Решение по делу № 2-506/2018 (2-3859/2017;) ~ М-3748/2017 от 14.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

20 февраля 2018 года                              <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лапердиной Т.П.,

при секретаре <ФИО>7,

с участием представителя истца <ФИО>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску акционерного общества «Солид <ФИО>11» к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5, конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «ТДМ» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Солид <ФИО>11»» обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» (далее <ФИО>11, Кредитор) и ООО «ТДМ» (далее - Заемщик) заключен Кредитный договор <номер> (далее -Кредитный договор-1), в соответствии с которым <ФИО>11 предоставил Заемщику кредит в сумме 25 000 000 рублей со сроком окончательного погашения <дата> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых и 29 % годовых в случае просрочки возврата кредита, начисляемых на сумму просроченного платежа.

Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору, процентная ставка по КД <номер> от <дата> изменилась с 14,5 % на 24 %, и с 29% на 48%.

Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору процентная ставка по КД <номер> от <дата>, изменилась с 24% на 16%, и с 48% на 32%.

Цель кредитования: финансирование затрат Заемщика, связанных с пополнением оборотных средств.

Согласно п.3.4., п.3.4.3. Кредитного договора, уплата процентов производится ежемесячно, начиная с 20 числа и не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

Погашение кредита производится согласно графику, указанному в п. 2.2 Кредитного договора. Обязательство по выдаче кредита <ФИО>11 были выполнены в соответствии с Кредитным договором, кредит был выдан па счет Заемщика <дата>, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>. Гашение суммы кредита отражено в Расчете.

По состоянию на <дата> (дата введения процедуры наблюдения) ООО «ТДМ» имеет неисполненные обязательства перед АО «Солид <ФИО>11» по Кредитному Договору <номер> от <дата> в размере 7 798 829 рублей, в том числе: основной долг - 7 469 225 рублей, проценты — 317 604 рублей 59 копеек; комиссия за обслуживание кредитного договора - 12 000 рублей.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору <номер> от <дата> были заключены:

Договор поручительства <номер>/П1 от <дата> (далее - Договор поручительства-1) с <ФИО>3;

Договор поручительства <номер>/П2 от <дата> (далее - Договор поручительства-2) с <ФИО>4;

Договор поручительства <номер>/П3 от <дата> (далее – Договор поручительства-3) с <ФИО>2;

Договор поручительства <номер>/П8 от <дата> (далее -Договор поручительства-4) с ООО <данные изъяты>

Согласно п.2.1 Договоров поручительства Поручитель и Заемщик несут солидарную ответственность за исполнение обязательств по Кредитному договору.

Также, <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ» заключен Кредитный договор <номер> (далее - Кредитный договор-2), в соответствии с которым <ФИО>11 предоставил Заемщику кредит в сумме 25 000 000 рублей со сроком окончательного погашения <дата> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 23% годовых и 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа как основного долга, так и процентов в случае просрочки возврата кредита. Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору процентная ставка по КД <номер> от <дата> изменилась с 23% на 16%. Цель кредитования: финансирование затрат Заемщика, связанных с пополнением оборотных средств.

Согласно п.3.4., п.3.4.5. Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно, начиная с 20 числа и не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня. Погашение кредита производится согласно графику, указанному в п. 2.2 Кредитного договора.

Обязательство по выдаче кредита <ФИО>11 выполнены в соответствии с Кредитным договором, кредит выдан на счет Заемщика <дата>, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>. Гашение суммы кредита отражено в Расчете иска.

