Решение по делу № 2-3536/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-3536/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года                                г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи         Антипиной С.Н.,

при секретаре     Волошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челябинского Областного Общественного Учреждения Защиты Прав Потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» (далее ЧООУЗПП «Совет Потребителей Челябинской области») в интересах Кензин С.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» о взыскании неустойки, признании пункта договора недействительным,

установил:

ЧООУЗПП «Совет Потребителей Челябинской области» обратилось в суд с иском в интересах Кензин С.Р. к ООО «Гринфлайт» о признании недействительным пункта 8.3 договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда из расчёта <данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, взыскании штрафа по закону по защите прав потребителей (л.д. 4-5).

В обоснование иска указано, что истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2. указанного договора передача объекта долевого строительства должна произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок объект истцу не передан. Истцу причинен моральный вред.

Истец Кензин С.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ЧООУЗПП «Совет Потребителей Челябинской области» Усков А.И. в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ООО «Гринфлайт» Дудчик С.В. в судебном заседании пояснила, что квартира не передана истцу, просила применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ. Представлен письменный отзыв, в котором указано, что истец был уведомлен об изменениях к проектной декларации, сроки сдачи дома продлены до ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гринфлайт» «застройщик» и Кензин С.Р. «участник» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> по адресу: жилой район в границах: <адрес>, набережная реки Миасс, <адрес> районах г. Челябинска, микрорайон I (<адрес> районе г. Челябинска Челябинской области). После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику трехкомнатную <адрес>, проектной площадью с учётом площади лоджии –<данные изъяты>м., находящуюся на двенадцатом этаже в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять указанную квартиру в собственность (л.д.6-14).

Согласно п. 8.3 договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении застройщиком сроков ввода в эксплуатацию дома с учетом п. 5.1.1, а также иных обязательств принятых на себя по договору застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки (л.д.10).

Оплата договора произведена участником в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пункт 8.3 договора ущемляет права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать взыскания неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать п. 8.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным, поскольку он противоречит приведенным выше нормам закона.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён, объект долевого строительства участнику не передан.

Судом установлено, что ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства были исполнены ненадлежащим образом.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (400 дней) составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>*<данные изъяты>

Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки ввиду её компенсационного характера и несоразмерности последствиям нарушения обязательства с учётом периода просрочки. По аналогичным основаниям ответчик ходатайствовал о снижении штрафа. Кроме того направлял истцу уведомление о продлении сроков строительства (л.д.43-45).

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая соотношение рассчитанной истцом неустойки с периодом просрочки, суд находит, что взыскание неустойки в указанном истцом размере будет являться несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, а также недоказанность существенных негативных последствий для участников, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» и п. 6 ст. 13, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости и положения ст. 151 ГК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

Суд, также усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что ответчиком в адрес истца направлялись уведомления о продлении сроков строительства, заемщиком предпринимаются меры для завершения строительства объекта, размер штрафа суд определяет в размере <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты> в пользу истца и <данные изъяты> в пользу Челябинского Областного Общественного Учреждения Защиты Прав Потребителей «Совет Потребителей Челябинской области»

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░») ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 8.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: