Решение по делу № 2-194/2013 (2-4577/2012;) от 12.09.2012

№2-194/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года         г.Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баланцевой ФИО9, Баланцева ФИО10, Шариной ФИО11 к Коротеевой ФИО12 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, изменении долей праве собственности на общее имущество; встречному иску Коротеевой ФИО13 к Баланцевой ФИО14, Баланцеву ФИО15, Шариной ФИО16 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

Установил:

    Истцы Баланцева Л.К., Баланцев С.К., Шарина Т.К. обратились в Щёлковский городской суд Московской области с настоящим иском, в обоснование которого указали, что им принадлежит по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчице принадлежит 1/3 доля в праве. Реальный раздел дома не произведён, однако между истицами и ответчиками сложился фактический порядок пользования жилым домом. Просят объединить и выделить в общую собственность истцов часть жилого дома (<адрес>), перераспределив их доли в выделенном имуществе.

Коротеева И.Л. обратилась в суд со встречным иском, в обоснование которого указала, что она фактически пользуется квартирой № в жилом доме по вышеуказанному адресу. Ею была произведена реконструкция используемой ею части жилого дома. Просит суд произвести выдел в натуре принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, прекратив между ней и другими совладельцами право общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на самовольно возведённые постройки лит.А4, А5 и А6.

Определением суда от 12.03.2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечения администрация городского поселения Щёлково (л.д.121).

В судебном заседании Баланцева Л.К. и её представитель, допущенная судом к участию в деле в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ Капашкина Е.Ю. иск поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении. Согласны произвести выдел доли по экспертному заключению ООО «Артифекс». Встречный иск не признают, поскольку считают, что котельная, которая находится на земельном участке ответчицы, расположена вблизи к окнам их части дома, что не соответствует пожарным нормам и градостроительному плану.

Истцы Шарина Т.К. и Баланцев С.К. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Их представитель Баланцева Л.К., действующая на основании нотариальных доверенностей №<адрес>2 и №<адрес>7 от 21.08.2012г., иск поддержала, согласна на выдел доли в доме по заключению эксперта ООО «Артифекс». Встречный иск также не признали, поскольку котельная ответчицы возведена с нарушением соответствующих норм и правил.

Ответчица – Коротеева И.Л. (истица по встречному иску) в судебном заседании не возражала против удовлетворения основных исковых требований в соответствии с заключением эксперта. Встречный иск поддержала, пояснила суду, что она не имела возможности возвести котельную на земельном участке в другом месте, поскольку у неё узкий земельный участок. Проект котельной составлялся строительным бюро и согласовывался в администрации. Котельная функционирует уже три года, ранее возражений со стороны совладельцев дома не поступало.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Щёлково в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Баланцева Л.К., Баланцев С.К. и Шарина Т.К. являются сособственниками по 2/9 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.13). Право собственности у Шариной Т.К. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., у Баланцевой Л.К. – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, у Баланцева С.К. - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Одновременно, указанным совладельцам на основании решения Мальцевского сельского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № при названном домовладении принадлежат земельные участки площадью 424кв.м. каждый с кадастровыми номерами № (л.д.7-9).

Коротеевой И.Л. принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 12.04.2002 года (л.д.70,71-73).

Согласно данным технической инвентаризации ГУП МО «МОБТИ» Щелковский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 280,6кв.м., из которых 168,9кв.м.- жилая. В состав домовладения также входят самовольные пристройки лит.А4, А5 и А6, разрешение на строительство которых не имеется (л.д.112).

Из объяснений сторон видно, что строительные работы по возведению указанных строений производились Коротеевой И.Л.

В ходе производства по делу судом назначались и были проведены две судебные строительно-технические экспертизы, по результатам которых экспертом представлен единственный вариант выделения в натуре объединенной доли Баланцевой Л.К., Баланцева С.К., Шарина Т.К. и выдела доли Коротеевой И.Л. по фактическому пользованию, с которым согласились все совладельцы.

Экспертом установлено, что между совладельцами порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками сложился, дом фактически разделен на две изолированные части, не сообщающиеся между собой, имеющие отдельные входы и выходы, площади в совместном пользовании нет, переоборудование дома не требуется. Исходя из экспликации к поэтажному плану на жилой дом Баланцева Л.К., Баланцев С.К. и Шарина Т.К. пользуются квартирой №1, Коротеева И.Л. – квартирой № (л.д.120).

