Решение по делу № 2-644/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-644/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ                                                                           10 июня 2015 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием истцов ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за ФИО2 и ФИО1. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Кооперативом был заключен договор паенакопления № на приобретение квартиры №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Согласно данному договору, участники оплачивают паевые взносы, получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения стоимости приобретают право собственности на жилое помещение. Балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана им в безвозмездное пользование по акту приема-передачи. ФИО6 полностью внесли в кооператив паевые взносы, что подтверждается справкой кооператива о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ Однако зарегистрировать свое право ФИО6 не могут в связи с тем, что ГУП «Фонд жилищного строительств; РБ» не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дело с правоустанавливающими документами на объект строительства жилой дом № по адресу: РБ, <адрес>, вследствие чего Кооператив в свою очередь не может зарегистрировать за собой первичное право собственности на квартиру.

Ответчик, ГУП «Фонд жилищного строительства» исковые требования признал, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ФЖС РБ» и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее - Кооператив) заключили договор долевого участия в строительстве жилья №287, по которому ГУП «ФЖС РБ» является инвестором в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Кооператив принимает долевое участие в финансировании строительства данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор паенакопления №, с целью приобретения однокомнатной квартиры № по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ФЖС РБ» передало, а Кооператив принял квартиры в 24-квартирном жилом доме № по ул. <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал вышеуказанную квартиру в пользование по акту приема-передачи ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 полностью выплатили паевый взнос, в связи с чем Кооператив, в исполнение своих обязательств, выдал им Справку о выплате пая №, которой подтвердил возникновение права собственности у вышеназванного лица.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2014г. по делу №А07-1271/2014ПК «Своими руками» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 027812952785, СНИЛС 077-065-060-66, адрес для направления корреспонденции: 450022, РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 23, офис 408).

До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, ГУП «Фонд жилищного строительства», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыва на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не направил.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

Согласно п. 1.1. указанного договора фонд согласно договору между фондом и Администрацией Абзелиловского района № 217-ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является инвестором в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом №, а Кооператив принимает долевое участие в финансировании строительства данного объекта

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор паенакопления №, с целью приобретения однокомнатной квартиры № по строительному адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 1.6. указанного договора после полного внесения участником суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая, участники в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретают право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ окончательный пай определен на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и составляет <данные изъяты> рублей.

Также данным соглашением уточнен почтовый адрес дома: РБ, <адрес>.

На основании акта приема-передачи жилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал, а ФИО1 и ФИО2 приняли жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сумму паевого взноса выплатил в полном объеме.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Из письменного отзыва ГУП «Фонд жилищного строительства» следует, что до настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, так как установлен факт заключения договора с кооперативом, факт оплаты паевого взноса, объект создан, истец проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, что свидетельствует о приобретении им права собственности на жилое помещение.

Ответчик, ГУП «Фонд жилищного строительства», выступающим инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира, не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», доказательств необоснованности заявленных требований не предоставил.

Истец подал заявление об отказе от взыскания с ответчиков государственной пошлины и иных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:     Д.К. Янузакова