Решение по делу № 2-193/2015 от 26.02.2015

Дело №2-193/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием истца Ахметзянова И.Р.,

при секретаре судебного заедания Бояринцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова И.Р. к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского муниципального района РТ, Ахметзянову Р.Г., Ахметзяновой Ф.М., Ахметзянову И.Р. о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Ахметзянов И.Р. обратился в суд с иском по тем основаниям, что будучи несовершеннолетним участвовал в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ему стало известно при получении справки РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Наличие у истца в настоящее время зарегистрированного права собственности на объект недвижимости лишает его возможности самостоятельно улучшить жилищные условия, поскольку влияет на уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения. Просит признать данный договор недействительным в части передачи жилого помещения ему в собственность.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что в период оформления данного договора истцу было всего 9 лет, поэтому он сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного (муниципального) жилищного фонда после достижения им совершеннолетия.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчики Ахметзянов Р.Г., Ахметзянова Ф.М., Ахметзянов И.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7).

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ч. 2 ст. 11).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Рассвет» Рыбно-Слободского района РТ и Ахметзяновым Р.Г. был заключен договор на передачу в собственность граждан жилого помещения, в соответствии с которым Ахметзянову Р.Г., Ахметзяновой Ф.М., Ахметзянову И.Р., Ахметзянову И.Р. в совместную собственность передано жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> является Ахметзянов Р.Г.

Как следует из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ за Ахметзяновым И.Р. зарегистрировано на праве совместной собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из копии паспорта серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Ахметзянов И.Р. родился ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора истцу не исполнилось 18 лет, вследствие чего его права на участие в приватизации жилого помещения должны были обеспечить родители, которые об отказе от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации не заявляли.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения этого договора законодательства. Родители истца, воспользовавшись своими правами законных представителей, распорядились своими правами и правами своего ребенка при заключении договора приватизации.

Кроме того, участие истца в несовершеннолетнем возрасте в приватизации не является препятствием для участия в государственных программах на улучшение жилищных условий при наличии к тому оснований.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

В силу п.9 Распоряжения Минземимущества РТ от 29.10.2010 N 3045-р "Об утверждении Положения о приватизации государственного жилищного фонда, входящего в состав казны Республики Татарстан" в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние:

имеющие право пользования данным жилым помещением, жилым домом и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение, жилой дом передается в общую с несовершеннолетними собственность;

проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, жилым домом.

Согласно п.10 названного распоряжения, размер доли несовершеннолетнего в праве собственности на жилое помещение не может быть меньше доли, приходящейся на него, при участии всех лиц, проживающих в жилом помещении, жилом доме, в приватизации жилья.

Таким образом, содержание договора от 12.11.1996 года соответствует требованиям Закона.

Кроме того, в силу части 2 статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Ахметзянов И.Р., являвшийся несовершеннолетним в момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и ставший собственником занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения им совершеннолетия. Таким образом, доводы истца о том, что наличие у истца в настоящее время зарегистрированного права собственности на объект недвижимости лишает его возможности самостоятельно улучшить жилищные условия, поскольку влияет на уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, основаны на неверном толковании закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ахметзянова И.Р. к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского муниципального района РТ, Ахметзянову Р.Г., Ахметзяновой Ф.М., Ахметзянову И.Р. о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись Замалиев Н.К.