При данном варианте раздела дома выплата денежной компенсации не предполагается, однако доли истцов по основному иску преобразуются и в пределах выделенной им части дома и составят: у Баланцевой Л.К. – 46/100, у Баланцева С.К. – 27/100, у Шариной Т.К. – 27/100 долей.

Одновременно экспертом определено, что фактически занимаемая Коротеевой И.Л. часть жилого дома была ранее реконструирована путем демонтажа части жилого дома, которой она пользовалась, и возведения пристроек под лит.А4, А5, и А6. Данные строения расположены на принадлежащем Коротеевой И.Л. земельном участке общей площадью 550кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утв.распоряжением №356-зам от 25.07.2011г. зам.Главы Администрации г.п.Щелково - начальником Управления архитектуры и градостроительства (л.д.75-79, 133-134). Также спорные строения соответствуют действующим нормам СНиП, СанПин, требованиям противопожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным судом не принимаются во внимание доводы истцов по основному иску о несоответствии котельной (лит.А6) действующим нормам и правилам.

С учетом возможности введения в эксплуатацию строений лит.А4, А5 и А6 суд находит требования Коротеевой И.Л. обоснованными.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта. Данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому выводы эксперта судом принимаются во внимание в качестве доказательства и могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств и возражений, относительно принятого судом варианта разрешения спора, заслуживающих внимание и свидетельствующих о нарушении прав сторон, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Баланцевой ФИО17, Баланцева ФИО18, Шариной ФИО19 и встречные исковые требования Коротеевой ФИО20 – удовлетворить.

Признать за Коротеевой ФИО21 право собственности на жилую пристройку лит.А4, мансарду лит.А5 и жилую пристройку лит.А6, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Произвести выдел в натуре объединенные доли Баланцевой ФИО22, Баланцева ФИО23 и Шариной ФИО24, а также долю Коротеевой ФИО25 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты> №02-13-СР, проведенной экспертом ФИО7, согласно которому:

в общую долевую собственность Баланцевой ФИО26, Баланцева ФИО27 и Шариной ФИО28 выделяется часть жилого дома, окрашенная на плане в синий цвет, общей площадью 117,4кв.м., в том числе полезной площадью 81,2кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № лит.А площадью 19,2кв.м, жилой комнаты № лит.А площадью 19,1кв.м, коридора № лит.а площадью 6,8кв.м., жилой комнаты № лит.А1 площадью 15,4кв.м., коридора № лит.а1 площадью 7,9кв.м., помещения № лит.а1 площадью 4,4кв.м., кухни № лит.А2 площадью 10,4кв.м., коридора № лит.А2 площадью 4,8кв.м., веранды № лит.а3 площадью 5,9кв.м., веранды № лит.а2 площадью 10,5кв.м., веранды № лит.а2 площадью 4,1кв.м., веранды № лит.а2 площадью 8,9кв.м., а также служебные строения и сооружения: сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, уборная лит.Г4 и оборудование АГВ-80, расположенное в лит.А2, печь кирпичная, расположенная в лит.А1, определив их доли в указанной части имущества равными 46/100, 27/100 и 27/100 соответственно;

в собственность Коротеевой ФИО29 выделяется часть жилого дома, окрашенная в розовый цвет, общей площадью 192,6кв.м., в том числе полезной площадью 192,6кв.м., состоящую из помещений: помещения № лит.А4 площадью 8,3кв.м, помещения № лит.А4 площадью 16,6кв.м., прихожей № лит.А4 площадью 4,1кв.м, холла № лит.А4 площадью 24,8кв.м., жилой комнаты № лит.А4 площадью 11,1кв.м., гостиной № лит.А4 площадью 30,9кв.м, котельной № лит.А6 площадью 9,8кв.м, помещения № лит.А5 площадью 10,2кв.м, жилой комнаты № лит.А5 площадью 24,7кв.м, жилой комнаты № лит.А5 площадью 22,5кв.м, жилой комнаты № лит.А5 площадью 15,8кв.м., холла № лит.А5 площадью 13,8кв.м, а также служебные строения и сооружения: уборная лит.Г5 и оборудование: котел АОГВ, расположенный в лит.А6.

Прекратить право общей долевой собственности Баланцевой ФИО30, Баланцева ФИО31, Шариной ФИО32 на 2/9 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Коротеевой ФИО33 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение суда в апелляционном порядке может быть подана жалоба в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         Е.В.Савина