Решение по делу № 2-4724/2016 от 28.03.2016

Гражданское дело № 2-4724/2016

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 года                                                                                                    г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Политико Л.Е.,

с участием представителя истца Камахиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО2, ФИО2 приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> в <адрес> предъявила иск к ФИО2, ФИО2, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>7, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актами, составленным специалистами отдела жилищно-коммунального хозяйства и землепользования. По результатам осмотра установлено, что фактическая планировка указанной квартиры не соответствовала схеме поэтажного плана. Ответчиками без полученного в установленном порядке согласования демонтированы перегородки между коридором (помещением №)и жилой комнатой (помещением №), между коридором и коридором (помещением №), установлен дверной проем между комнатами (№) и (№), оборудована ванная комната между помещениями № и № и установлены сантехнические приборы (ванна и унитаз), в несущей стене произведено устройство дверного проема соединяющего комнаты (№), кухню-прихожую и жилую комнату (№). В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. Разрешительных документов на данную перепланировку и переоборудование ответчиками не представлено. Указанное жилое помещений принадлежит на праве собственности Администрации <адрес> и передано по договору найма ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО2 Нанимателям указанного жилого помещения администрацией <адрес> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако предписание не исполнено, самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения указанной квартиры существует до настоящего времени. Осуществленное переустройство и (или) перепланировка <адрес> не соответствует нормам действующего законодательства, осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройства в <адрес> в соответствии с 2.2.3 Положения, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд возложить обязанность на ответчиков привести данное жилое помещение в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержала по выше изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО2в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены суду без вручения в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица УК «Центржилсервис» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица и с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>7, является муниципальной собственностью, и передана по договору социального найма ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО2

Согласно поэтажному плану и экспликации указанное жилое помещение включает в себя кухню (помещение №)общей площадью 12,2 кв.м, туалет (помещение №) общей площадью 1,8 кв.м, коридор (помещение №) общей площадью 2,6 кв.м., коридор (помещение №) общей площадью 3,4 кв.м., жилая комната (помещение №) общей площадью 17,9 кв.м, жилая комната (помещение №), и расположена на 2этаже.

Между тем из материалов дела усматривается, что данное жилое помещение является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актами, составленным специалистами отдела жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным актам, в квартире демонтированы перегородки между коридором (помещением №)и жилой комнатой (помещением №), между коридором и коридором (помещением №), установлен дверной проем между комнатами (№) и (№), оборудована ванная комната между помещениями № и № и установлены сантехнические приборы (ванна и унитаз), в несущей стене произведено устройство дверного проема соединяющего комнаты (№), кухню-прихожую и жилую комнату (№).

В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Нанимателю жилого помещения по <адрес>7 ФИО2 администрацией <адрес> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок нарушения ответчиками не устранены, акт приемки выполненных работ правомочным представителем администрации <адрес> в <адрес> не подписан.

В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние истцом осуществлен выход для осмотра спорного жилого помещения, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ требования, изложенные в предупреждении ответчиками не выполнены.

Согласно ст.23 ЖК РФ, переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд установленных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 Жилищного кодекса РФ).

Ст. 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ ненесущие конструкции дома и земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства входят в состав общего имущества жилого многоквартирного дома.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым осуществляется с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К распоряжению общим имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта.

Оценивая представленные в материалах деда доказательства, суд принимает во внимание, что нанимателями жилого помещения по <адрес>7 в <адрес> ФИО2, ФИО2, ФИО2произведена указанная перепланировка и переоборудование указанной квартиры без получения соответствующего разрешения.

При этом, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что перепланировка соответствуют требованиям пожарной, санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также что технические характеристики не противоречат нормам использования помещения в перепланированном состоянии в качестве жилого.

Поскольку перепланировка произведена ответчиками самовольно в нарушение установленного порядка, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения - в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.ст.319 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета 9 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2, ФИО2, ФИО2 привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7 в прежнее до перепланировки состояние в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО2, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 9 000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а ответчиком может быть подано заявление в Центральный районный суд г.Красноярска об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии мотивированного решения.

Председательствующий                        О.В. Яковенко