Решение по делу № 2-1338/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-1338/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

С участием представителя истца Ермаковой Е.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПроспектПрофи» к Шадренкову В.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «ПроспектПрофи» обратилось в суд с иском к Шадренкову В.П., о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ООО является управляющей организацией, осуществляющей управление, комплексное обслуживание офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>.

Между ООО «ПроспектПрофи» (исполнитель) и Шадренковым В.П. (собственник), ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор № на комплексное обслуживание офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>. Шадренков В.П, является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.1., 4.1. договора предусмотрено, что исполнитель за соответствующую плату обеспечивает надлежащее выполнение работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию здания, а также предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), предоставляет интересы собственника по заключению за счет собственников помещений договоров на поставку коммунальных услуг, договоров на охрану общедомового имущества, обеспечение пропускного режима, договоров на проведение обслуживаний, технических освидетельствований конструктивных элементов здания, инженерного оборудования с соответствующими организациями и службами города, прочие договоры, направленные на обеспечение предоставления собственникам спектра жилищно-коммунальных услуг. Согласно договору, истец оказал ответчику следующие услуги: содержание и техническое обслуживание; коммунальные услуги; дополнительные услуги (работы по реконструкции щитов, работы по монтажу и пусконаладке систем пожарной сигнализации, ремонт парапета). Согласно п. 4.1 договора, собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Истец направлял в адрес ответчика счет на оплату и акт выполненных работ, однако, ответчик от обязательства по оплате оказанных услуг необоснованно уклоняется.

Задолженность ответчика перед истцом по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 260 788, 05 руб., из них: за содержание и техническое обслуживание - 122 990,43 руб.; за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.- 115 919,37 руб.; за дополнительные услуги (работы по реконструкции щитов, работы по монтажу и пусконаладке системы пожарной сигнализации, ремонту парапета), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 21 878,25 руб. Согласно п.6.2. договора, а также, изменениям, принятым на внеочередном общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию офисного центра составляет 13 144,33 руб., сумма пени за предоставленные коммунальные услуги составляет 10 824,36 руб., итого общая сумма пени в размере 23 968,69 руб.

    На основании изложенного, ООО «ПроспектПрофи» просит взыскать с Шадренкова В.П. сумму задолженности по договору в размере 260 788,05 руб., пени в размере 23 968,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 047,56 руб.

    Представитель ООО «ПроспектПрофи» в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска в полном объеме, по указанным в нем доводам, на вынесение заочного решения согласен.

    Ответчик Шадренков В.П. извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

        Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Шадренков В.П. является собственником нежилого помещения, общей площадью 378,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.8.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником Шадренковым В.П. и исполнителем ООО «ПроспектПрофи» заключен договор № на комплексное обслуживание офисного центра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9- 12).

    Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что исполнитель в соответствии с условиями настоящего договора за соответствующую плату обеспечивает надлежащее выполнение работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию здания в соответствии с перечнем работ и услуг по комплексному обслуживанию здания, а также, представляет интересы собственников по заключению за счет собственников помещений договоров на поставку коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение) с соответствующими организациями и службами города.

    Пунктами 4.1., 4.2. договора предусмотрено, что собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. При нарушении установленных сроков внесения платы - уплачивать пени в размере и порядке, определенными настоящим договором.

    Согласно п. 5.1. договора, собственник ежемесячно вносит на расчетный счет исполнителя денежные средства в размере начисленных:

5.1.1. плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания;

5.1.2. плата за коммунальные услуги;

5.1.3. вознаграждение исполнителя в размере 10% от сумм, указанных в п.5.1.2. настоящего договора.

    Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что плата по настоящему договору вносится собственником ежемесячно на основании счетов на оплату в следующие сроки:

    - за услуги по содержанию и техническому обслуживанию до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным;

    - за коммунальные услуги и вознаграждение исполнителя до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

    Согласно изменениям, принятым на внеочередном общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие сроки внесения ежемесячной платы:

    - за услуги по содержанию и техническому обслуживанию до 15 числа месяца, следующего за расчетным;

    - за услуги электроснабжения до 15 числа месяца, следующего за расчетным;

    - за коммунальные услуги и вознаграждение исполнителя до 30 числа месяца, следующего за расчетным;

    - за дополнительные услуги авансовым платежом по счету, выставленному исполнителем с указанием вида дополнительной услуги в течение 10 дней с момента получения счета.

    Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

    Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    На основании ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном домом Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Частью 1 ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку факт оказания жилищно-коммунальных услуг ООО «ПроспектПрофи» Шадренкову В.П. установлен и подтвержден документально, соответственно у ответчика возникла обязанность по их оплате.

Шадренковым В.П. обязательства по оплате коммунальных платежей перед истцом исполняются не надлежащим образом.

Задолженность ответчика перед истцом по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 260 788, 05 руб., из них: за содержание и техническое обслуживание (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления производятся согласно принятому на общем собрании собственников тарифу 23,18 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.-23,23 руб.) - 122 990,43 руб.; за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.- 115 919,37 руб.; за дополнительные услуги (работы по реконструкции щитов, работы по монтажу и пусконаладке системы пожарной сигнализации, ремонту парапета), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.- 21 878,25 руб.

Анализируя имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу, о том, что с ответчика в пользу ООО «ПроспектПрофи» подлежит взысканию задолженность по договору в размере 260 788,05 руб., из которых: задолженность за содержание и техническое обслуживание - 122 990,43 руб.; задолженность за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.- 115 919,37 руб.; задолженность за дополнительные услуги (работы по реконструкции щитов, работы по монтажу и пусконаладке системы пожарной сигнализации, ремонту парапета), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.- 21 878,25 руб.

    Представленный ООО «ПроспектПрофи» расчет задолженности суд находит правильным. Кроме того, ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких- либо возражений по поводу размера имеющейся задолженности по коммунальным платежам, суду не представлено.

    Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

    Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что при нарушении установленных сроков внесения платы по настоящему договору собственнику помещения начисляются пени в размере 0,1% от невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

    Согласно п.6.2. договора, а также, изменениям, принятым на внеочередном общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию офисного центра составляет 13 144,33 руб., сумма пени за предоставленные коммунальные услуги составляет 10 824,36 руб. Представленный истцом расчет пеней, суд находит верным, ответчиком размер пеней не оспаривается.

Поскольку исковые требования ООО «ПроспектПрофи» в части взыскания с Шадренкова В.П. задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 260 788,05 руб., удовлетворены, с Шадренкова В.П., также, подлежат взысканию пени за просрочку оплаты за предоставленные коммунальные услуги в размере 23 968,69 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6047,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ООО «ПроспектПрофи» с Шадренкова В.П. задолженность по договору в размере 260 788,05 руб., пени в размере 23 968,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6047,56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья М.А. Запара