Решение по делу № 11-17/2015 от 22.05.2015

Мировой судья: Фомина Т.А. Дело № 11-17/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Плужниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО « ЕЖКХ» на решение и.о. мирового судьи 66 судебного участка Каширского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО « Городское ЖКХ» к Пирогову В.Е. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городское ЖКХ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, организовывающей и предоставляющей коммунальные услуги по адресу: <адрес>, собственником квартиры, в котором является Пирогов В.Е. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не оплачивает содержание жилищного фонда и коммунальные услуги (отопление, горячего и холодного водоснабжения, канализация), в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Добровольно задолженность ответчиком не погашается. На основании ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, истец просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ООО « Городское ЖКХ» полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Пирогов В.Е., представитель третьего лица – МУП «ДЕЗ Горхоз», будучи надлежащим образом уведомлены о слушании дела, в судебное заседание не явились. Возражений по иску не представили.

Представитель 3-его лица – МУП «Управляющая компания Каширского района» исковые требования не поддержал, пояснив, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № обслуживанием многоквартирных домов с ДД.ММ.ГГГГ. занимается МУП «Управляющая компания Каширского района». В перечень данных домов входит и <адрес>. Таким образом, начисления за ДД.ММ.ГГГГ должны производиться в пользу МУП « Управляющая компания». У нее также заключены договора с ресурсоснабжающими компаниями и оказываются услуги населению. Имеется договор с ООО «МосОблЕИРЦ» о произведении расчетов с населением и выставлении квитанций. С расчетом, представленным ООО «МосОблЕИРЦ», согласны.

Представитель 3-его лица – ЗАО «ЕЖКХ» исковые требования не поддержал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № ЗАО «ЕЖКХ» являлось управляющей компанией многоквартирного жилого фонда, куда включен и <адрес>. Считают требования истца необоснованными, т.к. оплату за оказанные коммунальные услуги и содержание жилого дома в спорный период ответчик должен был производить ЗАО «ЕЖКХ». У него в спорный период также имелись договора с ресурсоснабжающими организациями оказывались услуги. Собственники жилых помещений или иные лица не сообщали о расторжении данного договора и заключении его с другой компанией. О проведении собрания собственников жилья им не было известно. ЗАО « ЕЖКХ» не принимало меры к взысканию задолженности с ответчика.

Представитель третьего лица – ООО «МосОблЕИРЦ» исковые требования не поддержал, пояснив, что перечисление за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги должно быть исходя из их расчета, то есть с учетом деления между тремя управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, поскольку данный факт установлен в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Начисления истцу производились до ДД.ММ.ГГГГ., далее ЗАО «ЕЖКХ» до ДД.ММ.ГГГГ., а за ДД.ММ.ГГГГ. – МУП «Управляющая компания Каширского района». Изменения в начислениях с ДД.ММ.ГГГГ произошли на основании писем Администрации Каширского муниципального района. Квитанции на оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги населению направлялись данным юридическим лицом в рамках договоров.

Решением и.о. мирового судьи 66 судебного участка Каширского судебного района от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования удовлетворены частично и в пользу ООО «Городское ЖКХ» с Пирогова В.Е. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Не согласившись с постановленным мировым судьей решением, представитель ЗАО « ЕЖКХ» обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как вынесенное с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в судебном разбирательстве в судебное заседание апелляционного рассмотрения не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями и телефонограммами (т.2 л.д.118-124)

Суд счет возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит апелляционную жалобу ЗАО « ЕЖКХ» не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Требования ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности зарегистрированного в ней Пирогова В.Е. (т.1 л.д. 5,6).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в данную дату проведено заочное голосование о выборе способа управления домом и расторжении всех договоров на управление с ЗАО «ЕЖКХ», председателем которого был Пирогов В.Е.. Согласно протоколу за расторжение договора с ЗАО «ЕЖКХ» и заключение договора управления с ООО «Городское ЖКХ» проголосовало 31 человек, что составляет 76,09% общей суммы их долей в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городское ЖКХ» и собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО « Городское ЖКХ» приняло на себя функции по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг, действуя от своего имени и за счет собственника (п.п.1.2, 1.3). Данный договор был подписан в том числе ответчиком Пироговым В.Е.

О заключении договоров на управлением многоквартирными домами ООО «Городское ЖКХ» поставило в известность ЗАО «ЕЖКХ» и Администрация городского поселения Кашира.

ООО « Городское ЖКХ» заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями - с МУП «ПТК» на прием и очистку сточных вод; - с МУП «ДЕЗ «Горхоз» на подачу тепловой энергии (на отопление и горячее водоснабжение), питьевую воду надлежащего качества, принимать и отводить сточные воды; - с ООО «СпецАвтоТранс» по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. По условиям указанных договоров обязанность по оплате оказанных услуг, а также начислению и изготовлению платежных документов потребителям и принятии мер по взысканию задолженности возложено на ООО «Городское ЖКХ».

С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЕЖКХ» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между муниципальным образованием «Городское поселение Кашира» Каширского муниципального района и Закрытым акционерным обществом «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города Кашира», последнее обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в том числе <адрес>. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. ряд домов исключен из управления данной организации, однако спорный многоквартирный дом в указанном перечне отсутствует ( т.2 л.д.1-27).

ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение между ЗАО «ЕЖКХ города Кашира» и Муниципальным образованием «Городское поселение Кашира» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., которое вступило в силу с момента его подписания, и обязательства сторон прекращены ( т.2 л.д.28).

На основании постановления администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № в целях предотвращения чрезвычайной ситуации в сфере эксплуатации жилищного фонда на территории <адрес>, надлежащего обслуживания многоквартирных домов и их подготовки к отопительному сезону, заключен договор с МУП «Управляющая компания Каширского района» на обслуживание многоквартирных домов, в перечне которого также значится <адрес>, до момента проведения собрания по выбору способа управления и определения управляющей организации собственниками помещений, сроком действия 1 год.

Из представленного ООО « Городское ЖКХ» расчета размер ежемесячных начислений и поступлений за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следует, что Пироговым В.Е. не производилась оплата оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем имеется задолженность в сумме <данные изъяты>. (т.1 л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городское ЖКХ» и ООО «Мосэнергосбыт – ЕИРКЦ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги №, по условиям которого ЕИРКЦ осуществляет ведение баз данных и формирование начисление жилищно-коммунальных услуг предоставляемых управляющей компанией, формировать единый платежный документ с включением сроков для оплаты, осуществлять печать и их доставку потребителям, и осуществлять иные действия, в свою очередь управляющая компания обязуется принимать и оплачивать услуги ЕИРКЦ за вознаграждение в порядке, сроки и размере, предусмотренные договором. В обязанности ЕИРКЦ включено ежедневное «расщепление» платежей, поступивших от плательщика за жилищно-коммунальные услуги, с зачислением принятых платежей на расчетные и специальные счета УК, указанные в приложении к договору (п.п. 2.9, 2.11).

ООО «МосОблЕИРЦ» был представлен расчет, выполненный в соответствии с договором об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ., где сумма задолженности Пирогова В.Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно перед ООО « Городское ЖКХ» составляет <данные изъяты> руб., ЗАО «ЕЖКХ Кашира» - <данные изъяты> руб., МУП «УК Каширского района» - <данные изъяты> руб., МУП ДЕЗ Горхоз – <данные изъяты> руб., МУП ПТК - <данные изъяты> руб. ( т.1 л.д.127, 175)

Доказательств, подтверждающих расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ, лицами, участвующими в деле, не представлено, вследствие чего мировым судьей обоснованно при определения периода и суммы задолженности принят расчет, составленный ООО « МособлЕИРЦ» с учетом средств, подлежащих перечислению ресурсоснабжающим организациям МУП « ПТК» и МУП « ДЕЗ ГОРХОЗ».

Так как управляющая компания в силу закона является исполнителем предоставления коммунальных услуг и обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, вследствие чего ООО « Городское ЖКХ», как исполнитель коммунальных услуг вправе требовать исполнения гражданами обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несмотря на наличие договора с ООО «МосОблЕИРЦ». Денежные средства для ресурсоснабжающих организаций должны быть перечислены ООО « Городское ЖКХ» в рамках имеющихся договоров. Решений, принятых собственниками многоквартирного дома об оплате оказанных коммунальных услугах непосредственно ресурсоснабжающим организациям не представлено.

Ответчик Пирогов В.Е., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес> проживая в нем, обязан нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома и своей квартиры, оплачивать коммунальные услуги.

Свои обязательства ответчик Пирогов В.Е. в нарушение положений ст.ст. 307, 309 ГК РФ не исполнял, вследствие чего у него образовалась задолженность.

Удовлетворяя частично исковые требования ООО «Городское ЖКХ», мировой судья при установлении периода действия управляющей компании, обоснованно пришел к выводу о необходимости применения расчета ООО «МосОблЕИРЦ» с учетом средств, подлежащих перечислению ресурсоснабжающим организациям МУП « ПТК» и МУП « ДЕЗ ГОРХОЗ» и размеру жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, который не вошел в данный расчет, и взыскал с ответчика Пирогова В.Е. в пользу ООО « Городское ЖКХ» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком Пироговым В.Е. не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

При разрешении спора судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам лиц, участвующих в деле и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения мирового судьи им дана надлежащая правовая оценка, а поэтому эти доводы не могут быть приняты во внимание в качестве оснований к отмене обжалуемого решения мирового судьи, как не опровергающие правильность выводов мирового судьи.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, суд полагает, что решение мирового судьи отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение и.о. мирового судьи 66 судебного участка Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО « Городское ЖКХ» к Пирогову В.Е. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО « ЕЖКХ» - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Федеральный судья С.А. Аладышева