежей.

            Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежей от ДД.ММ.ГГГГ. № удовлетворить.

          Обязать Департамент Жилищной политики и жилищного фонда <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежей от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО5, и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья»-Поверенный)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова