Решение по делу № 2-310/2013 (2-4169/2012;) ~ М-4172/2012 от 11.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2013 года Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.., при секретаре Соловьевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова Ю.Д. к ГСК № 134, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж № площадью 33,20 кв.м., расположенного по <адрес>. ссылаясь на следующее. Он является членом ГСК с 1991 года, паевой внос выплатил полностью в 1992 году. Здание гаража – стоянки достроено, соответствует санитарным, техническим, противопожарным нормам, но объект не введен в эксплуатацию, поскольку отсутствует акт государственной комиссии о принятии построенного объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Свидан Т.Н. исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение - расположенный в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика ГСК №134, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв и просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: технический паспорт на гараж л.д. 8-11, свидетельство № 43 от 7 апреля 1992 года на право бессрочного пользования землей, выданное ГСК 134 л.д. 12, Решение Железнодорожного исполкома от 10 июля 1991 года № 215 о создании ГСК 134 л.д. 13, Решение Самарского горисполкома от 24.12.91г. № 996 «Об отводе ГСК земельного участка, разрешение на строительство л.д. 14-15, справку о членстве Захарова Ю.Д. в ГСК л.д. 16, свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет л.д. 17, строительно-техническая экспертиза

Гаража л.д 18-21, экспертное заключение по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы гаража. д. 32-34, экспертное заключение о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности л.д. 38-43, выписку из ЕРЮЛ ГСК 134 л.д. 49-56, выписку из ЕГРП об отсутствии регистрации прав на гараж л.д. 61, заявление супруги Захаровой Р.А. о согласие на признание права собственности л.д. 64- 66суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ответчик свои обязательства возложенные на него Решением Самарского горисполкома от 24.12.91года № 996 по правовой регистрации гаражей в ГСК не выполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном ГСК 134 под строительство гаражей по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража и хозяйственной кладовой.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Захаровым Ю.Д. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе основной площадью 18,4 кв.м., вспомогательной площадью 14,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ БОЙКО ЛА.