Решение по делу № 2-1664/2015 ~ М-865/2015 от 20.02.2015

Дело №2-1664/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                        Демичевой Н.Ю.

При секретаре                                Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попковой С.В. к Неверовой Н.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Попкова С.В. обратилась в суд с иском к Неверовой Н.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.02.2014г.

В обоснование требований указала, что 18.02.2014г. она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.3 договора, цена квартиры согласована «Продавцом» и «Покупателем» и составляет 6000000 руб. Однако в 4.4 этого же предварительного договора указано, что стороны пришли к соглашению указать в основном договоре купли-продажи стоимость 3100000 руб. Несмотря на это продавец пояснил, что она должна будет передать по факту 6000000 руб. В силу со ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В связи с чем в силу ст.ст. 166 и 168 ГК РФ, поскольку в предварительном договоре отсутствует согласованная сторонами стоимость квартиры и имеется две суммы стоимости квартиры, то данный предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 18.02.2014г. является незаключенным.

В судебном заседании истица Попкова С.В. пояснила, что в связи с расхождением стоимости квартиры спорный предварительный договор должен быть признан недействительным; фактически они с продавцом договаривались о стоимости спорной квартиры в 6 млн.руб.; также пояснила, что основной договор купли-продажи не был заключен, она отказалась его заключать из-за расхождения в стоимости. В настоящее время ей необходимо решение суда о признании данного договора недействительным, чтобы оспорить решение мирового судьи <данные изъяты> от 23.01.2015г., которым с нее в пользу Неверовой Н.А. взыскан штраф по предварительному договору в размере 50000 руб. Также просила о возмещении судебных расходов за составление искового заявления в размере 10000 руб.

Ответчик Неверова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, однако почтовую корреспонденцию не получает, она возвращена в суд с отметкой «истечение срока хранения» (л.д.14, 19, 20).

Заслушав истицу, изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что 18.02.2014г. между продавцом Неверовой Н.А. и покупателем Попковой С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец и покупатель в соответствии с условиями настоящего договора обязуются в срок до /дата/ заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Согласно п. 1.3 предварительного договора цена квартиры согласована продавцом и покупателем и составляет 6000000 руб.

В силу п.2.2.2 предварительного договора покупатель обязался оплатить приобретаемы объект недвижимости по цене, указанной в п.1.3 настоящего договора.

Согласно п. 4.4 предварительного договора стороны пришли к соглашению указать в основном договоре купли-продажи стоимость вышеуказанного объекта недвижимости 3100000 руб.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи стороны не заключили.

Установлено, что решением <данные изъяты> от 02.09.2014г. с Неверовой Н.А. в пользу Попковой С.В. ввиду незаключения основного договора взыскан аванс в размере 50000 руб. (л.д.23-24).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Оценивая условия данного предварительного договора, суд полагает, что он содержал в себе все необходимые условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе стоимость объекта недвижимости.

Положение ст. 555 ГК РФ о том, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, по мнению суда, должно применяться только к основному договору купли-продажи объекта недвижимости. Однако такой не был заключен между сторонами.

В силу ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Соответственно, обязательства сторон предварительного договора в силу вышеприведенной нормы закона прекратились.

Истицей заявлено о недействительности предварительного договора в силу ст. 168 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

Вместе с тем, нарушений требований закона или иного правового акта при заключении предварительного договора, влекущих к признанию договора недействительным в силу его ничтожности, судом не установлено. Ранее истицей Попковой С.В., в том числе и при обращении в суд с иском к Неверовой Н.А. о возврате аванса по данному предварительному договору, не заявлялось о его недействительности. Покупателю Попковой С.В. при заключении предварительного договора было достоверно известно о стоимости приобретаемого объекта недвижимости – 6 млн.рублей, о чем она подтвердила в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы Попковой С.В. в полном объеме, включая возмещение судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления Попковой С.В. к Неверовой Н.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости – отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-1664/2015, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –