Решение по делу № 2-116/2015 ~ М-113/2015 от 02.03.2015

№ 2-116/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2015 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчук А.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «5км» - Земан С.А.,

при секретаре Лапиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «5км» к Чухненко ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, госпошлины

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к Чухненко ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Чухненко ФИО8 является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п.5 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за найм);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Ответчик не вносил плату за жилье и коммунальные услуги:

в 2011 году в сумме 1968, 32 (одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) руб. 32 коп. (за ноябрь 2011г.- 984,16 руб., за декабрь 2011г-984,16 руб.);

в 2012 году в сумме 11809,92 (одиннадцать тысяч восемьсот девять) руб. 92 коп. (за январь 2012г. - 984.16 руб., за февраль 2012г - 984,16 руб., за март 2012г.- 984,16 руб.. за апрель 2012г.- 984,16 руб., за май 2012г.- 984,16 руб., за июнь 2012г.- 984,16 руб., за июль 2012г.- 984,16 руб., за август 2012г.- 984,16 руб., за сентябрь 2012г.- 984,16 руб., за октябрь 2012г.- 984,16 руб.. за ноябрь 2012г.- 984,16 руб.. за декабрь 2012г- 984,16 руб.)

в 2013 году в сумме 13499,06 (тринадцать тысяч четыреста девяносто девять) руб. 06 коп. (за январь 2013г. - 1056,04 руб., за февраль 2013г - 1056,04 руб., за март 2013г.- 1129,71 руб., за апрель 2013г.- 1129.71 руб., за май 2013г.- 1129,71 руб., за июнь 2013г.- 1129.71 руб., за июль 2013г.- 1144,69 руб., за август 2013г.- 1144,69 руб., за сентябрь 2013г.- 1144,69 руб., за октябрь 2013г.- 1144,69 руб., за ноябрь 2013г.- 1144,69 руб.. за декабрь 201 Зг- 1144,69 руб.);

в 2014 году в сумме 12356,16 (двенадцать тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 16 коп. (за январь 2014г. - 1029,68 руб., за февраль 2014г - 1029,68 руб., за март 2014г.-

1029.68 руб., за апрель 2014г.- 1029.68 руб.. за май 2014г.- 1029,68 руб., за июнь 2014г.-1029,68 руб., за июль 2014г.- 1029,68 руб.. за август 2014г.-1029,68 руб., за сентябрь 2014г.-1029,68 руб., за октябрь 2014г.-1029,68 руб., за ноябрь 2014г. - 1029,68 руб., за декабрь 2014г. - 1029,68 руб.).

Согласно ч.14 ст. 153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Пени за весь период составляет 12174,41 (двенадцать тысяч сто семьдесят четыре) рубля 41 копеек.

На основании изложенного, просят суд взыскать с Чухненко ФИО8 в пользу ТСЖ «5км»: - 39633,46 рублей - сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за период с
ноября 2011 года по декабрь 2014года; 12174,41 рублей - сумму пени за период с ноября 2011 года по декабрь 2014 года; 1754,24 рублей - госпошлину за рассмотрение дела.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «5км» Земан С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Чухнеко ФИО8, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - Чухненко Н.С.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Решением Совета народных депутатов города Сковородино Амурской области №147 от 29 декабря 2011 года утвержден на 2011 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; размеров платы за пользование жилым помещением (платы за найм).

Решением Совета народных депутатов города Сковородино Амурской области №175 от 28 июня 2012 года утвержден на 2012 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за пользование жилым помещением (найм) в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Совета народных депутатов города Сковородино Амурской области №214 от 31 января 2013 года утвержден на 2012 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; размеров платы за пользование жилым помещением (платы за найм).

Постановлением администрации города Сковородино Амурской области № 14 от 25 января 2013 года установлен размер платы за найм муниципальных жилых помещений по договорам социального найма.

Постановлением администрации города Сковородино Амурской области № 203 от 28 июня 2013 года внесены изменения об утверждении размеров оплаты за коммунальные услуги на 2013 год для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности. Дополнено Постановление Приложение №2 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов) для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу г.Сковородино ул.Василевского д.1, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18 от 18 января 2009 года выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам г.Сковородино ул.Василевского д.1, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18, председателем ТСЖ «5км» выбрана Иванова ФИО13, утвержден устав ТСЖ «5км».

Протоколом №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу г.Сковородино ул.Василевского д.1, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18 от 24 ноября 2013 года избрана председателем ТСЖ «5км» Земан ФИО14.

Свидетельством о государственной регистрации серии 28 № подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «5км» 20 февраля 2009 года за основным государственным регистрационным номером 1092808000163.

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» постановлен на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ 20 февраля 2009 года в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №7 по Амурской области

Уведомлением о регистрации юридического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» находится по адресу: <адрес> ул.16, <адрес>.

Фонд социального страхования РФ извещает о регистрации в качестве страхователя Товарищества собственников жилья «5км», изменения внесены 01 июля 2013 года.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 21 июля 2011 года №343 видно, что Товарищество собственников жилья «5км» включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику Чухнеко Н.С., о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов в виде госпошлины.

В судебном заседании установлено, что Чухненко Н.С. проживает в <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Чухненко Н.С. плату за жилое помещение не производит с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец просит взыскать задолженность за указанный период в размере 53562 рубля 11 копеек, где 39633 рубля 46 копеек - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за период с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года; 12174 рубля 41 копейка - сумма пени за период с 01 июля 2011 года по декабрь 2014 года; 1754 рубля 24 копейки - госпошлину за рассмотрение дела, поскольку в указанный период ТСЖ «5км» оказывала услуги по техническому содержанию многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что ТСЖ «5км» согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах по ул.Василевского д.1, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года задолженность Чухненко Н.С. составляет 39633 рубля 46 копеек.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг по техническому содержанию многоквартирного жилого дома, ответчиком Чухненко Н.С. в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги нет.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, суд находит его верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Чухненко Н.С. не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5км» и взыскании с Чухненко Н.С. задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года в размере 39633 рубля 46 копеек.

В части заявленных ТСЖ «5км» требований о взыскании с Чухненко Н.С. пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года в размере 12174 рубля 41 копейка, суд полагает следующее:

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлен факт неоплаты Чухненко Н.С. коммунальных услуг, предоставленных ТСЖ «5км» за период с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года.

Судом исследован расчет пени за просрочку коммунальных платежей за период с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года, из которых видно, что ТСЖ «5км» рассчитало пеню на сумму задолженности по коммунальным услугам Чухненко Н.С., которая составляет 12174 рубля 41 копейка.

Данный расчет пени, предоставленный ТСЖ «5км», суд признает верным и считает, что данное требование ТСЖ «5км» о взыскании в их пользу с Чухненко Н.С. пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года в размере 12174 рубля 41 копейка подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «5км» к Чухнеко ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, исходя из обстоятельств дела, с учетом требований истца о взыскании в его пользу расходов по государственной пошлине в сумме 1754 рублей 24 копейки, суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить в полном объеме и взыскать в его пользу с ответчика понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1754 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5км» к Чехненко Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальным услуг, пени, госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с Чухненко ФИО8 в пользу ТСЖ «5км» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с 01 ноября 2011 года по декабрь 2014 года в сумме 51807 (пятьдесят одна тысяча восемьсот семь) рублей 87 копеек.

Взыскать с Чухненко ФИО8 в пользу ТСЖ «5км» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1754(одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2015 года.

Судья А.В.Назарчук