По состоянию на <дата> (дата введения процедуры наблюдения) ООО «ТДМ» имеет неисполненные обязательства перед АО «Солид <ФИО>11 по Кредитному Договору <номер> от <дата> в размере 16 318 798 рублей 98 копейки, в том числе: основной долг - 15 625 015 рублей 00 копейки; проценты 669 544 рублей 86 копеек; задолженность по уплате штрафов 24 239 рублей 11 копеек.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору <номер> от <дата> заключены:

Договор поручительства <номер>/П1 от <дата> (далее - Договор поручительства-1) с <ФИО>3;

Договор поручительства <номер>/П2 от <дата> (далее - Договор поручительства-2) с Mapкеловой <ФИО>4;

Договор поручительства <номер>/П3 от <дата> (далее - Договор поручительства-3) с <ФИО>2;

Договор ипотеки <номер>/И1 от <дата> (далее - Договор залога1) с <ФИО>3 - 1/2    доли (Залогодатель-1) и <ФИО>2 – 1/2 доли (Залогодатель-2).

Согласно п.п. 1.1. Договора залога в залог ЗАО «Солид <ФИО>11» (Залогодержателю) передано следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, З-этажный, общая площадь 1 962,2 кв. м., адрес объекта: <адрес>; год постройки - 2012, количество этажей - 3, в т.ч. 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>;

- земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

Также, <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ» заключен Кредитный договор <номер>, в соответствии с которым <ФИО>11 предоставил Заемщику кредит в сумме 20 000 000 рублей со сроком окончательного погашения <дата>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 28% годовых и 56 % годовых в случае просрочки возврата кредита, начисляемых на сумму просроченного платежа. Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору процентная ставка по КД <номер> от <дата> изменилась с 28% на 16%, и с 56% на 32%. Цель кредитования: финансирование затрат Заемщика, связанных с пополнением оборотных средств.

Согласно п.3.5., п.3.5.3. Кредитного договора, уплата процентов производится ежемесячно, начиная с 20 числа и не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня. Погашение кредита производится согласно графику, указанному в п. 2.2 Кредитного договора.

Обязательства по выдаче кредита <ФИО>11 выполнены в соответствии с Кредитным договором, кредит выдан на счет Заемщика <дата>, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата> Гашение суммы кредита отражено в Расчете.

По состоянию на <дата> (дата введения процедуры наблюдения) ООО «ТДМ» имеет неисполненные обязательства перед АО «Солид <ФИО>11» по Кредитному Договору <номер> от <дата> в размере 9 348 318 рублей 48 копеек, в том числе: основной долг - 8 964 682 рубля 08 копеек; проценты 383 636 рублей 40 копеек;

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору были заключены:

Договор поручительства <номер>/П1 от <дата> (далее - Договор поручительства-1) с <ФИО>3;

Договор поручительства <номер>/П2 от <дата> (далее - Договор поручительства-2) с <ФИО>4;

Договор поручительства <номер>/ПЗ от <дата> 5 (далее - Договор поручитсльства-3) с <ФИО>2;

Договор поручительства <номер>/П8 от <дата> (далее – Договор поручительства-8) с ООО «<данные изъяты>

Договор ипотеки <номер>/И1 от <дата> (далее - Договор залога2) с <ФИО>3 – ? доли (Залогодатель-1) и <ФИО>2 – 1/2 доли (Залогодатель-2).

Согласно п.п. 1.1. Договора залога в залог ЗАО «Солид <ФИО>11» (Залогодержателю) передано следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 962,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>: год постройки – 2012, количество этажей - 3, в т.ч., 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>;

- земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

Также, <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ» заключен Кредитный договор <номер> (далее - Кредитный договор-4), в соответствии с которым <ФИО>11 предоставил Заемщику кредит в сумме 70 000 000 рублей со сроком окончательного погашения <дата> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых и 30 % годовых в случае просрочки возврата кредита, начисляемых на сумму просроченного платежа. Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору процентная ставка по КД <номер> от <дата> изменилась с 15% на 26,5%, и с 30% на 53%. Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору, процентная ставка по КД <номер> от <дата> изменилась с 26,5% на 16%, и с 53% на 32%. Цель кредитования: финансирование затрат Заемщика, связанных с пополнением оборотных средств.

Согласно п.3.4., п.3.4.3. Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно, начиная с 20 числа и не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца па остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

Погашение кредита производится согласно графику, указанному в п. 2.2 Кредитного договора.

Обязательства по выдаче кредита <ФИО>11 выполнены в соответствии с Кредитным договором, кредит выдан на счет Заемщика <дата>, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата> Гашение суммы кредита отражено в Расчете иска.

По состоянию на <дата> (дата введения процедуры наблюдения) ООО «ТДМ» имеет неисполненные обязательства перед АО «Солид <ФИО>11» по Кредитному Договору <номер> от <дата>, в размере 13 929 744 рублей 99 копейки, в том числе: основной долг - 13 346 150 рублей 00 копейки; проценты - 574 594 рублей 99 копеек; комиссия за обслуживание кредитного договора - 9 000 рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору были заключены:

Договор поручительства <номер>/П1 от <дата> (далее - Договор поручительства-1) с <ФИО>5;

Договор поручительства <номер>/П2 от <дата> (далее - Договор поручительства-2) с <ФИО>3;

Договор поручительства <номер>/П3 от <дата> (далее - Договор поручительства-3) с <ФИО>4;

Договор поручительства <номер>/П4 от <дата> (далее - Договор поручительства-4)    с <ФИО>2;

Договор поручительства <номер>/П8 от <дата> от <дата> (далее – Договор поручительства-8) с ООО <данные изъяты>

Договор ипотеки <номер>/И1 от <дата> (далее - Договор залога1) с <ФИО>3 – 1/2 доли (Залогодатель-1) и <ФИО>2 – 1/2 доли (Залогодатель-2).

Согласно п.п. 1.1. Договора залога в залог ЗАО «Солид <ФИО>11» (Залогодержателю) передано следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, З-этажный, общая площадь 1 962,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>; год постройки – 2012, количество этажей – 3, в т.ч., 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>;

- земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

<дата> между Залогодателем-1 и <ФИО>4 было заключено Соглашение об определении долей в праве общей собственности на вышеуказанную недвижимость, в результате которого недвижимое имущество распределилось супругам в равных долях – по 1/2 доли каждому из супругов.

Также, <дата> между <ФИО>3 и <ФИО>4 был заключен Договор дарения доли земельного участка с долей строения, согласно которому <ФИО>3 подарил <ФИО>4 1/4 долю земельного участка - земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>, а также ? долю здания - нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 962.2 кв. м., адрес объекта: <адрес>; год постройки - 2012, количество этажей – 3, в т.ч. 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>.

В результате произведенных действий на место Залогодателя-1 <ФИО>3 встала Залогодатель-3 <ФИО>4 - новый собственник 1/2 части вышеуказанных земельного участка и здания.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем дарения, лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Пунктом 4.1.2 Договора об ипотеке предусмотрена обязанность Залогодателя не осуществлять действий, направленных на отчуждение предмета ипотеки другому лицу путем продажи без согласия <ФИО>11.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «Об ипотеке», при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Пунктом 2.6 Договора дарения указано, что согласие АО «Солид <ФИО>11» на заключение и государственную регистрацию договора дарения имеется. То есть сделка совершена с согласия Залогодержателя.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Таким образом, при приобретении прав па имущество, обремененное ипотекой, на основании сделок (договора купли-продажи, мены, дарения или иных) приобретатель должен быть осведомлен о наличии ипотеки, что презюмируется, и согласен принять имущество, обремененное правами залогодержателя. Права и обязанности залогодателя переходят к приобретателю имущества вне зависимости от его воли, одновременно с переходом права собственности с момента внесения записей о государственной регистрации прав или отчуждения имущества, если оно подлежит государственной регистрации (ипотека в силу закона).

В соответствии со си. 334 ГК РФ, в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, а также ст. 51 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости залогового имущества по решению суда, в случае если договором залога не установлен порядок обращения взыскания па заложенное имущество.

При этом в силу п.п.4 и.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания в решении об обращении взыскания, указывает начальную продажную стоимость предмета залога.

Поскольку ответчиками обязательства перед <ФИО>11 не исполнены, то истец АО «Солид <ФИО>11» просит суд:

- Взыскать солидарно с ООО <данные изъяты> <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2 <ФИО>5 в пользу АО «Солид <ФИО>11» сумму задолженности:

по Кредитному Договору <номер> от <дата> в размере 7 798 829 рублей 59 копейки, в том числе: основной долг - 7 469 225 рублей 00 копейки; проценты - 317 604 рублей 59 копеек; комиссия за обслуживание кредитного договора - 12 000 рублей.

по Кредитному Договору <номер> от 07.07.2015в размере 16 318 798 рублей 98 копейки, в том числе: основной долг- 15 625 015 рублей, проценты - 669 544 рублей 86 копеек; задолженность но уплате штрафов 24 239 рублей 11 копеек.

по Кредитному Договору <номер> от <дата> в размере 9 348 318 рублей 48 копеек, в том числе: основной долг - 8 964 682 рублей 08 копейки; проценты - 383 636 рублей 40 копеек;

по кредитному Договору <номер> от <дата> в размере 13 929 744 рублей 99 копейки, в том числе: основной долг - 13 346 150 рублей 00 копейки; проценты - 574 594 рублей 99 копеек.

- Обратить взыскание на предметы залога:

1)    нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 962,2 кв. м., адрес объекта: <адрес>; год постройки - 2012, количество этажей - 3, в т.ч. 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 70 319 400 рублей, определить способ продаж - с публичных торгов.

2)    земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 985 500 рублей 00 копеек. Определить способ продаж - с публичных торгов.

- Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные Истцом при предъявлении иска в размере 60 000 рублей.

Представитель истца АО «Солид <ФИО>11» <ФИО>9 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5, конкурсный управляющий ООО «ТДМ», представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по известным суду адресам, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными. Ответчики об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

С учетом согласия представителя истца, суд на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 57 ГК РФ допускается реорганизация с участием двух и более юридических лиц, в том числе созданных в разных организационно-правовых формах, если Кодексом или другим законом предусмотрена возможность преобразования юридического лица одной из таких организационно-правовых форм в юридическое лицо другой из таких организационно-правовых форм.

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Судом изучена копия Устава АО «Солид <ФИО>11» (утв. общим собранием акционеров протокол <номер> от <дата>), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, судом установлено, что закрытое акционерное общество «Солид <ФИО>11» было преобразовано в акционерное общество «Солид <ФИО>11».

Следовательно, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно требованиям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору <ФИО>11 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пункт 2 данной статьи гласит, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора поручительства) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определяется понятие неустойки. В соответствии с данной статьей неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ» заключен Кредитный договор <номер>, в соответствии с которым <ФИО>11 предоставил Заемщику кредит в сумме 25 000 000 рублей со сроком окончательного погашения <дата> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых и 29 % годовых в случае просрочки возврата кредита, начисляемых на сумму просроченного платежа. Согласно дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору, процентная ставка изменилась с 14,5 % па 24 %, и с 29% на 48%. Согласно дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору процентная ставка изменилась с 24% на 16%, и с 48% на 32%.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору <номер> от <дата> <ФИО>11 заключены: Договор поручительства <номер>/П1 от <дата> с <ФИО>3, Договор поручительства <номер>/П2 от <дата> с <ФИО>4, Договор поручительства <номер>/П3 от <дата> с <ФИО>2, Договор поручительства <номер>/П8 от <дата> с ООО <данные изъяты>

Также судом установлено, что <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ» заключен Кредитный договор <номер>, в соответствии с которым <ФИО>11 предоставил Заемщику кредит в сумме 25 000 000 рублей со сроком окончательного погашения <дата> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 23% годовых и 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа как основного долга, так и процентов в случае просрочки возврата кредита. Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору процентная ставка изменилась с 23% на 16%.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору <номер> от <дата> <ФИО>11 заключены: Договор поручительства <номер>/П1 от <дата> с <ФИО>3, Договор поручительства <номер>/П2 от <дата> с Mapкеловой И.А., Договор поручительства <номер>/П3 от <дата> с <ФИО>2, Договор ипотеки <номер>—2029/И1 от <дата> с <ФИО>3 и <ФИО>2

Согласно п.п. 1.1. Договора ипотеки в залог ЗАО «Солид <ФИО>11» (Залогодержателю) передано следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, З-этажный, общая площадь 1 962,2 кв. м., адрес объекта: <адрес>; год постройки - 2012, количество этажей - 3, в т.ч. 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>;

- земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

Также судом установлено, что <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ» заключен Кредитный договор <номер>, в соответствии с которым <ФИО>11 предоставил Заемщику кредит в сумме 20 000 000 рублей со сроком окончательного погашения <дата>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 28% годовых и 56 % годовых в случае просрочки возврата кредита, начисляемых на сумму просроченного платежа. Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору процентная ставка изменилась с 28% на 16%, и с 56% на 32%.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору <ФИО>11 были заключены: Договор поручительства <номер>/П1 от <дата> с <ФИО>3, Договор поручительства <номер>/П2 от <дата> с <ФИО>4; Договор поручительства <номер>/ПЗ от <дата> с <ФИО>2; Договор поручительства <номер>/П8 от <дата> с ООО <данные изъяты> Договор ипотеки <номер>/И1 от <дата> с <ФИО>3 и <ФИО>2

Согласно п.п. 1.1. Договора залога в залог ЗАО «Солид <ФИО>11» (Залогодержателю) передано следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 962,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, год постройки – 2012, количество этажей - 3, в т.ч., 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>;

- земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

Также судом установлено, что <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ» заключен Кредитный договор <номер>, в соответствии с которым <ФИО>11 предоставил Заемщику кредит в сумме 70 000 000 рублей со сроком окончательного погашения <дата> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых и 30 % годовых в случае просрочки возврата кредита, начисляемых на сумму просроченного платежа. Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору процентная ставка изменилась с 15% на 26,5%, и с 30% на 53%. Согласно заключенному дополнительному соглашению <номер> к Кредитному договору, процентная ставка изменилась с 26,5% на 16%, и с 53% на 32%.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору <ФИО>11 были заключены: Договор поручительства <номер>/П1 от <дата> с <ФИО>5, Договор поручительства <номер>/П2 от <дата> с <ФИО>3; Договор поручительства <номер>/П3 от <дата> с <ФИО>4, Договор поручительства <номер>/П4 от <дата> с <ФИО>2, Договор поручительства <номер>/П8 от <дата> от <дата> с ООО <данные изъяты> Договор ипотеки <номер>/И1 от <дата> с <ФИО>3 и <ФИО>2

Согласно п.п. 1.1. Договора залога в залог ЗАО «Солид <ФИО>11» (Залогодержателю) передано следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, З-этажный, общая площадь 1 962,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>; год постройки – 2012, количество этажей – 3, в т.ч., 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>;

- земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

Также судом установлено, что <дата> между <ФИО>3 и <ФИО>4 заключено Соглашение об определении долей в праве общей собственности на вышеуказанную недвижимость, в результате которого недвижимое имущество распределилось супругам в равных долях – по 1/2 доли каждому из супругов. <дата> <ФИО>3 и Ма ркелова И.А. заключили Договор дарения доли земельного участка с долей строения, согласно которому <ФИО>3 подарил <ФИО>4 1/4 долю земельного участка - земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>, а также ? долю здания - нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 962.2 кв. м., адрес объекта: <адрес>; год постройки - 2012, количество этажей - 3. в т.ч. 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>. В результате произведенных действий на место Залогодателя-1 <ФИО>3 встала Залогодатель-3 <ФИО>4 - новый собственник 1/2 части вышеуказанных земельного участка и здания.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются вышеназванными договорами, представленными в материалы дела.

Вышеуказанные кредитные договоры содержат условия уплаты процентов за пользование кредитами, порядок их начисления. Погашение кредитов производится согласно графикам, указанным в Кредитных договорах.

С условиями договоров заемщик ознакомлен и выразил свою волю на заключение договора на указанных в них условиях, о чем свидетельствуют подпись заемщика на каждой странице договора.

Оценивая представленные кредитные договоры: <номер> от <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ», <номер> от <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ», <номер> от <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ», <номер> от <дата> между ЗАО «Солид <ФИО>11» и ООО «ТДМ», суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Обязательства по выдаче кредитов <ФИО>11 были выполнены в соответствии с условиями Кредитных договоров, кредит выданы на счета Заемщика, что подтверждается банковскими ордерами <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно представленным истцом расчетам задолженностей по вышеуказанным кредитным договорам, в нарушение принятых на себя обязательств заемщиком платежи в счет погашения кредита вносились нерегулярно и в недостаточном объеме. Расчеты истца суд находит верными и соответствующими условиями кредитных договоров, законными и обоснованными. Ответчиками расчеты истца не оспорены, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названной нормы права ответчиками не представлены доказательства надлежащего выполнения ими обязательств перед истцом по кредитным договорам.

Согласно п.6.6 кредитного договора <номер> от <дата>, п.4.7 кредитного договора <номер> от <дата>, п.2.4 кредитного договора <номер> от <дата>, п.6.6 кредитного договора <номер> от <дата>, стороны пришли к соглашению о том, что <ФИО>11 имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита и процентов, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком обязанности своевременно погашать кредит, оплачивать проценты за пользование кредитом,.

Применяя вышеуказанные нормы закона при оценке представленных истцом доказательств, оценивая основание иска, а также то, что ответчиками не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд считает достоверно установленным тот факт, что заемщиком обязательства по кредитным договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> исполняются ненадлежащим образом, а именно, внесение денежных сумм в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование ими производились нерегулярно и в недостаточном объеме, вследствие чего образовалась задолженность. В соответствии с условиями кредитного договора у <ФИО>11 возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся по нему процентов, неустоек.

Согласно представленным истцом расчетам:

По состоянию на <дата> задолженность по Кредитному Договору <номер> от <дата> составляет 7 798 829 рублей, в том числе: основной долг - 7 469 225 рублей, проценты — 317 604 рублей 59 копеек; комиссия за обслуживание кредитного договора - 12 000 рублей.

По состоянию на <дата> задолженность по Кредитному Договору <номер> от <дата> составляет 16 318 798 рублей 98 копейки, в том числе: основной долг - 15 625 015 рублей 00 копейки; проценты 669 544 рублей 86 копеек; задолженность по уплате штрафов 24 239 рублей 11 копеек.

По состоянию на <дата> задолженность Кредитному Договору <номер> от <дата> составляет 9 348 318 рублей 48 копеек, в том числе: основной долг - 8 964 682 два) рублей 08 копейки; проценты 383 636 рублей 40 копеек;

По состоянию на <дата> задолженность по Кредитному Договору <номер> от <дата> составляет 13 929 744 рублей 99 копейки, в том числе: основной долг - 13 346 150 рублей 00 копейки; проценты - 574 594 рублей 99 копеек; комиссия за обслуживание кредитного договора - 9 000 рублей 00 копеек.

Как установлено судом в отношении заемщика ООО «ТДМ» открыто конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> по делу А19-19890/2016 от <дата> о введении процедуры наблюдения, определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А19-19890/2016 от <дата> о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Факт направления уведомлений о возврате кредита подтвержден в судебном заседании представленными в материалы дела уведомлениями.

Таким образом, требования <ФИО>11 о взыскании солидарно с поручителей задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в заявленном размере, учитывая, что данный расчет ответчиками не оспорен

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения данного требования.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

Исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов и иных платежей по кредитному договору, было обеспечено поручительством граждан, юридического лица, договорами ипотеки, описанными выше.

В качестве залога <ФИО>11 предоставлены объекты недвижимости:

- нежилое здание, назначение: нежилое, З-этажный, общая площадь 1 962,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>; год постройки – 2012, количество этажей – 3, в т.ч., 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>;

- земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

Доводы истца о замене по договору ипотеки <номер>/И1 от <дата> залогодателя <ФИО>3 залогодателем <ФИО>4 подтверждаются брачным договором от <дата>, заключенным между <ФИО>3 и <ФИО>4, договором дарения от <дата>, заключенным между <ФИО>3 и <ФИО>4, соглашением от <дата>, заключенным между <ФИО>3 и <ФИО>4

Как следует из пункта 1 дополнительного соглашения <номер> от <дата> к договору ипотеки <номер>/И1 от <дата>, стороны оценили спорные объекты недвижимости в размере 72 304 900 рублей, а именно, нежилое здание – 70 319 400 рублей, земельный участок – 1 985 500 рублей.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке» (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ от <дата> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размерах, установленных дополнительным соглашением <номер> от <дата> к договору ипотеки <номер>/И1 от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению о стоимости спорного нежилого здания в размере 70 319 400 рублей, спорного земельного участка – 1 985 500 рублей.

Ответчики данное требование истца не оспорил, возражений не представили, не просили о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, что позволяет суду прийти к выводу, что стороны пришли к соглашению о начальной продажной цене заложенного имущества 70 319 400 рублей и 1 985 500 рублей.

Поскольку в ходе судебного заседания факт неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитным договорам нашел свое подтверждение, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей, уплата которой подтверждена платежным поручением <номер> от <дата>. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, с каждого.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Солид <ФИО>11» удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5 в пользу АО «Солид <ФИО>11» сумму задолженности:

по Кредитному Договору 2014-1104 от <дата> в размере 7 798 829 рублей 59 копейки, в том числе: основной долг - 7 469 225 рублей 00 копейки; проценты - 317 604 рублей 59 копеек; комиссия за обслуживание кредитного договора - 12 000 рублей.

по Кредитному Договору <номер> от 07.07.2015в размере 16 318 798 рублей 98 копейки, в том числе: основной долг- 15 625 015 рублей, проценты - 669 544 рублей 86 копеек; задолженность но уплате штрафов 24 239 рублей 11 копеек.

по Кредитному Договору <номер> от <дата> в размере 9 348 318 рублей 48 копеек, в том числе: основной долг - 8 964 682 рублей 08 копейки; проценты - 383 636 рублей 40 копеек;

по кредитному Договору <номер> от <дата> в размере 13 929 744 рублей 99 копейки, в том числе: основной долг - 13 346 150 рублей 00 копейки; проценты - 574 594 рублей 99 копеек,

а всего взыскать 47 395 692 рубля 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1)    нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 962,2 кв. м., адрес объекта: <адрес>; год постройки - 2012, количество этажей - 3, в т.ч. 1 подземный. Текущее использование объекта: магазин. Кадастровый (или условный) <номер>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 70 319 400 рублей, определить способ продаж - с публичных торгов.

2)    земельный участок, общая площадь 2 336 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин; Неотделимые улучшения зем.участка: объект инженерной инфраструктуры - трансформаторная подстанция. Кадастровый (или условный) <номер>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 985 500 рублей, определить способ продаж - с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирснаб», <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>5 в пользу АО «Солид <ФИО>11» расходы по уплате государственной пошлины с каждого в размере 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Т.П. Лапердина